Đất Bắc Vân Phong sau một năm 'sốt nóng': Bong bóng xì hơi, đầu tư túa chạy, giá giảm xuống 3 lần

Công trình Luật Đơn vị Hành chính - Kinh tế dự định trình Quốc hội cho ý kiến nội dung dự án luật tại kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa 14, bốn tuần 10/2017; trình Quốc hội phê duyệt nội dung công trình luật vào kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa 14, tháng năm/2018. Trong đó, Bắc Vân Phong, cùng với Phú Quốc và Vân Đồn được kỳ vọng sẽ trở thành 3 đặc khu kinh tế trước tiên của đất nước, nơi hàng loạt "phượng hoàng" sẽ làm cho tổ.

Doanh nghiệp hành chính - kinh tế, là mô phỏng sản xuất cao hơn mô hình khu kinh tế căn bản, điểm đặc biệt là có không gian lẻ tẻ; có không gian đầu tư và buôn bán khác lạ tiện lợi. Đây là mô phỏng mới, chưa từng có ở nước ta. Phổ thông chuyên gia kinh tế ví von đây như những cái “tổ” cho “phượng hoàng” đến đẻ trứng; phát hành các vùng động lực vững mạnh mạnh khỏe không chỉ cho vietnam mặc cả khu vực.

Tại kỳ họp thứ 5, ngày 7/12/2017, HĐND thức giấc Khánh Hòa khóa VI đã phê chuẩn Nghị quyết về Đề án kiến tạo doanh nghiệp hành chính - kinh tế khác lạ Bắc Vân Phong thuộc thức giấc Khánh Hòa. Theo đó, ưng ý Đề án thành lập công ty hành chính - kinh tế khác biệt Bắc Vân Phong trên cơ sở cục bộ diện tích thiên nhiên và dân số của huyện Vạn Ninh, quy mô gồm 111.000ha, trong đó 56.000ha mặt đất và 55.000ha mặt nước; dân số hơn 128.000 người. 13 phố, thị trấn của quận Vạn Ninh sẽ được xây đắp thành 13 khu hành chính, thi hành công dụng quản lý hành chính nhà nước, thuộc doanh nghiệp hành chính - kinh tế khác lạ Bắc Vân Phong.

Đầu tư túa chạy

Ngay tức khắc, tại quận Vạn Ninh sinh ra ngay cảnh “cò đất” suốt ngày tất bật dẫn khách đi các địa điểm ven biển như Vĩnh Yên ổn, Đầm Môn (xã Vạn Thạnh) tìm hiểu đầu cơ, hay lùng sục khắp Vạn Giã, sang Xuân Sơn, Vạn Hưng tậu đất.

Cũng trong thời gian này, người người tại quận Vạn Ninh dấn thân làm môi giới, lái xe ngày đêm chở đối tượng mua hàng đi xem đất, những cuộc điện thoại qua lại, rồi chiều chiều, tốp tốp “cò đất” tụ tập tại các quán bia, cụng ly để chúc mừng nhau vừa chốt xong một số thương lượng. Cũng tại đây, trong suốt gần một năm, những đợt sốt đất đã diễn ra, buộc chính quyền địa phương phải ban hành những văn bản kiểm soát chặt mọi giao dịch, chuyển nhượng đất đai.

Theo lãnh đạo huyện Vạn Ninh, tại địa phương đã xảy ra tình trạng sốt đất ảo bí quyết đây một năm là có thật. Văn bạn dạng của UBND tỉnh giấc Khánh Hòa về việc nhất thời dừng việc giao dịch đất tại thời điểm đó là hợp lý khi mà giá đất ở Vạn Ninh đã bị đẩy lên cao gấp hàng chục lần giá trị thật làm cho việc trao đổi, sang nhượng đất ở đây diễn ra hết sức tinh vi do "ăn theo" đặc khu kinh tế.

Hiện nay, Quốc hội chưa lưu ý ưng chuẩn dự án Luật Tổ chức hành chính - kinh tế đặc biệt (Luật Đặc khu) mà tiếp tục xin quan điểm cử tri, quần chúng. #, các công ty, chuyên gia, nhà kỹ thuật; từ đó tới nay đất đai tại Vạn Ninh cũng đã hết “sốt”, ví như như không muốn nói là “bong bóng” đất Vân Phong đã khởi đầu “xì hơi”, trả lại trị giá thực vốn có của bất động sản nơi này.

Những ngày này, dọc bờ biển thị trấn Vạn Giã không còn cảnh khách trong khoảng các tỉnh giấc đổ về sắm, bán đất. Dọc tuyến đường È Hưng Đạo, Đinh Tiên Hoàng, các sàn giao dịch BĐS hầu như thường có người nào lai vãng. Sàn tạo dựng cửa lấy lệ, sàn thì đóng cửa yên ém suốt ngày. Một "cò" đất lâu năm ở đây cho biết thêm, hơn nửa năm nay chẳng còn cảnh tranh sắm, tranh bán gì nữa. Phổ thông sàn phải đóng cửa vì chẳng có một khách hàng nào tậu tới thương lượng.

"Chẳng riêng các sàn môi giới nhà đất, Văn phòng Đạt yêu cầu quyền dùng đất thị xã, phòng công chứng từ hàng trăm lượt người đến khiến cho việc mỗi ngày, hiện giờ cũng vắng bóng người", cò đất tự xưng tên Hưng cho biết.

Cũng theo ông Hưng, trước đó, dọc tuyến phố È Hưng Đạo, Đinh Tiên Hoàng (thị trấn Vạn Giã) là nơi bán buôn đất sôi động nhất Vân Phong, nay các sàn phân phối không một bóng người. Các sàn: Hùng Vương Land, Tân Vạn Tín… vốn mỗi ngày lượng giao dịch tới hàng trăm người, nay cửa đóng then cài. Tuy hiện nay tỉnh giấc Khánh Hòa đã toá lệnh cấm, nhưng giá đất vẫn xuống rất nhanh. Người ấp ủ đất đầu cơ như ngồi trên đống lửa, người bán nhìn giá đất tuột dốc nhưng chẳng dám tậu. Mọi giao dịch đất đai ở vùng đặc khu dự kiến đã tất cả đóng băng.

Giá đất "bốc hơi" 

"Chưa bao giờ giá đất lại xuống thấp như lúc này. Đây có lẽ là thời điểm mà giá đất Vân Phong đã lao xuống đáy. Mấy anh coi, ở ngay mặt tiền trục đường Trằn Hưng Đạo nhưng giá chỉ 10 triệu đồng/m2. Phương pháp đây 4 bốn tuần, lúc UBND tỉnh mới bỏ lệnh cấm chuyển nhượng, khu này vẫn bán được 25 triệu đồng/m2. Còn năm 2018, giá 40 triệu đồng nhưng không người nào muốn bán. Giá thấp thế này tìm kiểu gì cũng có lợi nhuận", "cò" đất tên Thiên giãi bày thêm.

Theo tin tức từ các "cò", giá đất ở Vân Phong hiện đã tụt xuống 3 lần so với thời điểm sốt đất. Lúc trước, đất Vạn Thạnh, Vạn Thọ, Vạn Khánh… khoảng 25 triệu đồng/m2 thì nay giá chỉ từ 7 triệu đồng. Đất tái định cư khu vực Đại Lãnh giá dao động trong khoảng 7 đến 10 triệu đồng/m2… 

Có những lô đất lớn ở Vạn Thọ, trong đó có một phần đã lên thổ cư, giá chào bán chỉ 3 - 4 triệu tiền việt/m2; đất tại Vạn Hưng giá 2 - 3 triệu tiền việt/m2… Hoạt động mua bán không còn ghi nhận sự xuống tiền ồ ạt với cả đất rừng, đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản như trước.

Đất Bắc Vân Phong sau một năm sốt nóng: Bong bóng xì hơi, đầu cơ tháo chạy, giá giảm xuống 3 lần - Ảnh 1.

Cảng trung chuyển quốc tế Đầm Môn vẫn đang trong giai đoạn triển khai xây dựng. Đây là một trong những "khí cụ" mà phổ thông cò đất mang ra để thuyết phục khách hàng tậu đất.

Qua trò chuyện với phổ thông cò đất đang cố "bám trụ" tại một vài điểm nằm ven biển Bắc Vân Phong, với tình hình này ví như không kịp bán túa những lô đất có diện tích lớn đang nắm trong tay, có thể rộng rãi môi giới bị vỡ nợ, không còn kĩ năng chi trả lãi ngân hàng hoặc vốn mượn bên ngoài. Thay tham gia đó, để gấp rút "giật gấu vá vai", phổ biến cò đất hiện nay đã vận dụng tối đa việc dùng mạng thị trấn hội để truyền bá đất là chính, hoặc kiếm tìm những đối tượng mua hàng vãng lai ít thông hiểu về hoạt động mua bán Vân Phong.

"Yếu tố lạ trong những tháng qua là gần như mọi viên chức môi giới đều hạn chế dùng trong khoảng "đặc khu" khi muốn giới thiệu đất cho khách hàng, do vì vấn đề đó không còn là "cứu cánh" để bán được đất nữa. Các cò lúc này thường lấy những tin tức tốt về quy hoạch khu kinh tế Vân Phong, tiềm năng và ưu điểm sẵn có để thì thầm với đối tượng mua hàng. Đương nhiên, tình hình giao dịch ở đây thật sự bi đát", ông Hưng cho biết.

Qua lời của các viên chức môi giới, được biết hiện thời trên khu vực huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa đang kêu gọi đầu tư phổ biến công trình các con phố liên lạc quy mô lớn, kết nối tiếp liền với các tuyến quốc lộ và công trình Cảng biển tại Đầm Môn. Dĩ nhiên, Hoa phượng đỏ trung chuyển quốc tế mà giới kinh doanh BĐS nói tới thực chất là Hoa phượng đỏ tổng hợp Bắc Vân Phong được xây đắp để thay thế tải hàng hóa cho Cảng Nha Trang. Tuyến đường đang kiến thiết đơn thuần chỉ là con đường để phục vụ cho cảng sau này. Những thông tin quy hoạch còn lại đều là những quy hoạch cũ, có bí quyết đây cả chục năm về trước.

Vì thế, những đối tượng mua hàng thông suốt tin tức quy hoạch của địa phương đều "một đi không quay về". Tiếp chuyện với một khách hàng từ Hải Phòng vào du lịch liên minh tìm đất tậu, được nhân thức giá niêm yết những lô đất ven biển Bắc Vân Phong hiện được chào mời khoảng 10-15 triệu/m2 nhưng vị khách này cũng không dám xuống tiền.

Theo lý giải của khách hàng này, tiềm năng của vùng có thì vẫn có những không nhân thức bao giờ mới thành thực tế. Song song đó, khu vực này đang còn quá hoang vắng, không một công trình nghỉ dưỡng nào hình thành, bốn bề chỉ là cát và biển nên mua rồi cũng không biết làm cho gì, mà để đó thì cũng không nhân thức bao giờ mới bán nhận lời...

Được biết, để tránh tình trạng sốt đất ảo và điều hành tốt hơn về mặt nhà nước, UBND thị xã Vạn Ninh đã đòi hỏi các đơn vị quản lý công dụng và địa phương tăng mạnh các biện pháp điều hành về đất đai. Trong đó, tập trung kiểm tra điều hành đất công, đất nông nghiệp, đất rừng… Khác lạ là việc chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất thành đất ở. Các cơ quan chuyên ngành nâng cao trình độ nghiệp vụ cho nhóm cán bộ trong đánh giá giấy má đàm phán đất đai. song song, xử lý nghiêm những trường thích hợp vi phạm về quản lý đất đai, quy trách nhiệm chủ tịch ví như để xảy ra sai phạm.

Nguyên Khang

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem nhiều hơn: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548