TP.HCM: Bồi thường, tái định cư công trình, kẹt đủ các con phố

Ngày 4-10, Đoàn đại biểu Quốc hội đã có buổi giám sát với UBND TP về việc thực hiện chế độ bồi hoàn , tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực tới ngày 31-12-2018. Rộng rãi khó khăn, vướng bận bịu đã được các sở, ngành, quận, quận nêu ra. Khác lạ là can dự đến trật tự giấy má thi hành bồi thường, cung cấp, tái định cư, xác định giá đất nông nghiệp…

Nhị quyết định ra cùng ngày: Thiếu khả thi

Theo quy định tại Yếu tố 69 Luật Đất đai 2013, lớp lang thủ tục thu hồi đất của một dự án là huyện, thị xã phải ban hành hình định thu hồi đất và quyết định phê duyệt cách thức đền bù, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày. Đây là nội dung mà phổ biến huyện, quận nghĩ rằng rất không dễ dàng khả thi trong thực tiễn.

Ông Nguyễn Quang quẻ Phước, Trưởng Ban đền bù phóng thích mặt bằng (BTGPMB) huyện Thủ Đức, nghĩ rằng vấn đề này chỉ có thể thực hiện được với các dự án đơn giản, số hộ dân bị tác động ít, pháp lý dự án rõ ràng. Nhưng đối với công trình có đến hàng trăm, hàng ngàn thủ tục thì chẳng thể đáp ứng được quy định nêu trên.

Ông Phước cứ liệu công trình xây đắp trục đường vành đai 2, tại Thủ Đức có hàng ngàn thủ tục chưa vừa đủ pháp lý. “Nếu giấy má pháp lý không vừa đủ thì không thể nộp thủ tục cùng một lúc, cũng chẳng thể ban hành quyết định đền bù trong cùng một ngày. Vì thế Yếu tố 69 Luật Đất đai cũng như Điều 40 Quyết định 28/2018 của UBND TP là không khả thi” - ông Phước nói.

Gần giống, đại diện Ban BTGPMB quận Bình Chánh cũng khẳng định việc cùng một lúc ban hành nhì quyết định nêu trên là rất bất cập. Theo Ban BTGPMB huyện Bình Chánh, muốn có quyết định phê thông qua chế độ đền bù, hỗ trợ, tái định cư thì phải có quyết định thu hồi đất. “Mỗi trường phù hợp phải mất một tuần để chấp hành việc này thì với các công trình hàng trăm, hàng ngàn hộ dân thì qui định này không có lí” - thây mặt Ban BTGPMB huyện Bình Chánh cho nhân thức.

Theo ông Nguyễn Quang Phước, giả dụ Quốc hội không sửa đổi điều luật này thì đông đảo dự án đều không thể đúng tiến độ.

TP.HCM: Bồi thường, tái định cư dự án, kẹt đủ đường - Ảnh 1.

Ông Nguyễn Quang quẻ Phước, Trưởng ban BTGPMB quận Thủ Đức, nêu nhiều khó khăn trong công đoạn bồi thường, cung cấp, tái định cư để thu hồi đất thi hành công trình trên khu vực quận. Ảnh: VIỆT HOA

Luật Đất đai 2013 ăn hại cho dân, khó cho huyện, quận

Theo thông báo của UBND TP.HCM, chính sách bồi thường, cung cấp, tái định cư thường xuyên vấn đề chỉnh, bổ sung theo hướng hữu ích hơn cho cư dân. Đương nhiên, các chính sách này lại không ứng dụng cho các dự án đã phê duyệt bồi hoàn, cung cấp, tái định cư trước đây. Vì thế rất khó khăn để cắt nghĩa, đi lại, thuyết phục người dân đồng thuận.

“Riêng lẻ có trường thích hợp qui định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thấp hơn quy định cũ. chả hạn, Nghị định 47/2014 đã không còn chính sách cung cấp với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà đất mà sẽ thẩm định, phê duyệt y giá đất cụ thể. Bởi vậy, vài trường thích hợp giá đất chi tiết tính bồi thường theo Luật Đất đai 2013 thấp hơn Luật Đất đai 2003” - UBND TP báo cáo.

Theo ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở TN&MT, trước đây đối với đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà sẽ được hỗ trợ 40% đơn giá đất để tính bồi hoàn. Đất nông nghiệp trong địa giới hành chính thị trấn, đô thị và xen cài trong khu cư dân thì được cung cấp 50% giá đất bình quân của khu vực theo bảng giá đất. Tuy nhiên, đến Luật Đất đai mới thì qui định này đã được hủy bỏ.

Theo pháp luật hiện nay thì để xác định hệ số vấn đề chỉnh giá đất thì phải thuê công ty thẩm định giá. Đương nhiên, hiện giờ các sở, ngành có can dự và quận, huyện cũng phải kêu trời vì giá chuyển nhượng trên hoạt động mua bán và giá kê khai chênh lệch nhau rất lớn. Khác biệt là đối với việc xác định giá đất nông nghiệp.

Ông Đỗ Đông Hướng, Trưởng phòng Thẩm định phương án giá, Sở Tài chính, cho biết hiện thời thời gian để xác định giá đất phải kéo rất dài do việc xác định gặp rộng rãi gian nan. “Đất ở thì tương đối rõ nhưng đất nông nghiệp thì vô cùng gian nan và thị xã, thị xã ca cẩm phần lớn” - ông Hướng nói.

Theo ông Hướng, đất nông nghiệp khi đã đưa tham gia quy hoạch khiến dự án thì có giá tăng lên phần lớn nhưng khi thi hành công trình, chẳng thể đền bù theo mục đích của mai sau khi dự án sinh ra.

Ông Nguyễn Quang đãng Phước cho nhân thức huyện Thủ Đức bây chừ rất khó tìm công ty trả lời để thẩm định giá đất vì giá đất mà các doanh nghiệp này sắm điều tra ở khu vực xung quanh theo các tài liệu là quá thấp so với thực tại. Tương tự, quận 8, 12, Bình Chánh đều có trung thành trạng như quận Thủ Đức.

Bà Văn Thị Bạch Tuyết, Phó Đoàn đại biểu Quốc hội TP, cho nhân thức sẽ ghi nhận những khó khăn, vướng bận bịu của TP.HCM trong thời kỳ công ty chấp hành pháp luật luật pháp đất đai tại TP. Đồng thời đề nghị nghị Sở TN&MT có văn bạn dạng hoàn chỉnh và làm rõ các kiến nghị để thông báo cho Đoàn đại biểu Quốc hội TP.

Quy đổi đất theo tỉ lệ có ích hơn cho dân

Ông Nguyễn Quang Phước, Trưởng Ban BTGPMB quận Thủ Đức, cho nhân thức pháp luật quy định trước đó khi thu hồi đất nông nghiệp thì cư dân được quyền hoán đổi đất ở có hạ tầng hoàn chỉnh với tỉ lệ 10% với đất nông nghiệp, đất vườn là 12%, một vài loại đất khác là 15%. Chẳng hạn, đất nông nghiệp đang đền bù với giá 3 triệu tiền việt/m2, người dân có 1.000 m2 đất nông nghiệp thì được bồi hoàn 3 tỉ đồng. Nếu như được quy đổi 10% thì thành 100 m2 đất ở đã hoàn thành hạ tầng. Một mét vuông đất ở hoàn thành cơ sở có giá khoảng 30 triệu đồng. Đây là phương án để người địa phương chọn” - ông Phước tính một bài toán chi tiết khi ứng dụng quy đổi theo tỉ lệ này.

Ông Đỗ Đông Hướng, Trưởng phòng Đánh giá phương án giá, Sở Tài chính, cũng nghĩ là việc quy đổi theo tỉ lệ như cách làm lúc trước rất hữu dụng cho người địa phương và cũng được phổ thông cư dân đồng thuận. Theo ông Hướng, khiến cho như vậy, cư dân có thể bảo toàn được của nả của mình về lâu về dài chứ nếu như nhận một cục tiền bồi thường rất dễ dùng hết, sau đó lại rơi tham gia tình cảnh gian truân. Ông Hướng nghĩ rằng cần kiến nghị Chính phủ cho phép ứng dụng như phương pháp này thì sẽ tạo sự đồng thuận cao hơn khi thu hồi đất để thi hành công trình.

Theo Việt Hoa

Tiền Phong


Đọc thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548