Tp.HCM ít nguồn cung, nhà đầu tư đổ về khu Nam Sài Gòn

Thị trường đói cung, tăng giá

Tới đầu năm 2019, TP.HCM có gần 9 triệu người (số thống kê được). Dân số tăng mạnh kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Đương nhiên, 2 năm quay về đây, nguồn cung mới mở bán không phổ biến.

Thông báo thị trường của đa dạng tổ chức nghiên cứu trong Quý 3/2019 đều cho thấy, ngoại trừ nguồn cung căn hộ tăng cao nhờ một công trình lớn ở khu Đông, các phân khúc còn lại vật phẩm mới đang rất hạn chế giễu. Giải nghĩa hiện trạng này, theo ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills vn, quỹ đất eo hẹp và trật tự pháp lý bị thắt chặt là nguồn cội chính làm cho nguồn cung ít.

Theo JLL vn, nhu cầu và mức tăng giá theo chiều hướng tích cực ở dự án dân gian và trung cấp. Dự án giá cao sẽ tiếp tục chứng kiến sụt giảm trong nguồn cầu.

Bà Phan Thụy Hoàng Kim, Trưởng phòng Marketing và Phát triển Kinh doanh, phòng Buôn bán nhà ở của Savills vietnam phản hồi: "Giá đất tăng cường đã làm cho hạn dè bỉu các chọn lựa đầu tư và tậu ở. Việc thiếu vắng nguồn cung tại TP.HCM đã giúp các khu vực lân cận hưởng lợi".

Thị trường BĐS TP.HCM hiện đang bó hẹp ở những nơi có cơ sở vật chất giao thông sản xuất như Q9, Q2, Q7…, nhưng các khu vực này đã cạn quỹ đất. Ví như sản xuất ra xa sẽ có quỹ đất lớn. Đa dạng tổ chức địa ốc cũng đã nắm trong tay quỹ đất tại các vùng ven, nhưng chưa vội triển khai, vì chờ hạ tầng kết nối tham gia trung tâm TP.HCM được đầu cơ mạnh.

Tp.HCM ít nguồn cung, nhà đầu tư đổ về khu Nam Sài Gòn - Ảnh 1.

Giao thông thông suốt mở lối cho khu vực phía Nam Sài Gòn phát triển các khu thành phố vệ tinh văn minh và sôi động.

Cơ sở bỗng nhiên phá, BĐS phía Nam Sài Gòn thú vị mạnh chủ đầu tư trong thời kỳ 2019 - 2020. Ghi kiếm được, giá bán đất nền, nhà phố ở đây tăng khoảng 18-22%, căn hộ tăng trên 20% so với cùng kỳ năm rồi. Trong đó, giá đất nền khu Nam được dự báo sẽ còn tăng khi các dự án kết nối cơ sở liên lạc được triển khai. Với hạt nhân là khu thành phố Phú Mỹ Hưng, các khu đô thị vệ tinh hình thành ngày một phổ biến từ phía Nam đổ xuống các địa phận giáp giới TP.HCM như Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa… của Long An.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 thị xã Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là thị trấn vệ tinh của TP.HCM.

Hưởng lợi trong khoảng quy hoạch đó, bất động sản 3 quận này đang được tìm kiếm và tăng giá liên tục. Đơn cử, năm 2016, giá đất Cần Giuộc nhàng nhàng từ 8 - 9 triệu tiền việt/m2. Năm 2017, giá đất đã lên mức 10 - 12 triệu tiền việt/m2 và đến năm 2018, giá là 16 - 18 triệu tiền việt/m2. Ở thời gian hiện nay, giá đất tại Cần Giuộc đang ngả nghiêng ở mức 18 - 25 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi chỉ trong vòng 3 năm.

Giải mã sức hot đô thị vệ tinh Nam Sài Gòn

Khu vực phía Nam Sài Gòn tuy đi sau nhưng đang là trọng điểm. Hiện, khu vực này đang được đầu tư mạnh tham gia liên lạc, siết chặt gắn kết các tuyến theo trục dọc. Mặt bằng giá nhà đất tại khu vực phía Nam Sài Gòn vẫn còn khá mềm, phù hợp với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu cơ. Cùng với các cú hích về cơ sở vật chất giao thông, biên độ tăng giá và tỷ suất sinh lợi đầu cơ tham gia BĐS đang tiếp diễn nâng cao.

Cụ thể, trong năm 2018, khu vực phía Nam TP.HCM hấp thụ đến hơn 5 tỷ đô la Mỹ để tạo ra loạt dự án như: Chuỗi hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng tuyến đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m; mở rộng con đường trục Bắc - Nam đoạn trong khoảng Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án tuyến đường song hành quốc lộ 50; Cầu Thủ Thiêm 4 nối Q7 - Q2 vừa được chính thức phát động; công trình tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước) có kinh phí đầu cơ hơn 97.000 tỷ đồng…

Đến nay, khu vực phía Nam Sài Gòn đã xong xuôi phổ quát quy hoạch cần thiết cho quá trình đến năm 2020, góc nhìn tới năm 2030 như quy hoạch cục bộ phát triển giao thông, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến quốc lộ N1, N2. song song, các tuyến quốc lộ 50 và quốc lộ 62 đã được upgrade và đi vào hoạt động.

Tp.HCM ít nguồn cung, nhà đầu tư đổ về khu Nam Sài Gòn - Ảnh 2.

Khu vực giáp giới khu vực phía Nam nguồn cung vẫn dồi dào và hứa hẹn phổ quát cơ hội cho các chủ đầu tư.

Với ưu thế về địa điểm, cơ sở, khu vực phía Nam Sài Gòn đã có nhiều bứt phá ấn tượng, biến thành điểm tới của khách hàng nhà. Nếu như trước đây, nhắc tới khu Nam Tp.HCM là các công trình ở Q7, thì bây giờ tầm ngắm đã dịch chuyển về các thị xã giáp giới với Long An. Đơn cử như Cần Giuộc, hiện là điểm đến của phổ quát chuyên gia, kỹ sư đến sinh sống và làm việc tạo nên xu hướng định cư mới, kéo theo trị giá bất động sản khu vực tăng theo.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản khu vực phía Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục ngày càng tăng trong phổ quát năm đến. Khi các công trình cơ sở vật chất lớn được đầu cơ tham gia khu vực này chính yếu sẽ hoàn thành và đưa tham gia dùng từ năm 2020 - 2025, trong khoảng đây xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem tại: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548