Ba phương án gỡ khó cho dự án vướng đất công - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Quỹ đất do Nhà nước điều hành nằm tản mát tại dự án do đơn vị đầu cơ nên được dồn thửa, định giá thị trường hoặc đấu giá, theo HoREA.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa đề nghị 3 phương thức xử lý phần đất thuộc Nhà nước điều hành trong dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, thuộc thẩm quyền của UBND TP HCM.

Bắt buộc này nhằm tháo dỡ gỡ cho hàng loạt dự án đã có quyết định chủ trương đầu cơ, nhưng bị rà soát duyên cớ đất do Nhà nước điều hành, chưa được phê phê duyệt quy hoạch chi tiết. Vướng đất công, nhiều công trình chưa thi hành các giấy tờ đầu cơ xây đắp tiếp theo, bị ách tắc, đứng hình trong một thời điểm dài, công ty lâm tham gia tình thế vô cùng gian nan. HoREA đề nghị gói giải pháp này trong bối cảnh đà giảm tốc của hoạt động mua bán bất động sản TP HCM đang mạnh dần với đa dạng công trình đình trệ, nguồn cung khan thảng hoặc, thanh khoản kém.

Cách thức 1: Đất công nhỏ xíu lẻ ủy quyền doanh nghiệp với giá hoạt động mua bán

Hiệp hội đề nghị UBND thị trấn cho phép giao phần đất rạch, bờ đất, con đường do Nhà nước quản lý có hình dạng cô động hình (chẳng thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án chủ quyền), nằm xen cài tản mát trong công trình nhà ở, cho nhà đầu tư để chấp hành dự án, mà chẳng hề đấu giá theo qui định.

Trị giá phần đất này được xác định theo giá đất chi tiết thích hợp giá hoạt động mua bán theo quy định của luật pháp đất đai, khi tính tiền dùng đất công trình để nộp ngân sách nhà nước.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Thị trường BĐS TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Cách thức 2: Dồn điền đổi thửa để Nhà nước đấu giá

Đây là bí quyết chuyển đổi quyền dùng đất rạch, bờ đất, các con phố thuộc Nhà nước điều hành theo hình thức chuyển đổi quyền dùng đất và dồn điền đổi thửa được qui định tại Nhân tố 167 Luật Đất đai và Yếu tố 78 Nghị định 43 của Chính phủ.

Thi hành cơ chế đổi ngang "đất thô" này, các thửa đất (cũ) thuộc Nhà nước điều hành nằm tản mát trong khu vực đất dự kiến đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất (mới) ở tinh quái khu vực đất, để Nhà nước dùng hoặc bán đấu giá.

Sau khi "dồn điền đổi thửa", tổ chức sẽ chỉ lập dự án nhà đất thương mại trên phần đất còn lại. Nếu như tổ chức đấu giá thì doanh nghiệp đã có quỹ đất liền kề sẽ nhập cuộc và hài lòng cả chi phí cao nhất để sau đó thích hợp thửa vào dự án.

Phương án 3: Quỹ đất công lớn nên đấu giá hoặc đấu thầu

Trong trường thích hợp diện tích các phần đất rạch, bờ đất, con đường nằm trong công trình nhà đất, do Nhà nước quản lý, có hình dạng xác định, diện tích lớn, có thể xác định tiêu chí quy hoạch xây dựng để hình thành dự án chủ quyền, xác định được giá khởi điểm nên thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án để chọn chủ đầu tư.

Theo quan điểm của HoREA, cả cách thức 1 và 2 đều có thể chấp hành ngay vì có căn cứ luật pháp. Phương án 2 hữu ích cho Nhà nước, vừa thi hành đổi ngang đất thô, vừa tích trữ được quỹ đất (mới) tập trung, có giá trị cao hơn, so với nhiều thửa đất bé nhỏ, bất định hình, nằm rải rác trước đó. Doanh nghiệp có bị thiệt hại vì không còn quỹ đất rạch, bờ đất, tuyến đường để phát triển công trình như lúc trước. Nhưng họ cũng thừa hưởng vì quy trình giấy tờ phê duyệt y công trình sẽ thuận lợi và mau lẹ hơn.

Bên cạnh đó, để thi hành phương án 2, UBND TP HCM cần luật pháp diện tích tối thiểu của các phần đất thuộc Nhà nước quản lý cộng gộp lại, có thể từ 1.000 m2 trở lên. Nếu dưới diện tích này, giao đất cho nhà đầu tư chấp hành công trình và nộp ngân sách nhà nước theo hình thức xác định giá đất chi tiết.

Riêng đối với công trình nhà chung cư cao tầng, tùy theo từng công trình, giả dụ phần đất thuộc Nhà nước quản lý có quy mô đủ để xây đắp từ một block nhà tầm thường cư trở lên, giao phần đất này cho Nhà nước sử dụng xây đắp nhà bình thường cư hoặc đấu giá để tạo nguồn thu nhập nhằm sản xuất nhà đất phố hội. Nếu như phần diện tích đất này không đủ để xây dựng một block nhà bình thường cư thì buộc phải ứng dụng phương án 1 để đảm bảo quy hoạch sản xuất đô thị.

Vũ Lê


Đọc thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548