BĐS Việt Nam có tín hiệu khả quan hơn | MuaBanNhaDat

Hiện nay hoạt động mua bán bất động sản (BĐS) vn đang có những chuyển biến tích cực. Theo các chuyên gia, nhờ sự phối hợp giữa các nhà tạo ra bất động sản trong nước, chính quyền địa phương, các nhà khiến cho chính sách và trung ương nên những trở ngại về cấp phép dự án sẽ được xử lý sớm.

Tại Hội nghị bất động sản 2019 đơn vị sáng 7/11, ông Neil Macgregor, giám đốc điều hành Savills VN chắc chắn: “Nhìn vào hiệu quả của các nhà phát triển BĐS trên thị trường chứng khoán cũng như những yếu tố cung cấp cho hệ sinh thái bất động sản, chúng tôi không lo ngại phổ thông về hiệu quả hoạt động mua bán nói chung”.

Theo đó, nền kinh tế VN đang tích cực vững mạnh, rộng rãi phân khúc thượng lưu hiện ra và có ý định tậu thêm nhà. Yếu tố này dẫn tới quy mô thị trường bất động sản đang thực sự được mở mang… Đương nhiên, vài yếu tố bất cập về yếu tố pháp lý làm cho thị trường mất điểm thăng bằng trong khoảng đầu năm.

Theo nhìn kiếm được của ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cấp cao vốn đầu tư tổ chức của Novaland "cầu vẫn rất cao". Song, nguồn cung trên hoạt động mua bán bất động sản tại TP. HCM đang bị “khựng” lại. Nguyên nhân là các đơn vị địa ốc đang gặp mặt phổ quát sức ép trong tìm kiếm quỹ đất, sự khó khăn về mức giá “bất biến” của các item chào bán ra thị trường phải được duy trì.

Theo ông Ivor Cosimo Jencks - Giám đốc điều hành đảm trách phát triển kinh doanh BĐS thương nghiệp khu vực Nam Á của HongKong Land cho biết, các chủ đầu tư nước ngoài đang gặp mặt gian truân trong việc tiếp xúc quỹ đất và xin cấp phép công trình. Tất nhiên, nhu cầu phân khúc căn hộ cao cấp của các phân khúc thượng lưu tới trung lưu đang có dấu hiệu tích cực, do sự xúc tiến nền kinh tế VN trong những năm mới đây.

Ông Ivor nói "Các nhà phát hành bất động sản quốc tế vẫn nhận ra sự sản xuất sáng sủa ở phân khúc này dù luật chơi đang thay đổi, các nhân tố pháp lý trở thành nghiêm ngặt hơn, các dự án được phê phê chuẩn lừ đừ hơn". Hình như đó, hiện tại HongKong Land vẫn không có chiến lược phát triển ra ngoài "thị trường truyền thống" của chính mình là ở khu vực trung tâm TP. HCM.

bat dong san viet nam co tin hieu kha quan hon

Tấn sĩ Lê Anh Tuấn, phó tổng giám đốc quỹ Dragon Capital chắc chắn rằng dù nhìn thấy đa dạng điểm sáng - tối đan xen, nhưng các nhà đầu tư vẫn tin rằng trong thời gian đến, hoạt động mua bán bất động sản VN sẽ có phổ quát tín hiệu khách quan. Theo ông, có tổng cộng bốn yếu tố là trụ cột cho sự tạo ra vững bền của thị trường địa ốc trong thời gian tới gồm: Sự lớn mạnh lập cập của tầng lớp trung lưu VN, Kinh tế vĩ mô VN tiếp tục ổn định; Tiệm hạ tầng VN được cải thiện và liên tiếp đầu cơ mới; Tỷ trọng thành phố hóa gia tăng mau lẹ trong khoảng thành tích tạo ra của nền kinh tế.

Lý giải cho các nhận định trên:

+ Yếu tố thứ nhất: phân khúc trung lưu VN trong một thập kỷ qua ngày càng tăng nhanh lẹ khoảng 175% trong 8 năm qua, dẫn đến ngày càng tăng yêu cầu dài hạn với thị trường địa ốc.

+ Nhân tố thứ nhị: sự bất biến về kinh tế vĩ mô, với việc tỷ giá, lạm phát và lợi nhuận suất được giữ vững bình ổn trong ba năm qua. Kinh tế VN được coi là một điểm sáng trong khu vực. Kinh tế vĩ mô định hình biến thành nền móng để giữ hoạt động mua bán BĐS tạo ra vững bền.

+ Về hạ tầng cơ sở: tốc độ phát hành kinh tế, nguồn vốn đầu cơ cơ sở cơ sở vật chất tại vietnam vẫn đang gia tăng hăng hái. Thực tế, dự án Metro với các dự án BĐS bám dọc tuyến xe điện này cho thấy mối liên quan giữa hạ tầng liên lạc với sự tạo ra của các dự án địa ốc.

+ Tỷ lệ thành phố hóa tại VN: con số này đang đứng thứ nhị tại châu Á giúp hoạt động mua bán địa ốc tạo ra vững bền trong dài hạn.

Trong mai sau, BĐS cao cấp, sức hot có thể giảm dần theo đánh giá của TS Lê Anh Tuấn. Hiện tại, phần lớn các dự án hiện có trên hoạt động mua bán đều được bán hết, nhưng chi phí giữa nhì thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp đang có chênh lệch 20-30%. Hiện tại, mức thu nhập bình quân đầu người tăng, và số lượng phân khúc trung lưu tăng mạnh bỗng biến, dẫn đến phân khúc căn hộ tầm trung, vững mạnh và bất biến sẽ là xu hướng trong dài hạn. Tuy nhiên, nhân tố bất cập ở góc cạnh các nhà phát hành dự án không đủ nguồn cung để đáp ứng yêu cầu hoạt động mua bán. Mặc khác, chất lượng của các vật phẩm ở phân khúc trung - cao cấp ngày càng được cải thiện, đoàn kết với phổ biến biện pháp tái cấu trúc nguồn vốn có lí cho khách hàng sản xuất sự sáng sủa cho hoạt động mua bán.

Theo nhận xét của ông, từ 2 - 3 năm qua, các đơn vị BĐS đã gặp mặt gian khổ khi huy động vốn vì nguồn vốn vay BĐS bị siết chặt. Dĩ nhiên, hiện tại giai đoạn gian truân nhất có thể đã qua, và giờ đây họ có thể huy động vốn qua kênh trái phiếu với chi phí vốn hợp lý.

Mặc khác, dự đoán của CBRE vn, trong năm 2020, sẽ có 4 xu hướng dẫn dắt hoạt động mua bán căn hộ, bao gồm các thành phố ở các vùng ngoại vi thành phố sẽ là nơi tạo nguồn cung chính, kĩ năng tiếp thu thị trường vẫn tốt hơn trong bối cảnh giá niêm yết ổn định. Hình như đó, các nhà đầu tư bất động sản sẽ chú ý nhiều chủng loại vật phẩm mới nhưng dồn vào một chỗ vào sự dễ ợt của cư dân và tối đa hóa quy mô dùng. Một nhân tố cần thiết nữa làm tăng giá căn hộ trong tương lai đến từ việc kết nối hạ tầng liên thức giấc, bao gồm các tỉnh giấc lân cận Thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Theo CRBE phản hồi, nguồn cung đang bị thiếu hụt dẫn đến các nhà đầu tư BĐS sẽ mua tới các công trình mới tại khu vực ngoại thành và các khu vực phụ cận TPHCM. Hy vọng năm 2020 nguồn cung sẽ bình phục, và hy vọng rằng trong năm 2020 - 2021 đa dạng dự án được khơi thông và chào bán.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548