Xây nhà 25m2: Liệu có biến thành khu ổ chuột trên cao? | MuaBanNhaDat

Bộ Xây đắp hiện đang lấy quan niệm đóng góp về Dự thảo quy chuẩn quốc gia về nhà bình thường cư. Trong phần đòi hỏi về quy hoạch, kiến trúc, Bộ Xây dựng quy định căn hộ thông thường cư phải có tối thiểu một phòng ở, một phòng ngự sinh và có diện tích tối thiểu không nhỏ bé hơn 25m2.

Theo luật pháp Luật Nhà ở 2005, nhà tầm thường cư phải kiến tạo căn hộ khép rất dị, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2. Sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực chấp hành, pháp luật này đã được bãi bỏ. Luật Nhà ở 2014 và các văn bạn dạng quy phạm qui định liên quan hiện hành chưa có qui định chi tiết giới hạn quy mô tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương nghiệp.

Lúc trước, từ năm 2017, Bộ Xây đắp đồng ý cho phép trợ thì thời xây dựng căn hộ bình thường cư diện tích tối thiểu 25m2 cho đến khi Bộ Xây dựng hoàn thành việc xây đắp quy chuẩn nước nhà về tầm thường cư.

Bộ Xây đắp: "Không lo thành khu ổ chuột"

Giải đáp tin báo về dự thảo này, tại họp báo vừa diễn ra, ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Công nghệ – Kĩ nghệ và Không gian (Bộ Xây dựng) cho biết, để tránh sức ép về dân số lên cơ sở tòa nhà và khu vực, Bộ Xây dựng yêu cầu, các công trình nhà ở thương mại phải bảo đảm tỷ trọng căn hộ có quy mô dưới 45m2 không vượt quá 30% tổng số căn hộ để giới hạn việc biến thông thường cư thành nhà ổ chuột.

Về số lượng chi tiết bao lăm căn hộ nhỏ hơn 45m2 tại một dự án, theo đại diện Bộ Xây đắp việc này còn phải căn cứ vào chỉ tiêu dân số tại khu đất đó được phê phê chuẩn, bởi mỗi một công trình lại có một tiêu chí dân số riêng. "Chính vì vậy, không lo chuyện có quá phổ biến cư dân trên một khu căn hộ cũng như chuyện quá chuyên chở cơ sở vật chất hạ tầng", ông Ngọc Anh nói.

Lý giải về con số 25m2, ông Ngọc Anh cho biết, theo pháp luật, căn hộ bình thường cư khép độc đáo nên chỉ cần 01 phòng ngủ (8-12m2), 01 nhà vệ sinh (không quá 3m2), bếp khoảng 4m2 và 1 khu sinh hoạt chung khoảng 9m2. Tương tự, diện tích căn hộ 25m2 giúp hợp nhất với một vài pháp luật tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về tạo ra và điều hành nhà ở phố hội để dễ quản lý về mặt con số.

Thây mặt Bộ Xây dựng cũng cho nhân thức, con số 25m2 này cũng đã được tổ chức điều hành xem thêm quy chuẩn của phổ thông quốc gia để đưa ra quy mô này. "Chúng tôi đã tìm hiểu đông đảo về pháp luật căn hộ không bé dại hơn 25m2 của phổ biến nước khác. Ví dụ, tại China căn hộ gầy nhất không bé bỏng hơn 21m2, Philipinese là 24m2, Anh 27m2, thậm chí tại Hồng Kông còn có các 'nhà hòm' chỉ để ngủ", ông Ngọc Anh nói.

xay nha 25m2 lieu co tro thanh khu o chuot tren cao

Mô phỏng căn hộ mini đã được triển khai tại phổ quát non sông

Cần thiết là cái nhìn cục bộ từ cơ quan điều hành

Bày tỏ quan niệm về quy định này, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng Bộ phận Phân tích Savills Hà Nội cho rằng, việc giảm quy mô căn hộ có thể được coi là một biện pháp logic cho điều thiếu nguồn cung căn hộ thương nghiệp giá rẻ. "Giảm quy mô căn hộ dẫn đến mức giá của căn hộ thấp hơn, phù hợp với túi tiền của những khách hàng có ý định tìm nhà giá rẻ hơn", bà nói.

Tất nhiên, theo bà Hằng, giả dụ xét trên phạm vi toàn dự án, quy mô ốm sẽ sản xuất áp lực về mặt điều hành toàn bộ khi ý định về điện, nước, giải quyết rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như ý định sử dụng các hạ tầng cơ sở và một thể ích thông thường của dự án theo số người và số hộ mái nhà mà tăng lên. Cùng với đó, căn hộ siêu bé nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý khi việc giữ vững số lượng người ở trong căn hộ. Lúc này cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ nhắn sẽ càng chịu sức ép cao hơn, gấp rút xuống cấp, gây ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của cư dân ví như số người ở lớn hơn so với qui định.

Nhìn xa hơn là bài toán về chương trình sản xuất nhà đất thành phố vì nỗ lực đến năm 2020, Hà Nội nâng quy mô nhà đất bình quân toàn thị trấn lên 26,3m2/người (diện tích nhà ở tối thiểu 8,5m2/người) trong khoảng quy mô bình quân 23,1m2/người và diện tích tối thiểu 6,5m2/người trong năm 2015. "Việc chuẩn y xây đắp căn hộ 25m2 có thể tác động ở chừng mực nào đó tới mục tiêu này giả dụ như việc tạo ra căn hộ 25m2 không được quản lý tốt về số lượng người ở trong căn hộ", bà Hằng nói.

Theo đó, vị chuyên gia cho rằng, để đưa căn hộ 25m2 đi vào thực tế một cách thắng lợi, các tổ chức nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những pháp luật và hướng dẫn chi tiết trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các công trình có căn hộ quy mô siêu ốm. Dường như đó, các đơn vị nhập cuộc vào thị trường căn hộ siêu ốm cũng cần phối hợp ngặt nghèo với các công ty tác dụng để vận hành và điều hành hiệu quả dự án.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548