Cocobay Đà Nẵng - dự án dự án Condotel trước tiên “vỡ trận” về lợi nhuận cam đoan

Công ty Cổ lỗ phần Đầu cơ tạo ra và Xây dựng Thành Đô (Công ty Empire) vừa phát đi công bố liên quan đến việc chấp hành cam đoan lợi nhuận Condotel với đối tượng mua hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, trong thư gửi đối tượng mua hàng, Công ty Thành Đô cho hay, việc buôn bán loại hình dự án Condotel thời điểm qua vẫn gặp phổ biến khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thành, gặp nhiều vướng bận bịu. Vì vậy, dù đã cố gắng rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã sắm sản phẩm Condotel tại công trình Cocobay Đà Nẵng, song công ty này vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam đoan như đã hứa trong hợp đồng.

Cho nên, từ 1/1/2020, do những gian khổ về dòng tiền, Công ty Thành Đô xong xuôi việc chi trả lãi như đã cam đoan trong phù hợp đồng khi mua condotel tại công trình Cocobay Đà Nẵng.

Công ti chỉ chịu bổn phận với các khoản lãi như đã chắc chắn tới hết ngày 31/12/2019 cho các chủ chiếm hữu condotel.

Cùng với đó, Công ty Thành Đô cũng đưa ra một số hướng khắc phục đối với các khách hàng đã tìm item dự án Condotel tại Cocobay Đà Nẵng, gồm:

Biện pháp thứ nhất là đối tượng mua hàng tiếp diễn hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành biến đổi các Condotel thành căn hộ tầm thường cư với chi phí biến đổi dự kiến 15% trị giá căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ phổ biến cư tầm thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho nhà đầu tư căn hộ đó để tiếp tục buôn bán với những cam đoan về doanh thu nhất mực hàng năm.

Ngoài ra vẫn giữ lại các condotel và tiếp diễn để chủ đầu tư buôn bán với phiên bản hợp đồng mới 10 năm, trong đó lợi nhuận trong 3 năm đầu theo hoạt động mua bán. Sau 3 năm thì lợi nhuận khăng khăng hoặc 80% lợi nhuận từ kinh doanh item này.

Hướng thứ nhì mà Công Thành Đô gợi ý là đối tượng mua hàng thanh lý thích hợp đồng mua bán và giao lại các vật phẩm Vinpearl Condotel cho khách hàng để tự buôn bán, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất cứ một khoản lãi chắc chắn nào như đã ký trước đó. Đồng thời khách hàng nếu như tự buôn bán thì phải đóng một khoản phí điều hành, sử dụng khăng khăng.

Giải pháp tiếp theo là hai bên tiến hành thanh lý các Vinpearl Condotel đã ký phù hợp đồng, nhà đầu tư hoàn lai tiền cho khách hàng theo nguyên giá trong phù hợp đồng đã ký, nhưng Tổ chức kinh doanh Thành Đô sẽ khấu một số khoản như: chi tiêu hỗ trợ lợi nhuận vay ngân hàng, chi tiêu hoa hồng, phí tạo ra bảo lãnh…và đối tượng mua hàng bàn giao lại vật phẩm cho Công Thành Đô. Thời hạn chi trả lờ lững nhất đến 30/9/2020. Trong thời điểm chưa chi trả, chủ đầu tư sẽ trả tiền lãi suất 10%/năm đối với số tiền đó.

Như vậy, Cocobay Đà Nẵng là dự án Vinpearl Condotel trước tiên mà nhà đầu tư thất hẹn với đối tượng mua hàng về cái gọi là "chắc chắn lãi" khi nhì bên ký hợp đồng trao đổi. Vài ba năm trước, loại hình bất động sản này trở nên "sốt hot" trên thị trường cũng chính nhờ những pháp luật "cam đoan lãi" khá cao này.

Theo đó, hàng loạt nhà đầu tư khi chào bán các công trình dự án Condotel đều đưa ra điều khoản chắc chắn lợi nhuận bình thường từ 8 -10%/năm (riêng Công ty Thành Đô đưa ra mức 12%) nếu như đối tượng mua hàng giao lại Condotel cho chủ đầu tư buôn bán.

Thậm chí, tại thời điểm đó, Giám đốc điều hành của một tổ chức BĐS lớn có dự án Vinpearl Condotel ở khá phổ thông tỉnh, thành hiện giờ khi mua bán với VnEconomy đã khẳng định: "lãi cam đoan 10% với Vinpearl Condotel là không khó khăn. Chỉ cần tỷ lệ cho thuê lấp đầy lên tới 40% là đủ để trả cho đối tượng mua hàng khoản cam kết này".

Thế nhưng, sau quãng thời gian phát triển hoạt động mạnh mẽ khắp cả nước, các dự án condotel đang dần thể hiện đa dạng bất cập, vướng mắc. Chi tiết là tới loại hình BĐS này vẫn chưa được cơ quan điều hành cấp đạt yêu cầu rõ ràng, tính pháp lý vẫn để ngỏ.

Đặc biệt, nếu như thích hợp đồng mua bán căn hộ bình thường cư có căn cứ rất rõ ràng về các quy định được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Buôn bán Bất động sản thì trong thích hợp đồng trao đổi Vinpearl Condotel lại chỉ có thể phụ thuộc Luật Dân sự trên cơ sở vật chất những ký hợp đồng của hai bên nhà đầu tư và đối tượng mua hàng nên việc xảy ra "thất hẹn" hoặc tranh chấp là khó hạn chế khỏi.

Trong quá khứ, không ít chuyên gia BĐS đã đưa ra khuyến cáo về tính rủi ro khi đầu cơ vào loại hình dự án Condotel nhưng nhịn nhường như chủ đầu tư vẫn "bỏ ngoài tai" vì pháp luật "lợi nhuận cam đoan" lên tới 12% như công trình Cocobay Đà Nẵng nói trên.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Xem thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548