Doanh nghiệp địa ốc nhất loạt hạ mục tiêu buôn bán - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Pháp lý dự án đủng đỉnh, không có hàng bán, nợ phong toả..., khiến các công ti bất động sản phải giảm doanh thu, lãi, bán của nả để duy trì bộ máy.

Lãnh đạo một tổ chức kinh doanh BĐS có trụ sở tại huyện Bình Thạnh tiết lộ, suốt 10 bốn tuần qua, 2 công trình tổ chức kinh doanh dự kiến hoàn tất giấy má pháp lý để ký hợp đồng mua bán với đối tượng mua hàng đều bị đủng đỉnh tiến độ. Thành ra, tổ chức kinh doanh đề xuất xin lỗi khách hàng, lùi thời điểm ra hợp đồng đến giữa năm 2020. Điều này dẫn tới doanh nghiệp cũng không thể thu thêm tiền của khách mua nhà, dòng tiền cho năm 2019 bị nghẽn tổng thể.

"Chúng tôi phải đổi kế hoạch buôn bán năm 2019 trong khoảng mức lợi nhuận hàng chục tỷ sang mức khiêm tốn hơn, giảm khoảng 65% lãi, và dòng tiền thu về cơ bản do bán của nả khác", ông mách nhỏ.

Đối mặt với đa dạng khó khăn hơn, chủ toạ một công ti BĐS đã niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM, có hội sở đặt tại huyện 3, san sẻ suốt 10 bốn tuần đầu năm 2019 công ty chưa có công trình nào đưa ra hoạt động mua bán và thiếu hụt tiền mặt. Đông đảo giấy tờ pháp lý đang khai triển đều đình trệ dù dòng vốn đổ vào đây bị đóng băng.

Đơn vị duy trì dòng tiền để quản lý bộ máy nhờ mượn tài sản của cá nhân chỉ huy, thậm chí bán bớt cũ rích phần ở các tổ chức kinh doanh thành viên. "Gian khổ có thể kéo dài nên trong thời điểm tới chúng tôi sẽ còn tiếp diễn bán cổ lỗ phần ở một vài công ti thành viên", người đứng đầu đơn vị này nói.

Ngay cả khi rời địa bàn chủ lực là TP HCM để sắm thị trường mới thông thoáng hơn, doanh nghiệp địa ốc cũng không dễ tiếp xúc kịch bản màu hồng. Một công ty bất động sản có trụ sở tại huyện 1, tìm quỹ đất tại Nha Trang năm 2018, mượn nhà băng để phát hành dự án và bắt tay tham gia quá trình hoàn thành giấy tờ pháp lý, mỗi tháng trả lợi nhuận hơn chục tỷ đồng. Khi rót tiền đầu tư quỹ đất đơn vị kỳ vọng có thể sớm tạo ra công trình để công bố ra thị trường nhưng thực tiễn hồ sơ pháp lý kéo dài. Gần 2 năm qua, tổng số tiền trả lãi đã vươn đến con số hàng trăm tỷ, song doanh nghiệp vẫn chưa thể bán được hàng.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Hoạt động mua bán BĐS TP HCM. Ảnh: È Quỳnh

Trong bối cảnh các nhà tạo ra bất động sản (chủ đầu tư) chạm chán gian truân, tình thế cũng không khá hơn là bao đối với các tổ chức kinh doanh môi giới. Những công ty chỉ thuần túy phân phối nhà ở cũng đang phải chật vật sống sót vì không có nhiều hàng để bán giữa lúc tâm lý đối tượng mua hàng rơi tham gia thời kỳ hoài nghi sau nhiều vụ lường đảo bán đất bị tổ chức điều tra công bố.

Giám đốc điều hành một tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản có diện tích 300 nhân viên cho hay, số lượng công trình và vật phẩm doanh nghiệp kiếm được phân chia trong 10 bốn tuần đầu năm 2019 đang sụt giảm 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện đơn vị chỉ bán bất động sản ven biển và rổ hàng tại TP HCM chỉ bằng 10% so với công đoạn 2017-2018.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Giám đốc điều hành Công ty cũ kĩ phần Đầu cơ BĐS Ngọc Châu Á nghĩ rằng quá trình giảm tốc của hoạt động mua bán là một phép thử cam go đối với cả nhà đầu tư, các sàn phân phối và ảnh hưởng đến từng môi giới, nhân sự làm cho trong ngành nghề này.

Theo ông Hạnh, nhìn thông thường, thu nhập, lợi nhuận của ngành nghề địa ốc có thể giảm ở mức nhàng nhàng 50% (có những trường thích hợp giảm sốc 65-70%) và vấn đề này buộc các đơn vị phải đổi mới chiến lược tiếp xúc hoạt động mua bán.

Hoạt động mua bán bước tham gia giai đoạn xuất hiện những nốt trầm sau 3 năm thăng hoa và kịch bạn dạng trầm lắng có thể mạnh dần trong thời gian tới. Chi tiêu lãi vay, nguồn vốn bế tắc, pháp lý kéo dài, bộ máy tổ chức kinh doanh lồng cồng mà không có thu nhập là tử huyệt của các đơn vị địa ốc.

Ông Hạnh cho rằng thực trạng giảm tốc của thị trường sẽ kéo theo việc gạn lọc những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Kịch bản vỡ nợ hoặc tạm dừng buôn bán có thể xảy ra nếu như việc kinh doanh kém hiệu quả kéo dài thêm.

Trong các kiến nghị túa gỡ gian truân cho hoạt động mua bán địa ốc mới đây, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) bình chọn trong nhị năm vừa qua (2018-2019), thị trường bất động sản (khác biệt là thị phần nhà ở) trên địa bàn bị sụt giảm nguồn cung kỷ lục. Có đa dạng dự án nhà đất bị "đứng hình" do không thi hành được các giấy má đầu cơ xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.

Căn nguyên là do vướng mắc, xung bỗng nhiên của vài quy phạm quy định và do cả công việc thực thi pháp luật. Nếu không có giải pháp giải quyết hiệu quả, trạng thái sụt giảm quy mô hoạt động mua bán sẽ còn tiếp diễn.

HoREA dự báo, hệ quả trực tiếp của đà sụt giảm này là một số công ty BĐS gặp mặt phổ quát gian truân, thậm chí nguy cơ vỡ nợ. Ngoài ra, một hệ lụy nữa là người dùng nhà sau cuối sẽ chịu thiệt rộng rãi nhất khi giá bất động sản càng ngày càng đắt đỏ và tăng vọt, trở thành không dễ dàng tiếp cận hơn.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548