Doanh nghiệp địa ốc nhất loạt hạ chỉ tiêu kinh doanh - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Pháp lý dự án chậm rãi, không có hàng bán, nợ bủa vây..., khiến cho các công ty bất động sản phải giảm thu nhập, lợi nhuận, bán của nả để duy trì bộ máy.

Chỉ huy một công ty BĐS có trụ sở tại quận Bình Thạnh mách nhỏ, suốt 10 04 tuần qua, 2 công trình công ty dự định hoàn thành thủ tục pháp lý để ký thích hợp đồng trao đổi với đối tượng mua hàng đều bị chậm trễ tiến độ. Thành ra, công ty buộc phải xin lỗi đối tượng mua hàng, lùi thời điểm ra thích hợp đồng tới giữa năm 2020. Vấn đề này dẫn tới tổ chức cũng không thể thu thêm tiền của khách mua nhà, dòng tiền cho năm 2019 bị nghẽn tổng thể.

"Chúng tôi phải đổi chiến lược kinh doanh năm 2019 trong khoảng mức lợi nhuận hàng chục tỷ sang mức khiêm tốn hơn, giảm khoảng 65% lợi nhuận, và dòng tiền thu về chủ quản do bán tài sản khác", ông bật mí.

Đương đầu với nhiều gian truân hơn, chủ tịch một công ty bất động sản đã niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM, có trụ sở đặt tại huyện 3, san sẻ suốt 10 tháng đầu năm 2019 tổ chức chưa có dự án nào đưa ra hoạt động mua bán và thiếu hụt tiền mặt. Tất cả giấy tờ pháp lý đang khai triển đều đình trệ dù dòng vốn đổ tham gia đây bị đóng băng.

Doanh nghiệp duy trì dòng tiền để quản lý bộ máy nhờ mượn của cải của cá nhân chỉ huy, thậm chí bán bớt cổ hủ phần ở các công ti thành viên. "Gian khổ có thể kéo dài nên trong thời điểm đến chúng tôi sẽ còn tiếp diễn bán cổ phần ở một vài công ty thành viên", chủ tịch công ty này nói.

Ngay cả khi rời địa bàn chủ lực là TP HCM để mua hoạt động mua bán mới thông thoáng hơn, công ty địa ốc cũng không dễ tiếp xúc kịch bạn dạng màu hồng. Một công ti bất động sản có hội sở tại quận 1, mua quỹ đất tại Nha Trang năm 2018, vay ngân hàng để tạo ra dự án và bắt tay tham gia quá trình hoàn thiện giấy má pháp lý, mỗi 04 tuần trả lãi hơn chục tỷ đồng. Khi rót tiền đầu tư quỹ đất doanh nghiệp hy vọng có thể sớm sản xuất công trình để công bố ra hoạt động mua bán nhưng thực tiễn thủ tục pháp lý kéo dài. Gần 2 năm qua, tổng số tiền trả lợi nhuận đã vươn tới con số hàng trăm tỷ, song công ty vẫn chưa thể bán được hàng.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Hoạt động mua bán bất động sản TP HCM. Ảnh: È Quỳnh

Trong bối cảnh các nhà tạo ra BĐS (chủ đầu tư) chạm mặt khó khăn, tình thế cũng không khá hơn là bao đối với các tổ chức kinh doanh môi giới. Những công ty chỉ thuần túy phân chia nhà đất cũng đang phải chật vật tồn tại vì không có phổ thông hàng để bán giữa lúc tâm lý khách hàng rơi tham gia giai đoạn hiềm nghi sau đa dạng vụ lường đảo bán đất bị tổ chức khảo sát lên tiếng.

Tổng giám đốc một tổ chức kinh doanh môi giới BĐS có quy mô 300 viên chức cho hay, số lượng công trình và item doanh nghiệp kiếm được phân chia trong 10 04 tuần đầu năm 2019 đang sụt giảm 80% so với cùng kỳ năm rồi. Hiện tổ chức chỉ bán BĐS ven biển và rổ hàng tại TP HCM chỉ bằng 10% so với thời kỳ 2017-2018.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Giám đốc điều hành Công ty cũ kĩ phần Đầu cơ BĐS Ngọc Châu Á nghĩ rằng giai đoạn giảm tốc của hoạt động mua bán là một phép thử gay cấn đối với cả chủ đầu tư, các sàn phân phối và ảnh hưởng đến từng môi giới, nhân sự khiến trong lĩnh vực này.

Theo ông Hạnh, nhìn phổ biến, doanh thu, lợi nhuận của ngành địa ốc có thể giảm ở mức làng nhàng 50% (có những trường hợp giảm sốc 65-70%) và yếu tố này buộc các doanh nghiệp phải thay đổi ý tưởnrg tiếp xúc hoạt động mua bán.

Hoạt động mua bán bước vào thời kỳ hình thành những nốt trầm sau 3 năm thăng hoa và kịch bản trầm lắng có thể mạnh dần trong thời gian tới. Chi tiêu lãi mượn, nguồn vốn bế tắc, pháp lý kéo dài, bộ máy công ty cồng kềnh mà không có doanh thu là tử huyệt của các đơn vị địa ốc.

Ông Hạnh nghĩ là thực trạng giảm tốc của thị trường sẽ kéo theo việc chắt lọc những công ty hoạt động trong ngành bất động sản. Kịch phiên bản phá sản hoặc lâm thời dừng kinh doanh có thể xảy ra nếu việc kinh doanh kém hiệu quả kéo dài thêm.

Trong các kiến nghị dỡ gỡ gian khổ cho thị trường địa ốc cách đây không lâu, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá trong hai năm vừa mới đây (2018-2019), hoạt động mua bán bất động sản (đặc biệt là thị phần nhà ở) trên khu vực bị sụt giảm nguồn cung kỷ lục. Có rộng rãi công trình nhà ở bị "đứng hình" do không thi hành được các thủ tục đầu cơ xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.

Nguyên do là do vướng bận rộn, xung chợt của một số quy phạm qui định và do cả công việc thực thi quy định. Nếu không có giải pháp giải quyết hiệu quả, tình trạng sụt giảm diện tích hoạt động mua bán sẽ còn tiếp tục.

HoREA dự đoán, hệ quả trực tiếp của đà sụt giảm này là một số tổ chức bất động sản gặp mặt phổ thông gian truân, thậm chí nguy cơ vỡ nợ. Trong khi, một hệ lụy nữa là người mua nhà sau cùng sẽ chịu thiệt nhiều nhất khi giá bất động sản càng ngày càng đắt đỏ và tăng vọt, trở nên khó tiếp cận hơn.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548