Ảnh hưởng của việc yếu tố chỉnh giá đất lên thị trường BĐS trong thời gian tới

Mua bán về điều này, bà È Thị Khánh Linh, Trưởng phòng ban Định giá, Savills TP.HCM, cho rằng theo luật pháp, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khuông giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có phổ thông thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Về mức tăng, thực tế hiện nay, giá đất đàm phán trên hoạt động mua bán đã khác lạ rất lớn so với giá đất pháp luật trong bảng giá đất do UBND các thức giấc, thành phố ban hành. Khác lạ này khác lạ biểu thị rõ ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. 

Để thu hẹp đặc biệt này, mỗi năm UBND các đô thị đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các bổn phận nguồn vốn can hệ tới đất đai. Đơn cử TP.HCM vừa ban hành hệ số vấn đề chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số yếu tố chỉnh khu vực 1 lên đến 2.5 lần. Nhân tố này có thể thấy khác lạ giữa quy định và thực tế lớn tới như thế nào.

Các buộc phải của UBND TP.HN và HoREA đều có cơ sở vật chất riêng, dựa trên thực tế dò xét trong khoảng hoạt động mua bán, bởi thế bắt buộc tăng là hoàn toàn có lí vì giá nhà đất đã đổi mới chóng mặt kể trong khoảng năm 2014 cho tới nay.

HoREA đưa ra phương án giữ nguyên giá tiền tối thiểu và tăng 1/3 giá bán tối đa, trên cơ sở vật chất dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa bây chừ tại TP.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau nhân tố chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu tiền việt/m2, cũng là giá bán gần với thực tại đàm phán ở những địa điểm đắt đỏ nhất hiện giờ ở TP.HCM.

Về việc sườn giá đất hiện nay được cho rằng chưa phản ảnh đúng giá hoạt động mua bán. Vấn đề này có ảnh hưởng như thế nào đến hoạt động mua bán BĐS?

Bà Linh cho hay, đối với người bị thu hồi đất: Sườn giá đất hiện nay chưa đề đạt đúng giá trị trường khiến cho người bị thu hồi đất bị thiệt hại và không đồng thuận. Làm cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng lờ lững triển khai và dự án sẽ chậm chạp đi vào hoạt động, là một tác nhân làm cho thu hẹp nguồn cung

Đối với nhà đầu tư: Giả dụ theo luật đất đai 2013, các công trình BĐS có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ tham gia bảng giá đất mà phải sử dụng hạ tầng định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Nên việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không tác động phổ thông tới chi phí đầu tham gia của các công trình bất động sản, từ đó giá bán các sản phẩm BĐS cũng không bị tác động phổ thông.

Cũng theo vị chuyên gia này, bảng giá đất cho thời kỳ 5 năm là khá dài vì tình hình giá BĐS thay đổi nhanh lẹ. Vì vậy, chúng ta có thể có những thời kỳ yếu tố chỉnh nhỏ tuổi như 6 04 tuần hoặc 1 năm để cập nhật cô động của thị trường.

song song, UBND các thức giấc, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên lý giá đất thích hợp với giá đất chung trên thị trường và phù hợp với thực tại tình hình của từng địa phương. Hiện giờ ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các thức giấc thị trấn khi ban hành giá đất (không quá 30% so với tầm giá tối đa của Khung giá đất) hạn chế tính cập nhật hoạt động mua bán, khiến cho bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tại thương lượng trên thị trường, tác động tới nguồn thu ngân sách.

"Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Vì thế về dài hạn nên đổi mới việc ban hành sườn giá đất nhất quyết cho một quá trình dài đến 5 năm", bà Linh nói thêm. 

Thực tại đã cho thấy sự khác lạ rất lớn giữa giá đất thương lượng trên hoạt động mua bán và giá đất quy định theo khuông giá và bảng giá đất. Nên chăng các nhà khiến luật chỉ nên pháp luật rõ ràng cơ chế, chế độ xác định giá trị hoạt động mua bán. 

Toàn bộ các nghĩa vụ vốn đầu tư liên quan tới đất đai đều nên quy ra hạ tầng trị giá hoạt động mua bán và giao việc xác định này cho các cơ quan, tổ chức độc lập, có năng lực để chấp hành. Việc xác định giá đất theo trị giá thị trường là chế độ tiết kiệm để hạn giễu cợt thất thu ngân sách nhà nước, khiến hài lòng, thỏa mãn phần đông các đối tác dùng đất có can hệ.

Nam Phong

Theo Nhịp Sống Việt


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548