Chuyện lạ, sắm căn hộ thông thường cư phải trả thêm tiền đất làm cho tuyến đường ở Thủ đô

Mua căn hộ phải trả thêm phí thuê đất làm cho các con phố nội bộ

Báo Tiền Phong chiếm được phản ánh của nhiều đối tượng mua hàng tậu nhà tại công trình Green Pearl số 378 Minh Khai (huyện Nhì Bà Trưng, Hà Nội) do Tổ chức kinh doanh CP sản xuất nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức khiến chủ đầu tư khi tới ngày bàn giao nhưng phát hiện loạt bất cập tại công trình.

Theo phản ánh của đối tượng mua hàng sắm căn hộ tại công trình 378 Minh Khai, họ vô cùng bức xúc trước việc chủ đầu tư lên tiếng thu phí tiền dùng đất cho phần đường nội bộ, vỉa hè, vườn hoa: "Người nào đời bỏ tiền tỷ tậu căn hộ nhưng trong thích hợp đồng mua bán họ đưa ra mức “phí điều hành” hàng bốn tuần 8.000 vnđ/1m2 (đã bao gồm thuế VAT), trong đó tính cả chi phí thuê đất để khiến cho tuyến phố nội bộ, lòng đường, vườn hoa vào mức phí này. Chúng tôi thấy rất vô lý, chưa thấy công trình thông thường cư nào lại đi tính cả tiền làm cho con đường đi vào phí phục vụ như ở đây", chị D.K, một cư dân tìm nhà tại Green Pearl số 378 Minh Khai phản ứng.  

Chuyện lạ, mua căn hộ chung cư phải trả thêm tiền đất làm đường ở Hà Nội - Ảnh 1.
Khách hàng tìm căn hộ tại dự án Green Pearl số 378 Minh Khai nghĩ là, chủ đầu tư tính cả chi phí thuê đất để làm các con phố nội bộ, lòng phố, vườn hoa tham gia mức phí quản lý bình thường cư là vi phạm pháp luật. Ảnh: Đình Phong.

Theo đối tượng mua hàng, về nguyên tắc khi chủ đầu tư bán nhà và bàn giao căn hộ thì tuy nhiên phải có trục đường đi. giá khởi điểm đối tượng mua hàng chi trả cho căn hộ bao gồm các tiện thể ích và hạ tầng hạ tầng đi kèm tòa nhà. Cho nên, việc tính thêm tiền thuê đất để  khiến đường đi nội bộ trong khu công trình cũng như các luôn tiện ích là nghĩa vụ của nhà đầu tư.

song song, thây mặt khách hàng nhà dẫn chứng, theo Thông tư 37/2009/TT-BXD năm 2009 của Bộ Xây đắp chỉ dẫn phép tắc xác định và điều hành giá dịch vụ nhà phổ biến cư pháp luật về “Nội dung các chi tiêu cấu thành giá dịch vụ nhà tầm thường cư” không có quy định nào về việc tiền thuê đất được tính tham gia giá dịch vụ nhà thông thường cư.

"Như vậy, việc hợp đồng mua bán căn hộ bình thường cư của dự án Green Pearl số 378 Minh Khai tính tiền thuê đất để khiến cho trục đường nội bộ như họ đưa ra để thu cùng phí dịch vụ là trái luật gây bức xúc cho người mua nhà”, đại diện lực lượng khách hàng phân tích.

Người dùng nhà tố cắt giảm công năng, bớt đất xây vườn trẻ?

Hình như khách hàng sắm nhà tại Dự án Green Pearl tại 378 Minh Khai phản ảnh về việc chủ đầu tư lăng xê một đằng, bán hàng một nẻo. Cụ thể, trong các tài liệu lăng xê về công trình, nhà đầu tư đều cung ứng thông tin mỗi tòa nhà có 2 thang vận chuyển rác. Tất nhiên đến nay chủ đầu tư tự ý cắt bớt 1 chuỗi hệ thống thang rác ở mỗi tòa nhà. Khu vực thang rác và phòng rác còn lại chủ đầu tư đã thay đổi công năng sử dụng.

“Việc này đã làm giảm diện tích phục vụ của tòa nhà, nhân tố đáng nói việc cắt bớt 1 thang chuyên chở rác không được nhà đầu tư công bố với đối tượng mua hàng. Chúng tôi phản đối việc này, vì khi mua nhà họ giới thiệu rộng rải có 2 hệ thống thang rác tại 2 tòa cùng với trang bị hạ tầng tại phòng rác mỗi tầng đã được tính trong tổng chi phí đầu cơ công trình và phân bổ tham gia giá bán từng căn hộ, việc cắt giảm này cũng không được nhà đầu tư giảm trừ vào giá mua căn hộ”, anh Tiến, một đối tượng mua hàng sắm căn hộ tại dự án 378 Minh Khai nói.

Chuyện lạ, mua căn hộ chung cư phải trả thêm tiền đất làm đường ở Hà Nội - Ảnh 2.
Sắp đến ngày bàn giao nhà, khách hàng "tố" hàng loạt bất cập tại dự án dự án Green Pearl số 378 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Thủ đô) do Tổ chức kinh doanh CP tạo ra nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức khiến cho nhà đầu tư. Ảnh: Đình Phong.

Dường như đó, người dùng nhà phản ảnh dù đang giai đoàn hoàn thiện và bàn giao cho đối tượng mua hàng nhưng đa dạng bất cập trong thiết kế như việc lắp đặt cục hot điều hòa sai các quy chuẩn công nghệ; Lắp cục nóng nhân tố hòa không đúng địa điểm theo kiến tạo dự án, nhân tố hòa không đủ công suất….

Đặc biệt, khách hàng còn “tố” nhà đầu tư dự án cắt bớt diện tích đất xây đắp trường măng non. “Theo quy hoạch, trong khuôn viên công trình có 2900m2 đất dành để xây dựng hệ thống trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế. Tất nhiên, tới thời gian hiện giờ chúng tôi chưa thấy nhà đầu tư khai triển xây đắp. Trong khoảng bốn tuần 6/2019, có nhiều thông tin rao bán mảnh đất này trên các sàn BĐS. Vì thế cư dân chúng tôi rất lo âu việc chuyển nhượng này của chủ đầu tư có hợp lí và khu đất này có được xây đắp nhà trẻ theo đúng quy hoạch được duyệt”, anh Long - khách hàng tìm căn hộ tại công trình Green Pearl số 378 Minh Khai khiếp sợ.

Chuyện lạ, mua căn hộ chung cư phải trả thêm tiền đất làm đường ở Hà Nội - Ảnh 3.
Đối tượng mua hàng đề đạt vài nhà vi la, liền kề tại công trình vi phạm cách thức quy hoạch tổng mặt bằng công trình và giấy phép xây dựng được duyệt y. Ảnh: Đình Phong.

Cũng theo anh Long, ngay góc tham gia khuôn viên đất xây dựng trường mầm non, theo bạn dạng vẽ quy hoạch đây là khu vực trồng cây cối nhưng hiện chủ đầu tư cho xây đắp 1 ngôi nhà kiểu biệt thự đơn lập. Chúng tôi cho rằng việc xây đắp ngôi nhà này đang vi phạm cách thức quy hoạch tổng mặt bằng dự án và giấy phép xây dựng được thông qua.

“Chúng tôi hy vọng tổ chức chức năng tham gia cuộc xác minh, khiến cho rõ việc chủ đầu tư có thực hiện đúng với hồ sơ cấp phép xây đắp, giấy tờ phiên bản vẽ thiết kế thiết kế công trình được phê duyệt y và các thủ tục được phê phê chuẩn vấn đề chỉnh (nếu như có)”, anh Long nói.

Trước đó, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích dùng đất tại vị trí đắc địa của các tập đoàn nhà nước, DN nhà nước tại Thủ đô giai đoạn 2003-2016 trong đó chỉ ra một loạt các sai phép tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai. Cụ thể, công trình Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai cách thức quy hoạch khiến cho giảm diện tích cây cỏ xuống gần 3 lần, từ 7.600m2 xuống còn 2.573,7m2.

Cũng theo TTCP, công trình Green Pearl thuộc lực lượng A, nhà cửa cấp I được Cục Điều hành hoạt động xây dựng – Bộ Xây đắp đánh giá kiến tạo cơ sở ngày 19/9/2015. Dĩ nhiên, UBND thị xã Hai Bà Trưng lại cấp giấy phép xây dựng ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà đất thấp tầng là không đúng thẩm quyền, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.

TTCP xác định tiền dùng đất phải nộp của công trình Green Pearl không đúng với số tiền tạm tính khoảng 54 tỷ đồng: “Trước những sai phép của chủ đầu tư được TTCP chỉ rõ, chúng tôi rất lo lắng về sai phép liên quan tới tiền dùng đất sẽ làm ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ. Chúng tôi, đòi hỏi nhà đầu tư công khai việc thực hiện theo kết luận của TTCP để bảo đảm cư dân có đủ cơ sở khiến sổ đỏ sau khi nhận nhà”, một khác hàng tìm nhà tại công trình Green Pearl 378 Minh Khai kiến nghị.

Được nhân thức, trước phản ứng của đội ngũ đối tượng mua hàng về việc thu phí tiền sử dụng đất cho phần đường nội bộ, hè phố, vườn hoa, ngày 15/9 phía nhà đầu tư này đã có cuộc họp với các đối tượng mua hàng. Tại đây, sau khi mua bán, phía nhà đầu tư thừa nhận không đúng và cho nhân thức sẽ ký Bạn dạng phụ lục hợp đồng để không đưa phần thu phí tiền sử dụng đất cho phần làm cho các con phố nội bộ, vỉa hè, vườn hoa  vào mức “phí điều hành” hàng tháng tại dự án trước ngày 15/10. Tất nhiên đến thời gian này, khách hàng cho nhân thức, phía chủ đầu tư vẫn chưa bắt đầu ký phụ lục phù hợp đồng như cam kết. 

Theo Đình Phong

Tiền phong


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548