5 huyện của Thủ đô sắp lên huyện: Không chu đáo nhà đầu tư đón đầu 'vỡ vạc mộng'

Thủ đô sẽ có thêm 5 huyện từ 5 quận ngoại ô, trong đó quận Hoài Đức thành quận vào năm 2020, 4 thị xã Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ thành thị xã tham gia năm 2025. Thông tin này đích thực sẽ tác động mạnh tới hoạt động mua bán bất động sản các khu vực này.

Vậy, giá đất các khu vực quận thành quận sẽ tăng thế nào? Có nên “ấp ủ” đất đầu cơ đón đầu?

Trả lời những nghi vấn này của PV Infonet, ông Đặng Văn Quang – Giám đốc Điều hành BĐS và tài sản của Jones Lang Lasalle (JLL) vn nghĩ là, giá đất sẽ tăng nhẹ khi có sự đổi mới, đầu cơ hạ tầng cơ sở vật chất; thế nhưng sẽ là quá sớm để “ủ ấp” đất đầu tư...

Ông Quang quẻ cho hay, việc chuyển đổi trong khoảng quận lên thị xã sẽ có chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất. Lúc trước đất bỏ ra cho nông nghiệp thì sẽ biến đổi thành đất phục vụ, đất ở, đất thương mại dịch vụ... nên sẽ có sự biến đổi tương đối lớn của cơ cấu dùng đất.

“Có 3 nhân tố ảnh hưởng tới việc tăng giảm giá đất. chậm triển khai là: Quan hệ cung – cầu; sự cải thiện cơ sở hạ tầng và yếu tố tâm lý. Phổ biến việc thay đổi, tăng hoặc giảm giá đất một cách lành mạnh thì phụ thuộc vào quan hệ cung – cầu. Nhưng ví như chỉ có sự đổi mới từ quận thành thị xã thì không thể khiến thay đổi quan hệ cung - cầu được, nó sẽ vẫn như cũ. Chưa kể, sau khi chuyển từ thị xã lên huyện do việc biến đổi cơ cấu dùng đất thì cung có thể không tăng cao nữa. Bởi thế, nguyên do tăng giá đất do quan hệ cung – cầu là không có trong bối cảnh này. Còn việc các quận khi lên quận sẽ có sự đầu cơ phổ thông hơn cho cơ sở vật chất cơ sở thì đây có thể là nguyên do làm cho đất tăng giá”, ông Quang đãng phân tích.

Thế nhưng, nếu như chỉ đợi mong vào việc các thị xã sẽ đầu tư hạ tầng hạ tầng để “ấp ủ” đất thì ông Quang đãng lại nghĩ là “quá sớm, bởi đầu cơ để đón đầu việc cải thiện cơ sở vật chất cơ sở vật chất hoặc có cơ sở  cơ sở mới thì buộc chủ đầu tư phải nhân thức được quy hoạch khu vực đó đến đây sẽ như thế nào”.

“Khi thay đổi trong khoảng quận lên thị xã và biến đổi cơ cấu dùng đất thì quy hoạch khu vực đó có thể thay đổi. Bởi vậy, sắm trước, đầu tư đất trước đồng nghĩa với việc tạo ra không may rất lớn đối với nhà đầu tư bởi có thể không giống với quy hoạch sau này”, Giám đốc JLL vn khuyến cáo.

Ông Quang quẻ phản hồi, giá đất của một số quận sẽ có sự tăng nhẹ chủ công do yếu tố tâm lý, đây là sự tăng giá ít bền vững. Tăng giá bền vững nhất là tăng do sự đổi mới quan hệ cung – cầu.

“Dĩ nhiên, đất sẽ tăng giá nhẹ nhưng ko phải chỗ nào cũng tăng, giá đất sẽ tăng ở những nơi hạ tầng được đầu tư tốt hơn. Để xác định được khu nào được đầu cơ cơ sở vật chất tốt hơn thì cần tò mò rõ ràng thông tin. Khi nào có thông tin quy hoạch nhân tố chỉnh dùng đất của từng quận rõ ràng thì mới nên đầu cơ để tránh không may”, ông Quang quẻ chú ý.

Với 5 huyện sắp lên quận là Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thì đất khu vực nào có triển vọng tăng giá hơn? Ông Quang nghĩ rằng, khu vực nào cũng sẽ có triển vọng, ví như khu vực đó có những điểm đầu tư cơ sở hạ tầng mới.

“Trong bối cảnh này, nhịn nhường như Đông Anh sẽ là mai sau của thị trường bất động sản Hà Nội trong vòng 10 năm đến. Bởi lẽ, hiện giờ Đông Anh đã có phổ biến chủ đầu tư “đổ” vào. Đông Anh có sự quy hoạch rõ ràng hơn, mật độ ở Đông Anh cho tới thời gian này không hề quá cao và nhất là Đông Anh được cải thiện phổ quát về hạ tầng hạ tầng....”, ông Quang đãng nói thêm.

Ưng ý với quan điểm giá đất sẽ tăng ở các thị xã sau khi lên quận, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ti Cổ hủ phần Reenco Sông Hồng nghĩ rằng, khi có tín hiệu các quận lên quận thì bất động sản tăng giá là quy luật thị trường. Khi các thị xã ngoại ô lên huyện thì hạ tầng hạ tầng, cơ sở vật chất xã hội đổi mới được chú tâm đầu cơ hơn là nhân tố kiện dễ dãi với BĐS.

Theo ông Điệp, hiện giá đất các khu vực sẵn sàng lên quận đã được nâng lên tương đối cao, giá BĐS lên trong khoảng khoảng 2 năm trước, khi khởi đầu có những tin tức quy hoạch “đồn đoán”. Nếu chính thức lên huyện giá bất động sản có thể nhích lên nhưng không rộng rãi.

Ngay khi có thông tin được quy hoạch lên thị xã thì hoạt động mua bán sẽ khó khăn hạn chế khỏi việc có môi giới tung tin tức, “đẩy” giá, ảnh hưởng để tìm phương pháp đẩy hoạt động mua bán lên... Bởi vậy, chuyên gia khuyên rằng, muốn đầu tư đất vào các khu vực này, chủ đầu tư cần khảo sát kỹ hoạt động mua bán, gặp mặt phổ quát môi giới và xác định giá rao bán khu đó có khớp với giá giao dịch hay không trước khi xuống tiền.


Theo Minh Thư

Infonet


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548