Tại sao nhà ở tại Dĩ An (Bình Dương) tăng giá chóng mặt?

Giá cô động tăng mạnh

Mục sở thị hoạt động mua bán Bình Dương mới đây, chúng tôi kiếm được thấy mặt bằng giá đất thổ cư, nhà phố xây sẵn ghi nhận giá tiền tăng khoảng 15-20% trong vòng một năm, riêng các công trình đã có sổ đỏ mức tăng đạt trong khoảng 25-30%/năm. Ví như lấy mốc trong khoảng 3 năm trở lại đây, đất nền tại Dĩ An, Bình Dương có biên độ tăng giá từ khoảng 60-100% (tùy dự án).

Theo ghi nhận, từ khoảng đầu năm 2019 đến nay, mức tăng giá trên hoạt động mua bán thứ cấp có phần “chững lại”, mức tăng chỉ ổn định ở các công trình đã có pháp lý vừa đủ, trong khi các công trình đất nền chưa ra được sổ, biên độ tăng đủng đỉnh hơn.

Mày mò thực tiễn cho thấy, giá đất tại Dĩ An đã có sự cô động khá mạnh trong những năm qua. Đất tại khu vực trung tâm thị phố Dĩ An hiện ngả nghiêng trong khoảng 60-90 triệu đồng/m2 (cách đây 2 năm thì chỉ khoảng từ 30-50 triệu tiền việt/m2).

Vì sao nhà đất tại Dĩ An (Bình Dương) tăng giá chóng mặt? - Ảnh 1.

Những dự án KDC hạ tầng đã hoàn chỉnh, có sổ riêng từng căn/nền giá ghi kiếm được biến động tăng cường. Ảnh:HV

Trong đó, giá đất tăng cường diễn ra nói quanh ngã tư 550 tại Dĩ An. Đầu năm 2018, giá đất mặt tiền DT 743 trong bán kính 500m loanh quanh ngã tư 550 rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Tới đầu bốn tuần 6/2019 giá đất tại đây đã chạm ngưỡng 45 - 60 triệu tiền việt/m2 (tùy vị trí). Khác biệt, tại khu vực lòng vòng Vincom Plaza hiện cũng đàm phán với tầm giá 45-60 triệu tiền việt/m2, tăng gấp rưỡi cùng kì năm trước.

Ngoài ra đó, một vài khu lân cận gần trọng điểm như P.Đông Hòa, P.Dĩ An, P.Tân Đông Hiệp, P.An Bình… có giá tiền từ 35-38 triệu tiền việt/m2. Mức này cũng đã tăng khoảng 7-8 triệu tiền việt/m2 so với thời điểm đầu 2018.

Một vài khu vực xa hơn thì giá đất nền ngả nghiêng trong khoảng 20-28 triệu đồng/m2 (tùy đất công trình hoặc đất của dân). Giả dụ so với bí quyết đây một năm, giá tiền này cũng đã tăng ít nhất 15%/năm.

Mức tăng giá này ghi kiếm được ở các công trình đã ra mắt bí quyết đó 1-2 năm, hiện tại thị trường nơi đây cũng “phổ biến cảnh” như thị trường Tp.HCM: Nguồn cung mới chào bán khá khan thảng hoặc. Chính sự khan hãn hữu này cũng là một phần duyên cớ khiến cho giá BĐS liền thổ nơi đây biến động tăng lên trên thị trường thứ cấp.

Tại khu vực gần trọng tâm thị phường hiện chỉ sinh ra một vài công trình nhà thị trấn xây sẵn và căn hộ phổ biến cư với số lượng chào thị trường không đáng kể. Chẳng hạn, dự án nhà phường xây sẵn Louis Resident tại Đông Hòa, Dĩ An chào bán 36 căn với giá bán 3,3 tỉ đồng/căn (quy mô 68-103m2).

Phương pháp đó không xa, công trình căn hộ phổ biến cư Charm City cũng đang chào hoạt động mua bán với mức giá từ 1,6 tỉ đồng/căn.

Hay 2 dự án đối diện Suối Tiên (Dĩ An) là Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông cũng đã giữ chỗ hết nhưng với số lượng căn cũng khá ít ỏi tầm 1.400 căn cho 2 công trình.

Còn lại, khảo sát cho thấy, nhiều phần nguồn cung chào bán ở thị trường Dĩ An ở thời gian này đến từ các dự án cũ, hoặc đất trong dân, nằm xen kẽ ở các căn nhà đã được xây lên bí quyết đó 1-2 năm. Rất ít dự án KDC được chào bán ở thời gian này, Có chăng, một vài doanh nghiệp địa ốc đang có quỹ đất, lên kế hoạch về nguồn cung ở công đoạn cuối năm 2019 tới đầu năm 2020.

Phần lớn đến trong khoảng yêu cầu tìm ở thực

Ko phải khi không mà thị trường BĐS Dĩ An, Bình Dương có sự biến động tăng giá khá ấn tượng trong những năm qua. Theo các chuyên gia, mức độ tăng giá của thị trường tương đương với khu vực phía Đông của Tp.HCM như khu vực Q.9, Q.2, Q. Thủ Đức.

Cội nguồn xuất phát từ hạ tầng hạ tầng đã và đang hoàn thiện chỉn chu, cùng với nhu cầu tìm BĐS ở khu vực này không có dấu hiệu bớt nóng.

Nếu như như thời điểm trước các dự án BĐS dồn vào một chỗ đa phần ở thị trấn mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, thị phường Bến Cát thì vừa qua sự sôi động lại diễn ra tại thị phường Dĩ An, thị phố Tân Uyên. Cội nguồn chủ quản là do cơ sở giao thông khu vực phía Đông tỉnh giấc Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hiện ra tam giác kinh tế Bình Dương - Tp.HCM - Đồng Nai.

Trong đó, Dĩ An là khu vực nơi tập trung đa dạng khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghệ may mặc Bình An.

Vì sao nhà đất tại Dĩ An (Bình Dương) tăng giá chóng mặt? - Ảnh 2.

Nguồn cung khan hiếm cộng với cơ sở giao thông kết nối tốt với các khu vực, bất động sản liền thổ tại Dĩ An Bình Dương theo tìm hiểu chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ảnh:HV

Dường như, trên địa bàn thị phường Dĩ An đã và đang xuất hiện một vài khu đô thị mới có diện tích khá lớn. Khác biệt, gần đây, HĐND tỉnh Bình Dương chính thức thông báo Nghị quyết đồng tình Đề án xây đắp đô thị Thuận An và thành phố Dĩ An trực thuộc tỉnh. Quyết nghị số 29/NQ-HĐND tán thành Đề án kiến thiết thành phố Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương trên cơ sở chuyển nguyên trạng quy mô tự nhiên, dân số, địa giới hành chính và số công ty hành thẳng thắn thuộc của thị phường Dĩ An.

Yếu tố này đã ảnh hưởng rõ nét tới hoạt động mua bán BĐS trên khu vực ở cả người mua thực lẫn giới đầu cơ trong suốt thời gian qua.

Trong khi, có một thực tế là, so với các hoạt động mua bán khác giá nhà đất tại Bình Dương tăng lên khởi hành từ ý định khai thác dùng hơn là mục đích đầu tư, lướt sóng. Số đông những giao dịch ở những dự án có pháp lý toàn vẹn tới từ nhu cầu ở thực là chính. Chính sự bất biến của ý định ở thực đã giúp cho trị giá bất động sản ở các khu cư dân hiện hữu tăng giá đáng kể theo năm.

Hình như đó, làn sóng tăng giá còn ảnh hưởng trong khoảng sự đầu cơ bài bạn dạng của các công ty bất động sản. Chẳng thể phủ kiếm được, mảnh đất Dĩ An đã đổi mới rõ nét so với 5-7 năm trước là bởi có sự đóng góp của phổ thông công trình quy mô mọc lên tại đây với các tên tuổi như Vingroup, Đất Xanh, Phú Đông Group, Thủ Đức House… kéo theo đó là sự tăng trưởng về kinh tế, hạ tầng, tốc độ đô thị hóa ngày cao đã làm cho dòng vốn đổ về hoạt động mua bán này tăng cao, thị trường BĐS cho nên cũng trở thành tấp nập.

Dù vậy, theo các chuyên gia, đối với thị phần BĐS liền thổ người dùng cần chú ý đến yếu tố pháp lý. Ở khu vực nào cũng vậy, trị giá BĐS chỉ tăng cường khi dự án hiện hữu, pháp lý đầy đủ.

Hạ Vy

Theo Nhịp Sống Việt


Xem thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548