Bảng giá đất được đề nghị tăng cường ở phổ thông địa phương ảnh hưởng như thế nào tới hoạt động mua bán BĐS?

Gần đây khi xin quan niệm đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng trong khoảng ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024, UBND TP Thủ đô đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Bên cạnh đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn phiên bản góp ý về khung giá đất quá trình 2019-2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề nghị khuông giá đất mới sẽ giữ nguyên giá bán tối thiểu, giá bán tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.

Thưa bà, bà có phản hồi như thế nào về 2 yêu cầu này? Theo bà, đây có phải là đề xuất hợp lý cho 2 hoạt động mua bán (xét trên phương diện thời gian và mức tăng)?

Theo qui định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khuông giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời gian phải có sườn giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có phổ quát thay đổi nên việc nhân tố chỉnh giá đất là phù hợp tại thời gian này.

Về mức tăng, thực tế bây chừ, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các thức giấc, thị trấn ban hành. Đặc biệt này đặc biệt bộc lộ rõ ở nhì đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Để thu nhỏ khác lạ này, mỗi năm UBND các thị trấn đều ban hành hệ số vấn đề chỉnh giá đất để tính toán các trách nhiệm nguồn vốn liên quan đến đất đai. Đơn cử TP.HCM vừa ban hành hệ số yếu tố chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số vấn đề chỉnh khu vực 1 lên đến 2.5 lần. Vấn đề này có thể thấy đặc biệt giữa luật pháp và thực tại lớn đến như thế nào.

Các yêu cầu của UBND TP.HN và HoREA đều có hạ tầng riêng, dựa trên thực tiễn điều tra từ hoạt động mua bán, vì thế đề nghị tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể trong khoảng năm 2014 cho đến nay. 

HoREA đưa ra cách thức giữ nguyên tầm giá tối thiểu và tăng 1/3 giá thành tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số yếu tố chỉnh tối đa hiện giờ tại TP.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là giá thành gần với thực tế thương lượng ở những địa điểm đắt đỏ nhất hiện giờ ở TP.HCM.

Khung giá đất hiện nay được nghĩ là chưa phản ánh đúng giá hoạt động mua bán. Nhân tố này có ảnh hưởng như thế nào đến hoạt động mua bán BĐS?

Đối với người bị thu hồi đất 

Khuông giá đất hiện nay chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt hại và không đồng thuận. Làm cho công việc đền bù giải phóng mặt bằng chậm trễ khai triển và dự án sẽ lờ đờ đi tham gia hoạt động, là một tác nhân làm cho thu hẹp nguồn cung

Đối với nhà đầu tư

Nếu như theo luật đất đai 2013, các công trình BĐS có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá hoạt động mua bán để xác định trách nhiệm tài chính. Nên việc vấn đề chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không tác động rộng rãi tới chi phí đầu vào của các công trình bất động sản, từ đó tầm giá các sản phẩm BĐS cũng không bị tác động rộng rãi.

Đứng trên phương diện định giá, nếu phải đưa ra một bắt buộc về khuông giá đất cho TP.HCM trong thời kỳ 2020 – 2024, bà sẽ đưa ra buộc phải hoặc kiến nghị gì?

Bảng giá đất cho quá trình 5 năm là khá dài vì tình hình giá BĐS đổi mới mau lẹ. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 04 tuần hoặc 1 năm để cập nhật biến động của hoạt động mua bán. 

Đồng thời, UBND các tỉnh, thị trấn cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên lý giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tại tình hình của từng địa phương. Bây chừ ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thị trấn khi ban hành giá đất (không quá 30% so với tầm giá tối đa của Khung giá đất) hạn dè bỉu tính cập nhật thị trường, khiến cho bảng giá đất luôn có khác lạ lớn so với thực tiễn thương lượng trên hoạt động mua bán, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Giá đất bị vấn đề chỉnh bởi cung cầu của hoạt động mua bán nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Vì thế về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất khăng khăng cho một công đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất. 

Nên chăng các nhà khiến luật chỉ nên pháp luật rõ ràng chế độ, bề ngoài xác định trị giá hoạt động mua bán. Gần như các nghĩa vụ vốn đầu tư liên quan tới đất đai đều nên quy ra cơ sở giá trị hoạt động mua bán và giao việc xác định này cho các công ty, đơn vị độc lập, có năng lực để thực hiện. Việc xác định giá đất theo trị giá thị trường là cách thức tiết kiệm để hạn chế giễu thất thu ngân sách nhà nước, khiến bằng lòng, thỏa mãn đầy đủ các bên dùng đất có can hệ.

Bà Nai lưng Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem tại: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548