Siết phân lô bán nền để kiểm soát thị trường

Thị trường BĐS các thức giấc, đô thị khởi động mạnh sau khi nguồn cung tại Tp.HCM ngưng trệ. Với những động thái mới của thị trường, một vài tỉnh giấc, thành hiện đang giám giát nghiêm ngặt và siết lại hoạt động mua bán BĐS. 

Động thái kiểm soát nghiêm ngặt và hạn chế thương lượng ở một vài địa phương là nhằm đảm bảo cho thị trường bất động sản không đổ vỡ trận. Khác biệt, sau khi vụ việc Tổ chức kinh doanh địa ốc Alilaba tung ra bán một vài chục công trình không có thực khiến cho hơn 6.000 khách hàng lâm vào cảnh "tiền mất tật mang" được bóc trần, các địa phương đã thẳng tay hơn trong việc điều hành thị trường bất động sản trên địa bàn mình.  

Trong năm 2019, rộng rãi hoạt động mua bán tỉnh lẻ hốt nhiên nổi sóng. Theo quan sát của giới thông hiểu thị trường, phổ thông hoạt động mua bán trong thời điểm qua bị giới đầu cơ "thổi sóng". Chỉ cần manh nha thông tin về dự án liên lạc là ngay tức khắc khu vực bao quanh sẽ được giới đầu cơ tạo dựng thị trường. 

Đáng lo lắng hơn là không ít công trình nằm heo hút trong khu vực vốn dĩ đã rất vắng dân cư. Như tại các tỉnh Đông Nam Bộ, đất để các công trình phân lô căn bản là vườn cao su hoặc trồng các loại cây kĩ nghệ khác. Hoạt động mua bán nhà đất ở tỉnh giấc nóng lên ở thời điểm qua cơ bản là hình thức phân lô bán nền. Người dùng đầy đủ là người đi đầu cơ, trong số khách mua chỉ một phần bé xíu là khách hàng ở thực.  

Tình trạng "đầu cơ lướt sóng" theo thời cơ và theo sóng hoạt động mua bán luôn rủi ro. Dù thế, không ít người vẫn bất chấp lao theo nhằm tìm kiếm nguồn lãi qua việc mua đi bán lại. Bài học đổ vỡ thị trường tại nhiều địa phương đã từng diễn ra và phương pháp đây chưa lâu, đã để lại không ít hệ luỵ. 

Để hạn giễu cợt không may và chặn lại sự tan vỡ của hoạt động mua bán bất động sản, đến nay, phổ biến địa phương đã phát ra văn bạn dạng lãnh đạo giám sát hoạt động mua bán BĐS nghiêm ngặt. Như trong đầu bốn tuần 9/2019, UBND thức giấc Bình Định đã có văn bản số 5119/UBND-KT "Về việc tăng mạnh công tác điều hành, bảo đảm bình ổn hoạt động mua bán bất động sản trên địa bàn tỉnh giấc". 

Theo đó, địa phương này yêu cầu các sở, ngành nghề can dự, UBND các quận, thị thị trấn, thành phố tăng cường công tác quản lý, bảo đảm bất biến thị trường BĐS trên địa bàn; nghiêm chỉnh thi hành việc xây đắp, công bố dữ liệu về nhà đất và thị trường BĐS theo pháp luật... 

Hình như đó, UBND thức giấc Bình Định cũng yêu cầu hạn nhạo báng tối đa việc tham vấn, đề nghị cho thi hành chuyển quyền dùng đất đã đầu tư xây dựng cơ sở vật chất cho người địa phương tự xây nhà ở, nhất là đối với các dự án đầu cơ xây đắp nhà ở gần trọng tâm đô thị, khu vực có đòi hỏi cao về cảnh quan kiến trúc. Trong khi, với các dự án mới, khi chấp thuận chủ trương đầu tư để chọn chủ đầu tư, cần chú ý kỹ chủ đầu tư phải đảm bảo năng lực về vốn đầu tư và trải nghiệm.

Trước đây, UBND tỉnh Bình Thuận cũng có văn phiên bản nêu tên các công trình chưa chứng nhận vận động vốn, bán hàng. Hay như tỉnh Bình Phước, trong đầu tháng 5/2019, UBND tỉnh giấc này ban hành công bố dừng cấp phép cho đầy đủ các dự án BĐS có diện tích quy mô dưới 5 ha trên địa bàn theo văn bản buộc phải của Sở Xây dựng. 

Theo Sở Xây đắp Bình Phước, nhiều phần các dự án khu dân cư mà các đơn vị xin chấp nhận chủ trương đầu cơ đều có quy mô tí hon chỉ khoảng 2-3 ha, thậm chí có công trình dưới 1 ha. Với mức diện tích này khó kết nối cơ sở vật chất khi Nhà nước khai triển, thực hiện các dự án liền kề... 

Gần đây nhất, ngay trong những ngày đầu 04 tuần 10/2019, Tỉnh giấc ủy Bình Phước đã có công văn gửi UBND tỉnh, các quận, thị ủy, thành ủy và công an tỉnh giấc đòi hỏi chặn lại tình trạng lôi kéo, lừa dối bán đất, phân lô bất hợp pháp. 

Tỉnh ủy Bình Phước còn đòi hỏi UBND tỉnh, các huyện ủy, thị ủy, thành ủy chỉ đạo chỉnh đốn, tăng cường điều hành đất đai; thực hiện nghiêm việc xử lý nghĩa vụ Chủ toạ UBND cấp thị trấn, quận và trưởng các phòng, ban, ngành có tác dụng, nhiệm vụ can hệ nếu buông lỏng điều hành đất đai. Đồng thời, cần thông báo công khai phê duyệt các công trình khu cư dân cho người địa phương biết. 

Tp.HCM vốn là thị trường BĐS sôi động và có diện tích lớn nhất, bởi vậy việc đảm bảo cho hoạt động mua bán ổn định là nhân tố cực kì quan trọng. Theo phản chiếu của các doanh nghiệp, năm 2019, công tác cấp chuẩn y thủ tục cho các dự án rất khó tính. Đối với các khu vực thị trường các quận vùng ven thành phố hiện nay không cấp phép cho công trình phân lô bán nền nào. 

Vừa qua, UBND Tp.HCM đã có văn bản đề xuất Bộ Xây đắp kiến nghị Chính phủ đưa ra pháp luật xử lý nghiêm các nhà đầu tư không lên tiếng, công khai pháp lý của dự án, trong đó có việc đình chỉ hoạt động tới 12 04 tuần. Kiến nghị này của UBND Tp.HCM xuất phát trong khoảng việc các tổ chức làm theo kiểu "bán lúa non" khi pháp lý chưa toàn diện... 


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548