Đất nền vẫn đang là kênh đầu tư 'vua' của giới đầu cơ

Bình chọn về xu hướng đầu tư này, trong một buổi hội thảo diễn ra mới đây tại TP.HCM, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ toạ CenGroup cho rằng đất nền vẫn đang là loại hình bất động sản lôi cuốn được sự đon đả rất lớn từ các chủ đầu tư, nhất là tại các tỉnh giấc, thành phố lân cận TP.HCM.

Trên thực tại hoạt động mua bán, thời điểm cách đây không lâu ở đa dạng địa phương khu vực bao quanh phụ cận TP.HCM như Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai) hay Bình Dương, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận...thị trường nhà ở diễn ra rất nở rộ, thu hút dòng tiền đầu tư lớn từ các nhà đầu tư.

Lý giải về vấn đề này ông Hưng nghĩ rằng khuynh hướng này là có lí vì tính "nóng lạnh" của thị trường có hiệu ứng vết dầu loang. Trong khi thị trường bất động sản bước vào quá trình cuối chu kỳ thì dòng tiền thường đổ về vùng ven và đất nền lên giá.

Giá đất ở phổ thông địa phương thời gian vừa qua có xu hướng tăng là bởi yêu cầu đầu cơ tăng cao, vốn đầu tư đổ về nhiều. Các nhà đầu tư đổ tiền vào "săn" đất do vì hy vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn các phân khúc khác. Tuy đây là kênh đầu cơ thú vị nhưng theo ông Hưng, để đạt mức lãi cao thì các nhà đầu tư phải ưng ý chôn vốn dài lâu.

Phổ quát tổ chức tìm hiểu thị trường vừa mới đây cũng đã có những thống kê cũng đã cho thấy khuynh hướng này đang diễn ra ở phổ biến địa phương, trong khi hoạt động mua bán căn hộ có chiều hướng sụt giảm giao dịch, trầm lắng thì hoạt động mua bán đất nền vẫn có đàm phán, chỉ trầm lắng ở một vài tỉnh giấc có cơn sốt đất đi qua.

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tại Thủ đô, lượng cung đất nền quý III/2019 có 582 căn, lượng mua bán đạt 306 căn. Tại TP.HCM, nguồn cung 503 căn và giao dịch đạt 375 căn. Quan sát số liệu, có thể thấy lượng mua bán bất biến ở cả hai thành phố lớn.

Không chỉ khu vực các tỉnh khu vực Nam Trung Bộ, đất nền cũng đang là kênh đầu tư chuộng của phổ biến nhà đầu tư tại các thức giấc, thị trấn lớn ở phía Bắc, miền Trung.

Tại hoạt động mua bán tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, lượng cung bất động sản ít, toàn vùng ghi nhận hơn 900 thương lượng chiến thắng (chủ đạo là đất nền). Dĩ nhiên, hoạt động mua bán đất nền Bắc Giang có những thời điểm tăng giá ảo, tiềm ẩn nguy cơ "bong bóng".

Đương nhiên, ở một số hoạt động mua bán đã vững mạnh nóng thì hiện nay lại có xu hướng chững lại, giảm giá đáng kể như hoạt động mua bán huyện Vân Đồn (Quảng Ninh), tỉnh giấc Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang,...

Thay tham gia đó, dòng tiền có xu hướng mua tới những vùng đất mới. Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS vn, thời điểm qua đất nền Thanh Hóa, Nghệ An... hay một vài thị trường mới như Hòa Bình, Lặng Bái, Lâm Đồng,… bỏ ra được đa dạng sự đon đả trong khoảng các chủ đầu tư. Điểm sáng của thị trường BĐS thức giấc trong quý 3/2019 hướng về thức giấc Thanh Hóa.

Thị trường nơi đây nở rộ bởi các công trình khu thành phố và đấu giá đất nền với hàng nghìn tỉ đồng. Tỉ lệ hấp thụ đạt 90% , giá đất đấu giá nghiêng ngả từ 3-10 triệu đồng/m2, giá đất thành phố thị rơi tham gia khoảng 8-10 triệu đồng/m2. Nghệ An cũng được dự đoán là hoạt động mua bán nở rộ trong quý 4/2019 bởi việc phát hành các dự án tại đây đang diễn ra rất mạnh.

Đất nền vẫn đang là kênh đầu tư vua của giới đầu tư - Ảnh 1.

Theo quan niệm tầm thường của các chuyên gia, công ty, mặc dù hoạt động mua bán BĐS đang giảm tốc nhưng yêu cầu và giá sàn vẫn tăng. Trong đó, lợi nhuận có trong khoảng việc đầu tư đất nền vẫn khá định hình. Đây được xem là thị phần có tính định hình cao ở biên lợi nhuận, khác biệt ở các công trình có địa điểm đẹp và pháp lý tinh khiết. Quỹ đất sạch không còn nhiều và càng ngày càng trở nên đắt đỏ tại khu trọng tâm chính là lý do buộc người dân phải ra khỏi đô thị để đầu cơ. Và các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này.

Ông Phạm Đức Toản - Giám đốc điều hành CTCP bất động sản EZ Việt Nam, nghĩ rằng, đất nền là thị phần trú ẩn tốt, giữ được giá, tính thanh khoản tương đối.

Một điểm đáng để ý là đất nền có số lượng không phổ thông. Ở các thị trấn lớn như Thủ đô, TP.HCM, đất nền đông đảo hạn hữu, trong nội thành không còn những địa điểm đẹp. Chủ đầu tư thường đầu cơ hạ tầng đẹp để bán được giá cao. Thị phần đất nền vì thế vẫn xứng đáng để đầu tư”, ông Toản nói.

Tuy nhiên, theo ông Toản, việc đầu tư đất nền nên là trung và dài hạn thay vì lướt sóng như tại vài địa phương thời điểm qua.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung, Savills Việt Nam, nghĩ rằng nhiều người luôn có suy nghĩ đầu tư là để kiếm lợi nhuận mà chẳng chú ý câu chuyện đầu cơ còn để bảo toàn vốn, bảo toàn tài sản, tránh tiền có thể mất giá.

Bởi thế, theo giới chuyên gia, đầu cơ đất nền cần phải theo “nguyên tắc vàng”, đó là pháp lý bình an. Nghĩa là chỉ nên rót vốn tham gia những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những vật phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS , khác biệt trước bối cảnh hoạt động mua bán nhà đất đang thanh lọc khỏe khoắn như bây giờ.

Trong khi đó, cần đầu cơ vào những dự án đã sinh ra những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải tới đông đúc, hoặc những dự án có chủ trương sinh ra cụm dân cư, công nghệ, cầu cảng trong tương lai, tuyệt đối không chọn lựa những nơi “đồng không mông hiu quạnh”.

Ông Dương Đức Hiển cũng nhấn mạnh, nhà đầu tư có dòng vốn dôi thừa nên đầu tư tham gia phân khúc đất nền thay vì sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư.

Tức thị đừng đi mượn tiền để đầu cơ đất nền. Bởi mượn tiền sắm được đất dứt lại không có tiền xây để kinh doanh, ví như để đó không bán được thì thành nợ xấu, thành bong bóng BĐS”, ông Hiển phân tích.

Nhật Minh (tổng phù hợp)

Theo Nhịp sống kinh tế


Đọc thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548