Thanh khoản thị trường chung cư Thủ đô sụt giảm mạnh

Công ti CBRE vietnam vừa thông báo kết quả điều tra hoạt động mua bán bất động sản Thủ đô trong quý 3/2019 với một vài tin tức đáng xem xét về thị phần nhà đất và thị trường văn phòng cho thuê.

Một trong những tin tức kém vui nhất đối với giới đầu cơ BĐS là doanh số bán hàng của hoạt động mua bán chung cư sụt giảm mạnh, trong khi phân khúc nhà ở gắn liền với đất như vi la, liền kề, nhà xã và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Thông thường cư ế ẩm, vi la đắt hàng

Báo cáo của CBRE thông báo ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ chung cư được chào bán trong khoảng 18 dự án trên toàn thị trấn, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ ra mắt mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây choán đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng để ý, hoạt động mua bán nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trọng điểm với các công trình ở khu vực nhà ở mới như quận Thanh Trì và Hoài Đức.

Về doanh số bán hàng, mặc dầu có đến 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn ra mắt mới vẫn gần giống như các quý trước đã phần nào "an ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp bất biến trong quý 3/2019, trung bình ở mức 1.337 đô la/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng để ý là cùng với sự mở mang của hoạt động mua bán nhà ở, thị phần dân gian càng ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Chẳng hạn như trong năm 2017, các công trình thường nằm cách thức trọng điểm Hà Nội khoảng 10 km. Đương nhiên, trong năm 2019, các dự án dân dã thường nằm bí quyết trung tâm Thủ đô trong khoảng 10km – 13km cùng với việc chi phí làng nhàng tương đối định hình.

Trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung ra mắt mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu thị trấn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự định tiếp diễn thiên hướng tăng và đạt làng nhàng khoảng 1.360 USD/m2 tham gia cuối năm. Cùng với các hoạt động thúc đẩy bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm dự định sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn mở bán trong năm.

Hình như đó, ở phân khúc vi la, liền kề - nhà xã, trong quý gần đây ghi kiếm được 879 căn công bố mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 04 tuần đầu năm. Doanh thu bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm vi la, nhà xã được hoạt động mua bán sắp có tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở thị phần nhà ở biệt thự, liền kề, quý 3/2019 ghi kiếm được 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 bốn tuần đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các vật phẩm vi la, nhà phố được thị trường đón nhận hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 bốn tuần của 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động hoạt động mua bán, giá biệt thự nhàng nhàng trên hoạt động mua bán thứ cấp đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây dựng) trong quý 3/2019. Giá niêm yết ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm rồi. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại rộng rãi khu vực, khác biệt là tại cụm cư dân mới ở các thị xã Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm đến, hoạt động mua bán bất động sản Thủ đô dự định sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới tới trong khoảng các dự án khu đô thị quy mô lớn. Nguồn cung hoạt động mua bán được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến phía Bắc và Nam Thủ đô, với các dự án đáng xem xét đang được rục rịch khai triển như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một công trình Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự định sẽ có thêm bốn dự án mới đi vào hoạt động, khiến cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thành lớn nhất kể từ sau 2014.

Nhìn phổ biến, kết quả hoạt động của hoạt động mua bán văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều cốt truyện hăng hái. Giá thuê nhàng nhàng của hạng A trong quý này bất biến so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 đô la/m2/04 tuần (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).

Gần giống, giá thuê nhàng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la Mỹ/m2/tháng. Về tỷ trọng trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Trong khi đó, mặc dù có nguồn cung mới trong quý, tỷ lệ trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về nhu cầu, tỷ lệ thu nhận đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 04 tuần đầu năm 2019. Yêu cầu vẫn tập trung ở các đơn vị quản lý đang sản xuất với diện tích hỏi thuê lớn như kĩ nghệ thông tin hay không gian khiến việc linh động.

Trong quý cuối năm 2019, thị trường sẽ tiếp diễn các xu hướng hăng hái với các công trình mới hoàn thiện tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng để ý, hoạt động thị trường dự kiến sẽ tiếp tục phát triển tốt khi một vài công trình mới đã đạt tỷ trọng lấp đầy nhất quyết trước khi đi tham gia hoạt động, thậm chí có thể lên đến 70% trước khi đi tham gia hoạt động.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán từng cái, quý cách đây không lâu không ghi nhận công trình trọng điểm thương nghiệp mới đi tham gia hoạt động. Thành ra, tổng nguồn cung tính tới hết 9 bốn tuần 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán dự kiến đón chờ nhì công trình mới đi tham gia hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán từng cái vào hoạt động mua bán.

Diễn biến thị trường ghi kiếm được khá hăng hái tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 USD/m2/tháng. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê làng nhàng dự định sẽ tiếp tục tăng trưởng hăng hái, khi mà tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê nhàng nhàng ở khu vực có nguồn cung lớn nhất hoạt động mua bán - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 USD/m2/04 tuần trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ trọng trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Tương tự, giá thuê khu vực ngoài trọng tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 USD/m2/bốn tuần trong khi tỷ trọng trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Xem nhiều hơn: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548