Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Chuyên gia dự báo đà giảm tốc của hoạt động mua bán địa ốc sẽ dài thêm nếu các nút thắt pháp lý chưa được túa gỡ.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, dò la sơ bộ, trong 10 04 tuần qua, toàn cảnh thị trường BĐS Sài Gòn có tình tiết sụt giảm nguồn cung, lượng trao đổi có thiên hướng lao dốc thấp hơn so với một vài năm trước. Hiếm hoi một số thị phần khan hiếm hàng hóa trầm trọng, giao dịch kém. Mặc dù thanh khoản bớt nóng, giá nhà đất vẫn neo ở mức rất cao.

Diễn tiến điều chỉnh mạnh mẽ của hoạt động mua bán xuất hành chủ quản trong khoảng pháp lý dự án quá lừ đừ. Do vướng trật tự kiểm tra, thanh tra, rà soát hàng loạt công trình lùi thời hạn mở bán hoạt động mua bán, chẳng thể triển khai nhanh như dự định. Yếu tố này làm cho ngày một có ít vật phẩm nhà ở chứng nhận pháp lý đưa ra thị trường và tâm lý hoài nghi của khách hàng, nhà đầu tư cũng lớn dần.

Theo ông Nghĩa, ví như các vướng bận bịu pháp lý không sớm được tháo gỡ, đà giảm tốc của thị trường địa ốc TP HCM có thể kéo dài tới hết năm 2020 thậm chí lâu hơn. Kịch phiên bản màu xám đang tới rất gần và rất khó khăn kéo thị trường bất động sản hối hả quay về đà phát triển hot như công đoạn 2016-2017.

Tầm thường độ trễ của các thủ tục pháp lý BĐS kéo dài trong 12-18 04 tuần, đồng nghĩa với việc các công trình có thể phải lùi ngày mở bán chính thức, ký phù hợp đồng trao đổi sang tận năm 2020, thậm chí lịch trình xa hơn là năm 2021. "Vì thế, vướng thủ tục pháp lý đang biến thành một trong những rủi ro lớn nhất đối với hoạt động mua bán bất động sản bây chừ", ông Nghĩa nói.

Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Hoạt động mua bán bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: È Quỳnh

Chuyên gia này cho rằng có khá nhiều nhân tố ảnh hưởng dây chuyền làm cho thị trường bớt nhiệt và đi ngang như hiện nay. Thứ nhất là pháp lý các công trình đang kéo dài khiến cho nguồn cung bê trễ. Kế tới là hạ tầng có tốc độ triển khai chậm so với tiến độ đề ra khiến hoạt động mua bán thiếu lực đỡ trực tiếp.

Thứ ba là động thái siết tín dụng BĐS của nhà băng đang làm cho các dòng vốn không cập bến thị trường địa ốc mà dần dịch chuyển sang các kênh đầu tư thay thế khác. Thứ tư là bong bóng giá đất tàng trữ quá lớn làm cho các tài sản bị định giá quá cao, ngăn cản hy vọng tăng giá ngắn hạn. Những yếu tố này cộng lại đang tạo ra sức ì lớn cho thị trường trong năm 2019 và có thể kéo dài sang tận năm 2020.

Lúc trước, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cũng từng cảnh báo về khuynh hướng sụt giảm của hoạt động mua bán BĐS giai đoạn 2017-2019. Chủ tịch HoREA, Lê Hoàng Châu đánh giá trong nhì năm vừa mới đây (2018-2019), thị trường bất động sản (thị phần nhà ở) trên khu vực bị sụt giảm nguồn cung kỷ lục. Có phổ biến dự án nhà ở bị "đứng hình" do không thi hành được các giấy má đầu tư xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.

Cỗi nguồn của tình trạng khan hiếm dự án nhà đất này, theo ông Châu là vướng bận rộn, xung đột của vài quy phạm luật pháp và do cả công tác thực thi pháp luật. Ví như không có biện pháp xử lý hiệu quả, hiện trạng sụt giảm quy mô hoạt động mua bán sẽ còn tiếp tục.

Ông Châu dự báo, hệ quả trực tiếp của đà sụt giảm này là một vài tổ chức bất động sản gặp gỡ phổ biến gian truân, thậm chí nguy cơ phá sản. Hình như, một hệ lụy nữa là người dùng nhà sau cuối sẽ chịu thiệt phổ thông nhất khi giá BĐS càng ngày càng đắt đỏ và tăng vọt, trở nên khó khăn tiếp cận hơn.

Vũ Lê


Đọc thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548