Ba cách thức gỡ khó cho dự án vướng đất công - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Quỹ đất do Nhà nước quản lý nằm rải rác tại công trình do đơn vị đầu tư nên được dồn thửa, định giá hoạt động mua bán hoặc đấu giá, theo HoREA.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất 3 phương thức giải quyết phần đất thuộc Nhà nước quản lý trong dự án nhà ở có quỹ đất hỗn phù hợp, thuộc thẩm quyền của UBND TP HCM.

Đề nghị này nhằm tháo dỡ gỡ cho hàng loạt dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng bị kiểm tra khởi thủy đất do Nhà nước điều hành, chưa được phê duyệt y quy hoạch chi tiết. Vướng đất công, phổ thông công trình chưa thi hành các hồ sơ đầu cơ xây đắp tiếp theo, bị ách tắc, đứng hình trong một thời gian dài, tổ chức lâm vào tình thế vô cùng gian nan. HoREA đề xuất gói biện pháp này trong bối cảnh đà giảm tốc của hoạt động mua bán BĐS TP HCM đang mạnh dần với đa dạng công trình đình trệ, nguồn cung khan hi hữu, thanh khoản kém.

Phương thức 1: Đất công nhỏ dại lẻ ủy quyền doanh nghiệp với giá thị trường

Hiệp hội bắt buộc UBND đô thị cho phép giao phần đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước điều hành có hình dạng biến động hình (chẳng thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án độc lập), nằm xen cài tản mạn trong công trình nhà đất, cho chủ đầu tư để thực hiện công trình, mà không phải đấu giá theo pháp luật.

Trị giá phần đất này được xác định theo giá đất chi tiết phù hợp giá hoạt động mua bán theo pháp luật của luật pháp đất đai, khi tính tiền dùng đất dự án để nộp ngân sách nhà nước.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Hoạt động mua bán bất động sản TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Phương thức 2: Dồn điền đổi thửa để Nhà nước đấu giá

Đây là bí quyết chuyển đổi quyền dùng đất rạch, bờ đất, tuyến đường thuộc Nhà nước điều hành theo chế độ chuyển đổi quyền sử dụng đất và dồn điền đổi thửa được qui định tại Yếu tố 167 Luật Đất đai và Nhân tố 78 Nghị định 43 của Chính phủ.

Thực hiện cơ chế đổi ngang "đất thô" này, các thửa đất (cũ) thuộc Nhà nước điều hành nằm tản mác trong khu vực đất dự định đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất (mới) ở ranh ma khu vực đất, để Nhà nước dùng hoặc bán đấu giá.

Sau khi "dồn điền đổi thửa", doanh nghiệp sẽ chỉ lập dự án nhà đất thương mại trên phần đất còn lại. Nếu công ty đấu giá thì doanh nghiệp đã có quỹ lục địa kề sẽ nhập cuộc và chấp thuận cả chi phí cao nhất để sau đó thích hợp thửa vào dự án.

Phương thức 3: Quỹ đất công lớn nên đấu giá hoặc đấu thầu

Trong trường hợp diện tích các phần đất rạch, bờ đất, tuyến phố nằm trong dự án nhà ở, do Nhà nước điều hành, có hình dạng xác định, diện tích lớn, có thân xác định mục tiêu quy hoạch xây đắp để xuất hiện dự án độc lập, xác định được Mức giá nên thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án để chọn lựa nhà đầu tư.

Theo quan niệm của HoREA, cả cách thức 1 và 2 đều có thể thực hiện ngay vì có căn cứ luật pháp. Phương thức 2 có lợi cho Nhà nước, vừa chấp hành đổi ngang đất thô, vừa tàng trữ được quỹ đất (mới) dồn vào một chỗ, có trị giá cao hơn, so với đa dạng thửa đất nhỏ xíu, bất định hình, nằm tản mác lúc trước. Công ty có bị thiệt hại vì không còn quỹ đất rạch, bờ đất, con đường để phát triển công trình như trước đó. Nhưng họ cũng được lợi vì trật tự thủ tục phê ưng chuẩn công trình sẽ dễ ợt và mau lẹ hơn.

Ngoài ra đó, để thực hiện cách thức 2, UBND TP HCM cần pháp luật diện tích tối thiểu của các phần đất thuộc Nhà nước điều hành cộng gộp lại, có thể trong khoảng 1.000 m2 trở lên. Ví như dưới quy mô này, giao đất cho chủ đầu tư thực hiện công trình và nộp ngân sách nhà nước theo hiệ tượng xác định giá đất chi tiết.

Riêng đối với dự án nhà chung cư cao tầng, tùy theo từng dự án, ví như phần đất thuộc Nhà nước điều hành có quy mô đủ để xây dựng từ một block nhà thông thường cư trở lên, giao phần đất này cho Nhà nước sử dụng xây đắp nhà phổ biến cư hoặc đấu giá để tạo nguồn thu nhập nhằm phát hành nhà đất thị trấn hội. Nếu phần quy mô đất này không đủ để xây đắp một block nhà chung cư thì yêu cầu vận dụng phương thức 1 để bảo đảm quy hoạch phát triển thành phố.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548