Bảng giá đất phổ quát thức giấc tăng cường, giá nhà đất được dự báo có thể tăng theo

"Cùng với những vướng bận bịu về pháp lý, giá đất trong bảng giá đất tăng lên sẽ làm tăng giá bán nhà ở. Từ đó khiến cho giảm quy mô tổng cầu có tài năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng vốn đầu tư để mua nhà. Bởi thế, có thể dẫn đến sụt giảm lượng trao đổi trên hoạt động mua bán bất động sản...", phổ biến chuyên gia phản hồi.

Dự kiến, bảng giá đất vận dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ….

Thị trường vẫn thiếu vắng nguồn cung mới

Bảng giá các loại đất (do UBND cấp thức giấc xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ) được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt thòi trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất...

Thành ra, khi giá đất tăng, chi phí đầu vào của item BĐS tuy nhiên sẽ tăng theo.

"Việc tăng giá đất trong bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, các nhà máy, khu công nghiệp đang thuê đất của Nhà nước. Bởi giá đất tăng thì giá thuê đất cũng tăng, dẫn tới chi phí sản xuất bị đội lên. Khi giá đất tăng 5-10%, đơn vị có thể chấp thu được nhưng tăng 30 - 40% là chợt biến, tác động không ốm đến hoạt động sản xuất, buôn bán của họ", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ toạ GP Invest nhìn kiếm được.

Cũng theo ông Hiệp, với các dự án bất động sản nhà đất, tiền đất thường chiếm hữu 10-14% tầm giá. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá niêm yết chắc chắc phải tăng. Chẳng những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo đông đảo các vật phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy chi phí nhà đất lên cao. Lúc đó, không nhân thức người tiêu dùng có chấp chiếm được hay không?

Vẫn nhân thức, đất đai là nguồn thu quan trọng của ngân sách Nhà nước nhưng bây giờ, theo quy định, những công trình có sử dụng đất công đều phải đấu giá, đấu thầu. Với đất thuộc trọng điểm thành phố Thủ đô, Tp.HCM thì dù bảng giá đất có tăng cao nữa cũng chưa tiệm cận được giá hoạt động mua bán.

Tuy nhiên, quỹ đất để khiến cho công trình bất động sản trong trọng điểm hầu như thường còn. Do vậy, số dự án cũng như nhà đầu tư nhận được lãi cao trong khoảng cao thấp khác nhau địa tô lớn là rất hi hữu.

"Tôi cho rằng việc tăng giá đất, cộng với những khó khăn trong thi hành giấy tờ đầu cơ xây dựng sẽ gây ra sự chững lại của dòng đầu tư. Và năm đến vẫn là khoảng im của thị trường BĐS, thị trường sẽ thiếu vắng dự án bất động sản mới và với bảng giá đất sắp được áp dụng, giá item nhà đất sẽ tăng lên nhưng rất khó bán", ông Hiệp nói.

Khiến sụt giảm quy mô thị trường

Đồng ý kiến, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ toạ Hội Môi giới BĐS vn, phân tách, hiện giờ, tại các địa phương, quy hoạch đất dành cho tạo ra nông nghiệp, đất đô thị, đất công nghiệp… khá rõ ràng.

Theo đó, giá đất trong bảng giá đất (gọi tầm thường là giá sàn) tăng cũng là bước sáng tỏ hóa về giá đất, sẽ khuyến khích cư dân ở các thị trấn lớn đồng thuận chuyển đổi trong khoảng đất nông nghiệp sang đất công nghệ, đất đô thị...

Dĩ nhiên, giá bán tăng nhiều so với giá cũ cũng làm cho việc khai triển các dự án BĐS gian truân hơn, cùng lúc chi tiêu xây dựng hạ tầng cũng tăng vì mức bồi hoàn, giải phóng mặt bằng cao, chi phí đầu cơ thực hiện thao tác kinh doanh đều tăng cao.

Hình như tín dụng cho bất động sản càng ngày càng bị thắt chặt, thì tăng giá đất sẽ khiến nhà đầu tư không mặn mòi đầu tư vào hoạt động đóng gói do khó có hiệu quả. Việc biến đổi mô hình dùng đất, thành phố hóa tại các thị trấn lớn cũng bị ảnh hưởng. Hơn nữa, hiện giá nhà đã quá cao so với mức doanh thu bình quân của cư dân.

Với hiện trạng như hiện nay thì trong thời gian tới, nguồn cung công trình nhà đất sẽ tiếp tục giảm. Những dự án nào được khai triển mới, chứng nhận đưa ra hoạt động mua bán sẽ có giá bán cao do chi tiêu đầu tham gia tăng, khiến hạn chế giễu cơ hội tiếp xúc nhà ở của đa phần người địa phương đô thị.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng nghĩ rằng, bảng giá đất tăng, kéo theo trách nhiệm vốn đầu tư của cá nhân, hộ gia đình và đơn vị tăng. Khi khiến thủ tục hợp pháp hóa quyền chiếm hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, ví như bổn phận nguồn vốn tăng cao, có thể dẫn đến một bộ phận người dân không khiến hồ sơ cấp "sổ đỏ", thương lượng nhà đất bằng giấy tay, khiến tăng "thị trường ngầm". Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa không dễ dàng quản lý, vừa dễ nảy sinh mâu thuẫn trong phố hội.

Với thị trường bất động sản, tiền dùng đất choán khoảng trên dưới 10% tầm giá căn hộ nhà tầm thường cư; trên dưới 30% mức giá nhà phố; trên dưới 50% tầm giá biệt thự.

Mức giá là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá sàn sản phẩm nhà đất ra thị trường. Vì vậy, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp khiến cho giá nhà tăng, dẫn tới kỹ năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp thị trấn không dễ dàng tạo lập nhà đất hơn.

"Hiện thời, căn hộ nhà đất thương nghiệp 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có lương thuởng khoảng 20 triệu đồng/04 tuần, tằn nhân thể lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu tiền việt/tháng (60-70 triệu tiền việt/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, ví như không được cung cấp khuyến mại nguồn hỗ trợ nhà ở xã hội.

Ngoài ra, giá tiền đất quá cao, sẽ đẩy giá hoạt động mua bán BĐS lên rất cao, khác lạ là đẩy giá đất của các công trình (trên thị trường sơ cấp), tác động thụ động đến các tổ chức, các đơn vị quản lý kinh tế khác và không gian đầu tư, kể cả trong việc lôi cuốn dòng vốn FDI", ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, tỏ bày.

Theo Phan Dương

Vneconomy


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548