Vì sao nhà liền thổ được lòng chủ đầu tư? | MuaBanNhaDat

Nhà đất liền thổ tăng vọt

Hoạt động mua bán vi la, nhà phường thấp tầng tại TP.HCM do khan hiếm nguồn cung nên có sự cạnh tranh gắt gao của giới đầu cơ để săn được dự án tốt. Số liệu từ JLL vn cho thấy, trong 6 bốn tuần đầu năm nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM tiếp diễn rơi vào khan hiếm. Lượng nhà liền thổ chào bán nửa đầu năm 2019 chỉ đạt hơn 1.100 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ, nhiều phần tới trong khoảng quá trình tiếp theo của các công trình hiện hữu và dồn vào một chỗ tham gia dòng vật phẩm nhà liền kề, nhà phố thương mại, dòng sản phẩm vi la khá hạn chế giễu.

Tính riêng trong quý 3/2019, toàn TP.HCM chỉ có chưa đến 230 vật phẩm nhà thấp tầng rao bán, 90% trong số đó đều là trong khoảng các công trình hiện hữu. Đây là mức rao bán thấp kỷ lục kể trong khoảng khi thị trường phục hồi vào năm 2014. Nhiều phần nguồn cung mới tập trung vào dòng item nhà liền kề, khi mà vi la không có thêm công trình mới nào.

Sự khan hiếm nguồn cung làm cho thanh khoản nhà liền thổ tại TP.HCM luôn đạt mức cao. Theo tìm hiểu, đa phần nguồn hàng nhà liền thổ rao bán trên thị trường đều nhận được dấu hiệu giao dịch tích cực, riêng dòng sản phẩm trung cấp giá trong khoảng 5-8 tỷ đồng có mức tiêu thụ đạt hơn 90%. Nhu cầu tìm tậu nhà phố liền kề và shophouse vẫn duy trì ở mức cao nhất hiện nay.

vi sao nha lien tho duoc long nha dau tu

BĐS liền thổ trong các khu thành phố lớn ngày càng được ưa chuộng. Ảnh minh họa

Khuynh hướng đầu tư nhà liền thổ tại TP.HCM tăng cường một phần do ảnh hưởng từ sự chuyển dịch dòng vốn của giới đầu cơ. Thay vì dồn vào một chỗ vào phân khúc căn hộ cao cấp, nhà đầu tư có khuynh hướng chuyển dịch dòng vốn sang item nhà liền thổ nhờ chiếm được lợi nhuận vốn hóa tốt hơn khi mà diện tích đầu tư tương đương. Không chỉ đầu tư lướt sóng hay sang nhượng, khách sắm nhà liền thổ thương lượng khởi hành từ cả nhu cầu mua để ở và cho thuê chiếm hữu nhiều phần. Chính cho nên, ngay cả đàm phán sang nhượng tại hoạt động mua bán thứ cấp cũng rất gian khổ do yêu cầu tậu cao nhưng tỷ lệ sản phẩm hiện hữu rất thấp.

vi sao nha lien tho duoc long nha dau tu

Đối tượng mua hàng xem mô hình nhà biệt thự của một công trình tại TP.HCM. Ảnh: Phương Uyên

Thiên hướng đầu tư mới

Theo các doanh nghiệp, ở mỗi thị phần vật phẩm đều có đối tượng đối tượng mua hàng riêng, bởi vậy, dù thuộc thị phần giá cao nhưng thực tiễn lượng khách tài chính khá giả thường thích mua tậu nhà xã, vi la trong các KĐT, thậm chí có thời điểm không còn nguồn hàng để tung ra cho khách. Nhất là những dự án ở địa điểm đắc địa, ven sông, ven biển, giá đất cũng tăng đột biến do yêu cầu ở sạch, tiện nghi.

Việc hạn chế giễu nguồn cung đã khiến giá BĐS nhà liền thổ tăng mạnh trong thời gian qua. Có những công trình ghi kiếm được mức tăng ấn tượng trong khoảng 150-200%/năm. Dường như đó mức tăng giá thứ cấp nhàng nhàng đạt 30-40%/thời kỳ bán ở nhiều phần các dự án thị trấn hoàn thành. Giá bán sơ cấp sản phẩm nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý 3/2019 nhàng nhàng rơi tham gia mức 110 triệu/m2, ngày càng tăng 18 triệu/m2 so với mức 92 triệu/m2 thời điểm quý 2 và tăng thêm 25 triệu/m2 so với giá bán 85 triệu/m2 thời gian quý 1/2019. Việc các công trình mới hạn nhạo báng đi kèm với các dự án hiện hữu có chất lượng tạo ra tốt đã tác động mạnh lên mức tăng giá niêm yết sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ.

Trong khoảng nay tới cuối năm, TP.HCM gần như không có thêm bất cứ công trình nhà liền thổ nào rao bán. Theo dự báo của các doanh nghiệp tìm hiểu và thực tiễn hoạt động mua bán, nguồn cung mới nhà phường, vi la dự đoán sẽ giảm trong những năm tiếp theo. Ngoài ra nguồn cung tới từ công đoạn tiếp theo của các công trình hiện hữu không còn phổ quát, những rủi ro chính sách khó khăn tiên lượng can dự đến trật tự cấp giấy phép xây đắp sẽ làm cho nguồn cung trong mai sau tiếp diễn khan hiếm. Trong bối cảnh tâm lý khách hàng đang tốt như hiện giờ, đa số các công trình hiện hữu sẽ tiếp diễn tăng giá, đặc biệt ở thị phần nhà liền thổ trong các khu thị trấn lớn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548