Đâu là căn nguyên làm hàng triệu cư dân Thành phố Hồ Chí Minh lo giá bất động sản sẽ tăng tiếp tục 'leo thang' trong 2020

3 căn nguyên làm cho BĐS TPHCM tiếp diễn tăng giá

Theo phản hồi của các chuyên gia có 3 xuất xứ khiến cho thị trường bất động sản TPHCM thời kỳ từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự vấn đề chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án bất động sản mới và tốc độ lạm phát theo từng giai đoạn.

Chi tiết, công bố vừa mới đây của Hiệp hội Bất Động Sản Đô thị Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà đất toàn đô thị đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp. HCM, công bố của HoREA cho nhân thức, trong 9 04 tuần đầu năm 2019, toàn thị trấn chỉ có một dự án nhà ở được bằng lòng chủ trương đầu tư, giảm 83%. 

Thị phần nhà đất, đặc biệt nguồn cung nhà đất bình dân trở nên càng khan hi hữu dù ý định ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA)  nguyên cớ là bởi trạng thái khan hãn hữu nguồn đã làm căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu tiền việt/m2 và biến thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.

Ngoài ra nỗi lo khan hiếm nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì hoạt động mua bán BĐS TPHCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng cường  trước bối cảnh khuông giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, tầm thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên hoạt động mua bán. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì giả dụ tăng quá cao có thể dẫn tới việc lợi bất cập hại về vĩnh viễn. Nếu bắt buộc mức tăng cao hơn, trước mắt có thể khiến cho nguồn thu ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài sẽ ảnh hưởng xấu đến doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Nhìn kiếm được ở một góc độ khác, ông È cổ Khánh Quang đãng, Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa cho nhân thức quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có khuynh hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu hướng giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp tục trong những thập niên đến.

Chuyên gia này nhận xét, hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các cấp sản xuất khác cũng dần phát hành và bất động sản bước tham gia quá trình gian khổ. Đặc điểm bình thường trong hơn nhì thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp diễn leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở công đoạn gian khổ, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm giữ điểm mạnh.

Cả tổ chức lẫn đối tượng mua hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh bạo giá nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh trong thời điểm đến, hàng triệu cư dân Thành phố Hồ Chí Minh đứng trước nỗi lo số tiền dành sắm một chỗ ở để ổn định chỗ ở sẽ càng ngày càng trở thành gian truân hơn. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch đang nhộn nhịp quay về khi cả khách hàng lẫn người bán ít oi trên hoạt động mua bán đều tranh thủ cơ hội.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi chủ đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng công trình Victoria Garden cũng đã bắt đầu ra hàng.  Vừa mới đây, dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trọng tâm Huyện 7 của TTC Land cũng vừa được giới thiệu ra hoạt động mua bán. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang tăng nhanh công trình khu biệt thự Happy Valley Premier với sự kiện ra mắt căn hộ mẫu.

Nằm cách đó không xa, Sunshine Group cũng liên tục tạo nên sự sôi động trên hoạt động mua bán BĐS Thành phố Hồ Chí Minh với việc bung ra hoạt động mua bán hàng loạt item trong khoảng nhị dự án diện tích lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (quận 7). Cụ thể, đầu 04 tuần 11 tổ chức này mở bán hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - phù hợp căn hộ homes resort sở hữu gần 70 tiện ích kiến tạo riêng cho mái nhà có con trẻ như: Nhân loại lân tinh của Alice; Trạm xe buyt nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim công nghệ 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, gần đây Sunshine Group tiếp tục đẩy mạnh ra thị trường  tổ phù hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên con đường này. Sunshine Diamond River có quy mô hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất quà nằm ngay ngã 3 phù hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Bao quanh dự án là Khu trạm xe buyt Mũi Đèn Đỏ lớn hàng đầu Tp.HCM với gần 100.000 cây cỏ, được sản xuất trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Công đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự mở bán của hàng loạt công trình vào đầu năm 2020. Có thể kể tới những cái tin như Công trình Saigon Sports City Quận 2 có quy mô lên tới 64ha; Công trình Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Công trình Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Dự án Masteri Parkland thông liền chuỗi chiến thắng của nhãn hiệu Masteri do Thảo Điền Investment khiến cho chủ đầu tư; Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Công trình HausNima tại thị xã 9; Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè.

Đánh giá về triển vọng hoạt động mua bán bất động sản TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc điều hành CBRE vietnam, thì khẳng định rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ kiếm tìm các công trình mới tại khu vực ngoại thành và các khu vực lân cận TPHCM. Theo đó, hy vọng năm 2020 nguồn cung sẽ bình phục, phổ biến công trình được khơi thông và đưa ra thị trường trong năm 2020-2021. Giá bán căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự báo sẽ tăng nhàng nhàng 5-10%/năm, đặc biệt ở thị phần hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho biết thêm những quỹ đất "sạch sẽ" về pháp lý và đã đền bù và phóng thích mặt bằng cho các công trình nhà đất và thương nghiệp tại trọng tâm ngày một khan hãn hữu, một vài nhà phát triển công trình đổi hướng tới các tỉnh phụ cận TPHCM, mang đến những sự lựa chọn mới cho người mua. Các nhà phát hành công trình đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và san sớt về thiên hướng sản phẩm trong tương lai: nguồn cung, các thiên hướng item, các yếu tố về quỹ đất ảnh hưởng đến giá bất động sản và cách thức họ vượt qua. Nắm bắt được người bán sẽ hiểu được hoạt động mua bán.

Nhật Nam

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548