Ấp ủ tiền tỷ đổ về tỉnh lẻ, liều khiêu vũ tham gia cơn sốt

Đổ xô về thức giấc lẻ

Trong khi hoạt động mua bán BĐS ở các thành phố lớn như Thủ đô, TP.HCM chạm chán không ít gian khổ về quỹ đất eo hẹp, giá đất tăng cao thì không ít người trong giới đầu cơ BĐS lại kiếm được những khoản lợi nhuận trong khoảng chính các thị trường tỉnh lẻ, các thị trấn mới nổi .

Trong khoảng chỗ chỉ có những dự án ngao du nghỉ dưỡng cuối tuần gầy lẻ, tỉnh Hòa Bình bất thần đón chờ những công trình bất động sản khủng từ các tổ chức danh tiếng như T&T Group, Vincom Retail, FLC, Geleximco và Phú Mỹ Hưng.

Sau Hòa Bình, Thái Nguyên cũng ghi nhận sự sinh ra của phổ quát dự án lớn như khu thành phố Kosy của Tổ chức Kosy, dự án ngao du nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và thành phố FLC Thái Nguyên, Khu thành phố Danko City Thái Nguyên.

Ôm tiền tỷ đổ về tỉnh lẻ, liều nhảy vào cơn sốt - Ảnh 1.

Phổ thông khu vực thức giấc lẻ sốt đất

Một trong những “điểm nóng” của thị trường địa ốc phía Bắc thời điểm qua phải kể đến Bắc Giang. Báo cáo của Sở Xây đắp Bắc Giang cho thấy, toàn tỉnh hiện có 40 công trình BĐS do doanh nghiệp khiến cho nhà đầu tư, dự định có khoảng 26.000 lô đất ở sẽ được cung cấp ra thị trường khi các công trình xong xuôi trong vài năm tới.

Ngoài những địa phương trên hiện thời vài khu vực như Mộc Châu, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Lạng Sơn, Móng Cái,... cũng đang lôi cuốn một lượng lớn nhà đầu tư niềm nở. Hiện tại, giá nhà ở tại phổ quát khu vực chứng kiến sự phát triển nóng.

Theo công bố của batdongsan.com.vietnam, trong quý 3/2019, có thể thấy lượng thân mật BĐS các tỉnh thành phía Bắc tăng đáng kể, điển hình như Hải Phòng (tăng 36%), Hưng Im (tăng 62%) và Hòa Bình (tăng 73%).

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ toạ Hội Môi giới BĐS vn, cho biết, Hòa Bình, Yên ổn Bái, Phú Lặng, Bình Thuận, Cao Bằng, Sơn La,... mở đầu tăng tốc với sự tham gia của các nhà phát hành BĐS cũng như các chủ đầu tư tí hon lẻ. Các thành thị này sẽ tiếp diễn là những điểm hot bất động sản trên hoạt động mua bán cuối năm.

Ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT của Kosy, đánh giá, dư địa của phân khúc đất nền còn rất lớn khác biệt là các thức giấc lẻ. Khi giá đất của Thủ đô lên cao, nhiều tổ chức buôn bán lựa chọn chuyển dịch sang các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, một số địa phương có cơ sở tương đối tốt và xây dựng phổ thông khu kĩ nghệ, đây là yếu tố kiện dễ dàng cho thị trường BĐS địa phương phát hành.

Thông báo của Hiệp hội môi giới BĐS vietnam cho thấy, thị trường nhà ở các tỉnh giấc Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên,... có thể khởi sắc do nhu cầu đầu cơ mạnh dịp cuối năm của các nhà đầu tư ốm lẻ.

Cảnh giác sốt ảo

Thực tiễn, việc sốt đất địa phương đã từng xảy ra cách thức đây mấy năm nhưng sau đó hoạt động mua bán nhanh lẹ trầm lắng, nhiều dự án chỉ lẻ loi cỏ mọc, nhà đầu tư bán tháo dỡ. Trước những nguy cơ do thương lượng bất động sản ở Vân Đồn bị "làm giá" hàng ngày, trung tuần bốn tuần 3/2019, thức giấc Quảng Ninh đã phải tham gia cuộc, đòi hỏi Sở Khoáng sản Không gian bắt đầu thanh tra việc quản lý, sử dụng và chuyển nhượng đất đai ở địa phương này.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, các chủ đầu tư nên cẩn trọng với cơn sốt đất nền . Việc giá đất tại rộng rãi địa phương tăng nhanh, sốt giá ảo rõ ràng là do sự nhiễu loàn của giới đầu tư, cò đất lướt sóng kiếm lời. Nhân tố này là rất nguy hại với các chủ đầu tư và hoạt động mua bán BĐS.

Ôm tiền tỷ đổ về tỉnh lẻ, liều nhảy vào cơn sốt - Ảnh 2.

Nhà đầu tư cảnh giác trước sốt đất địa phương


Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ toạ HĐQT CEN Group, cho rằng, khác với các phân khúc khác, đất nền là sản phẩm nguội đi trước tiên và nóng lên cuối cùng của thị trường bất động sản. Suy cho cùng, đất nền là dụng cụ đầu cơ, nhưng lại là doanh nghiệp giao dịch mang tính ước lệ phổ thông nhất.

“Có thể coi đất nền là sản phẩm phái sinh của hoạt động mua bán bất động sản. Không giống như nhà xây hay bình thường cư, đầu cơ đất nền chính yếu là lướt sóng để kiếm lời trong thời gian ngắn”, ông Hưng so sánh và cho biết, đất nền thanh khoản nhanh và sẽ tăng giá cùng hạ tầng hạ tầng, theo sự lan tỏa của các khu đô thị mới theo kiểu vết dầu loang.

Đương nhiên, để thành công, nhà đầu tư phải đọc được cốt truyện thị trường để biết khi nào nên mua tham gia, lúc nào cần bán ra. Nhân tố này là rất khó, bởi đa phần chủ đầu tư chỉ nhìn thấy đáy và đỉnh của giá đất khi sự đã rồi.

Đại diện Kosy Bắc Giang khuyến cáo, người mua và chủ đầu tư cần phải khám phá kỹ về các công trình và nhu cầu thị trường, trong khoảng tập đoàn nhà nước và các nhà chuyên gia để hạn chế rơi tham gia “bẫy giá” của môi giới, cò đất”.

“Hoạt động mua bán BĐS nhà đất cả nước quý 3/2019 tiếp tục cho thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018, có tín hiệu tạo ra không bất biến. Bởi vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp ổn định giả dụ quan trọng”, Hiệp hội môi giới Bất động sản vn kiến nghị.

Theo Duy Anh

Vietnamnet


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548