Bất động sản có thể sẽ kéo dài chu kỳ giảm tốc | MuaBanNhaDat

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho nhân thức, dò xét sơ bộ, trong 10 bốn tuần qua, toàn cảnh thị trường BĐS Sài Gòn có diễn biến sụt giảm nguồn cung, lượng trao đổi có thiên hướng đi xuống thấp hơn so với vài năm trước. Đơn nhất một số phân khúc khan hiếm hàng hóa trầm trọng, thương lượng kém. Mặc dù thanh khoản bớt nhiệt, giá nhà ở vẫn neo ở mức rất cao.

Diễn tiến vấn đề chỉnh mạnh mẽ của hoạt động mua bán khởi hành chủ công trong khoảng pháp lý dự án quá chậm trễ. Do vướng thứ tự kiểm tra, thanh tra, kiểm tra hàng loạt dự án lùi thời hạn ra mắt hoạt động mua bán, chẳng thể triển khai nhanh như dự định. Yếu tố này làm cho ngày càng có ít item nhà đất đạt yêu cầu pháp lý đưa ra thị trường và tâm lý hồ nghi của đối tượng mua hàng, chủ đầu tư cũng lớn dần.

Theo ông Nghĩa, nếu các vướng bận rộn pháp lý không sớm được túa gỡ, đà giảm tốc của thị trường địa ốc TP HCM có thể kéo dài tới hết năm 2020 thậm chí lâu hơn. Kịch bản màu xám đang tới rất gần và rất không dễ dàng kéo hoạt động mua bán bất động sản nhanh chóng trở lại đà lớn mạnh hot như quá trình 2016-2017. Chung độ trễ của các giấy má pháp lý BĐS kéo dài trong 12-18 tháng, đồng nghĩa với việc các dự án có thể phải lùi ngày mở bán chính thức, ký hợp đồng mua bán sang tận năm 2020, thậm chí lịch trình xa hơn là năm 2021. "Bởi vậy, vướng hồ sơ pháp lý đang trở thành một trong những rủi ro lớn nhất đối với thị trường bất động sản bây giờ", ông Nghĩa nói.

bat dong san co the se keo dai chu ky giam toc

Thị trường BĐS phía Đông TP HCM.

Chuyên gia này nghĩ rằng có khá rộng rãi yếu tố ảnh hưởng dây chuyền làm hoạt động mua bán hạ nhiệt và đi ngang như bây chừ. Thứ nhất là pháp lý các dự án đang kéo dài khiến cho nguồn cung bê trễ. Kế đến là cơ sở có vận tốc khai triển chậm so với tiến độ đề ra làm cho hoạt động mua bán thiếu lực đỡ trực tiếp.

Thứ ba là động thái siết nguồn hỗ trợ BĐS của ngân hàng đang khiến các dòng vốn không cập bến hoạt động mua bán địa ốc mà dần chuyển dịch sang các kênh đầu tư thay thế khác. Thứ tư là bong bóng giá đất tích trữ quá lớn khiến cho các của nả bị định giá quá cao, cản trở kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Những nhân tố này cộng lại đang phát triển sức ì lớn cho thị trường trong năm 2019 và có thể kéo dài sang tận năm 2020. Trước đây, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cũng từng cảnh báo về xu thế sụt giảm của thị trường BĐS giai đoạn 2017-2019. Chủ tịch HoREA, Lê Hoàng Châu bình chọn trong nhị năm gần đây (2018-2019), thị trường BĐS (thị phần nhà đất) trên khu vực bị sụt giảm nguồn cung kỷ lục. Có phổ thông công trình nhà đất bị "đứng hình" do không thi hành được các hồ sơ đầu tư xây đắp, hoặc bị dừng triển khai.

Khởi thủy của trạng thái khan thảng hoặc công trình nhà ở này, theo ông Châu là vướng bận rộn, xung bỗng của một số quy phạm pháp luật và do cả công việc thực thi quy định. Nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả, trạng thái sụt giảm quy mô hoạt động mua bán sẽ còn tiếp tục.

Ông Châu dự báo, hệ quả trực tiếp của đà sụt giảm này là vài doanh nghiệp bất động sản chạm chán đa dạng gian nan, thậm chí nguy cơ vỡ nợ. Hình như, một hệ lụy nữa là khách hàng nhà sau cuối sẽ chịu thiệt phổ thông nhất khi giá BĐS ngày một đắt đỏ và tăng vọt, trở thành không dễ dàng tiếp cận hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548