Siết chặt nguồn hỗ trợ BĐS, bạn nào là người hưởng lợi?

Dường như những lo âu về tác động tiêu cực của thị trường, động thái siết chặt nguồn vốn vay của nhà băng nhà nước được phản hồi sẽ giúp thị trường bất động sản tái cơ cấu, sản xuất lành mạnh và vững bền hơn.

Nguồn cung giảm: Dấu hiệu không đáng lo?

Theo lên tiếng CBRE quý 3/2019, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đón chờ tổng cộng 13.072 căn hộ được chào bán mới, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Tất nhiên, vấn đề đáng nói là nguồn cung tăng nhanh chính yếu tới trong khoảng 1 dự án lớn tại thị xã 9 khi cung cấp hơn 10.346 căn hộ hạng B. Giới phân tích nghĩ là đây chỉ là hiện tượng tăng toàn cục, trên thực tại, phổ quát tổ chức không có dự án mới mở bán đề án, khác biệt là sự khan hãn hữu của thị phần căn hộ hạng A. Cụ thể, theo thống kê tổng nguồn cung căn hộ Tp.HCm 9 04 tuần đầu năm đạt 21.619 căn, giảm 3% theo căn.

Giải thích cho hiện tượng nguồn cung giảm tại nhị hoạt động mua bán Tp.HCM, có ba căn do chính được nêu ra. Thứ nhất là do một vài công trình lớn đã ra hàng trong quý 4/2018, thứ hai là sự nghiêm ngặt trong việc rà soát, phê duyệt y, cấp phép công trình của các công ty quản lý.

Và lý do hiểm yếu nhất tới trong khoảng chế độ siết chặt nguồn đầu tư của Nhà băng Nhà Nước với bất động sản ứng dụng với cả tín dụng tiêu xài và đầu tư. Theo đó, kể trong khoảng ngày 1/1/2019, tỷ lệ vốn mượn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ mức 45% năm 2018 giảm về 40%. Cùng với đó, hệ số không may của các khoản mượn để kinh doanh BĐS được áp trong khoảng 150% lên tới 200%.

Các chuyên gia phản hồi bí quyết kiểm soát này được cho là thuận theo thiên hướng tầm thường của hoạt động mua bán bất động sản thế giới cũng như thích hợp với bối cảnh hiện giờ của vietnam. Đây là quá trình hoạt động mua bán Việt Nam tăng trưởng mạnh, thu hút sự tham gia khỏe khoắn của các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Song, vì không đủ tiềm lực nguồn vốn, phổ thông nhà đầu tư chuẩn bị vay vốn để chào bán nhưng trên thực tế không đủ năng lực bàn giao công trình chất lượng, dễ dẫn đến tình trạng sản phẩm tồn đọng, gia tăng nợ xấu.

Bởi vậy, lịch trình giảm dần nguồn nguồn đầu tư bất động sản yêu cầu các doanh nghiệp phải chủ động tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung trong khoảng chủ đầu tư, khách hàng, vận động vốn trên thị trường chứng khoán, trái phiếu, Đồng thời với đó là nâng cao khả năng tài chính. Tiêu chí cuối cùng là vừa giúp hoạt động mua bán chắt lọc đi những công trình kém chất lượng, vừa bảo đảm được nguồn đối tượng mua hàng tậu ở thật, giúp thị trường hoạt động bình ổn và vững bền trong dài hạn.

Khu Tây Sài Gòn: Thúc đẩy phát triển vững bền

Ở một góc nhìn khác, chính sách thắt chặt nguồn hỗ trợ được cho là động thái thanh lọc hăng hái với một số khu vực đang "hot" về BĐS, trong đó có khu Tây Tp.HCM - nơi đang đón nhận làn sóng vốn đầu tư đổ về khi khu Đông và khu Nam dần quá chuyên chở.

Thời điểm mới đây, chính sách vấn đề chỉnh Quy hoạch của Tp.HCM đến năm 2025 được phê ưng chuẩn giúp khu Tây có sự tạo ra bứt phá về cơ sở hạ tầng với đề án tăng cấp và xây đắp cụm Hoa phượng đỏ hàng không Tân Sơn Nhất, tuyến Metro thông suốt toàn đô thị cho tới những tuyến giao thông huyết mạch như: quốc lộ 1A, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, mở rộng các tuyến Tân Kỳ Tân Quý,đoạn Lê Trọng Tấn đến Cộng Hòa, Trường Trinh tới Âu Cơ, con đường Hoàng Hoa Thám từ cổng Doanh trại quân đội (giáp sân bay) tới đường Cộng Hòa…

Sự đổi mới dung mạo của khu Tây là động lực chính đưa khu vực "lọt mắt xanh" của rộng rãi doanh nghiệp sản xuất bất động sản, minh chứng cho quy luật "quy hoạch tới đâu, BĐS hưởng lợi tới đó".

Các chuyên gia phản hồi động thái siết chặt nguồn đầu tư và sự rà soát ngặt nghèo từ công ty quản lý được nếu "thiên thời, địa lợi" để khu Tây phát triển vững bền dựa trên những ưu thế sẵn có. Nhờ vậy, hoạt động mua bán được chắt lọc để vứt bỏ những công trình tự phát, phá vỡ lẽ cấu trúc quy hoạch đô thị, cùng lúc hạn chế giễu nguồn cung không đủ tiêu chuẩn. Nhân tố này sẽ giúp tái ổn định lại thị trường bất động sản phía Tây, hạn chế bận rộn phải những sai lạc đã gặp mặt trong quy hoạch dài hạn như các khu vực khác.

Sau cùng, người hưởng lợi phổ quát nhất trong chính sách này là đối tượng mua hàng và các nhà đầu tư uy tín. Khác biệt, các đơn vị chiếm hữu vốn tự thân, kiến tạo công trình chất lượng có thể cắt giảm chi phí cho hoạt động truyền thông, các sự kiện quảng cáo, thuận tiện tương tác tin tức nhị chiều, sáng tỏ tới đối tượng mua hàng.

Ví dụ tiêu biểu cho việc "hưởng lợi" nói trên là phân khu Diamond Alnata Plus thuộc Celadon City của Gamuda Land - một công trình quy hoạch bài phiên bản khi hấp dẫn sự vồ cập lớn của đối tượng mua hàng. Điểm gây bất thần là Gamuda Land có nhóm trả lời trực tiếp với khách hàng mà không duyệt y sàn môi giới giúp giữ vững được nguồn thông tin đúng mực, đáng tin cậy đến với khách hàng. Thành công này được cho nằm ở uy tín và tiềm lực nguồn vốn của nhà đầu tư tới từ Malaysia.

Nền móng nguồn vốn vững quà của Gamuda Land được khẳng định khi sở hữu quỹ đất lớn với tổng quy mô 82ha tại địa điểm lối vào khu Tây sản xuất khu đô thị Celadon City. Không theo tư duy tầm thường là xây đắp từng phân lô để bán tích lũy vốn tiếp tục đầu cơ, Gamuda Land bỏ ra nhiệt huyết để khai triển hệ luôn thể ích số đông gồm trường học trung tâm 16.4 ha, khu thể dục sport, giáo dục và thương mại….. song song tạo ra phân khu nhà đất. Nhờ vậy, cư dân ngay khi chuyển về sinh sống đã thừa hưởng ngay tiện ích ngoại khu cho đến đặc quyền nội khu, xóa bỏ nỗi lo về hiện trạng lợi ích không được triển khai, chỉ nằm trên phiên bản phác thảo.

Nhìn phổ biến, siết chặt nguồn đầu tư được ví như nút thắt của thị trường. Những nhà đầu tư có tiềm năng, tiềm lực tài chính sẽ duy trì được hoạt động, còn đối với những doanh nghiệp yếu sẽ không dễ dàng duy trì được trong công đoạn gian truân này. Cũng nhờ hệ thống chắt lọc này, khách hàng sớm thoát khỏi "mê cung" với hàng loạt công trình tự xưng danh mỹ miều, kết nối ý định tìm - bán thực .

Theo Tuân Sơn

Vneconomy


Xem thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548