Ba phương thức gỡ khó cho công trình vướng đất công - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Quỹ đất do Nhà nước điều hành nằm tản mạn tại công trình do doanh nghiệp đầu tư nên được dồn thửa, định giá thị trường hoặc đấu giá, theo HoREA.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa buộc phải 3 phương thức giải quyết phần đất thuộc Nhà nước điều hành trong công trình nhà đất có quỹ đất hỗn hợp, thuộc thẩm quyền của UBND TP HCM.

Đề xuất này nhằm tháo gỡ cho hàng loạt dự án đã có quyết định chủ trương đầu cơ, nhưng bị rà soát cội nguồn đất do Nhà nước điều hành, chưa được phê duyệt quy hoạch cụ thể. Vướng đất công, phổ biến công trình chưa thực hiện các giấy má đầu tư xây dựng tiếp theo, bị ách tắc, đứng hình trong một thời điểm dài, đơn vị lâm tham gia tình thế cực kỳ gian truân. HoREA đề xuất gói biện pháp này trong bối cảnh đà giảm tốc của thị trường bất động sản TP HCM đang mạnh dần với phổ biến công trình đình trệ, nguồn cung khan thảng hoặc, thanh khoản kém.

Cách thức 1: Đất công ốm lẻ ủy quyền công ty với giá thị trường

Hiệp hội buộc phải UBND đô thị cho phép giao phần đất rạch, bờ đất, con đường do Nhà nước điều hành có hình dáng cô động hình (không thể xác định mục tiêu quy hoạch thành một công trình độc lập), nằm xen cài rải rác trong công trình nhà ở, cho chủ đầu tư để thi hành công trình, mà chẳng hề đấu giá theo qui định.

Trị giá phần đất này được xác định theo giá đất chi tiết phù hợp giá thị trường theo pháp luật của quy định đất đai, khi tính tiền sử dụng đất công trình để nộp ngân sách nhà nước.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Thị trường BĐS TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Cách thức 2: Dồn điền đổi thửa để Nhà nước đấu giá

Đây là bí quyết biến đổi quyền sử dụng đất rạch, bờ đất, tuyến đường thuộc Nhà nước quản lý theo chế độ biến đổi quyền sử dụng đất và dồn điền đổi thửa được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Yếu tố 78 Nghị định 43 của Chính phủ.

Thi hành chế độ đổi ngang "đất thô" này, các thửa đất (cũ) thuộc Nhà nước điều hành nằm rải rác trong khu vực đất dự định đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất (mới) ở ranh con khu vực đất, để Nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá.

Sau khi "dồn điền đổi thửa", công ty sẽ chỉ lập công trình nhà ở thương mại trên phần đất còn lại. Nếu tổ chức đấu giá thì doanh nghiệp đã có quỹ đất liền kề sẽ tham gia và bằng lòng cả giá thành cao nhất để sau đó thích hợp thửa tham gia công trình.

Phương án 3: Quỹ đất công lớn nên đấu giá hoặc đấu thầu

Trong trường thích hợp quy mô các phần đất rạch, bờ đất, đường nằm trong công trình nhà đất, do Nhà nước quản lý, có hình dạng xác định, diện tích lớn, có thể xác định chỉ tiêu quy hoạch xây dựng để xuất hiện công trình chủ quyền, xác định được Mức giá nên thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án để chọn chủ đầu tư.

Theo quan điểm của HoREA, cả phương thức 1 và 2 đều có thể chấp hành ngay vì có căn cứ qui định. Phương án 2 có lợi cho Nhà nước, vừa chấp hành đổi ngang đất thô, vừa tích trữ được quỹ đất (mới) dồn vào một chỗ, có giá trị cao hơn, so với nhiều thửa đất bé bỏng, biến động hình, nằm tản mát trước đây. Tổ chức có bị thiệt hại vì không còn quỹ đất rạch, bờ đất, đường để tạo ra dự án như trước đó. Nhưng họ cũng được lợi vì trật tự thủ tục phê duyệt dự án sẽ dễ dãi và mau lẹ hơn.

Dường như đó, để thi hành phương thức 2, UBND TP HCM cần pháp luật quy mô tối thiểu của các phần đất thuộc Nhà nước quản lý cộng gộp lại, có thể từ 1.000 m2 trở lên. Nếu như dưới diện tích này, giao đất cho nhà đầu tư thực hiện công trình và nộp ngân sách nhà nước theo phương pháp xác định giá đất chi tiết.

Riêng đối với công trình nhà bình thường cư cao tầng, tùy theo từng công trình, nếu phần đất thuộc Nhà nước điều hành có quy mô đủ để xây dựng từ một block nhà chung cư trở lên, giao phần đất này cho Nhà nước sử dụng xây dựng nhà tầm thường cư hoặc đấu giá để tạo nguồn thu nhập nhằm sản xuất nhà đất phường hội. Nếu như phần diện tích đất này không đủ để xây đắp một block nhà tầm thường cư thì bắt buộc áp dụng phương án 1 để bảo đảm quy hoạch sản xuất đô thị.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548