Giá đất tăng nhanh: Chuyên gia bất thần dự báo giá nhà giảm

Bảng giá các loại đất do UBND cấp tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 04 tuần 1 của năm đầu kỳ được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, dùng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong ngành đất đai; tính tiền bồi hoàn cho nhà nước khi gây thiệt hại trong điều hành và sử dụng đất đai; tính tiền đền bù, cung cấp khi nhà nước thu hồi đất...

Dự định, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại vài địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng cao đến 5 lần so với bảng giá cũ….

Chuyên gia dự báo giá nhà giảm

Trái ngược với tâm lý bi thảm nghĩ là giá đất tăng chi phí đầu vào sản phẩm BĐS tất nhiên tăng theo, kéo theo giá nhà tăng theo, giấc mơ có được ngôi nhà của phổ quát người ngày một xa tầm tay, nhiều chuyên gia lại lạc quan dự báo giá nhà sẽ giảm.

Những dự báo này ko phải là không có cơ sở vật chất. Bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá của Savills nghĩ là, nếu theo Luật đất đai 2013, các công trình bất động sản có trị giá trên 30 tỷ đồng đều không căn cứ tham gia bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá hoạt động mua bán để xác định nghĩa vụ vốn đầu tư.

Nên việc nhân tố chỉnh khuông giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng phổ biến đến chi tiêu đầu vào của các công trình BĐS, trong khoảng đó giá tiền của các vật phẩm bất động sản cũng không bị tác động phổ biến.

Đồng ý kiến, Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Không gian nghĩ rằng, với việc tăng mạnh giá khuông đất, giá nhà sẽ giảm thay vì đi lên như phổ quát phản hồi.

Nhìn sâu rộng hơn, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, khuông giá đất để làm cho căn cứ thu thuế, phí. Khi thuế tăng cao thì hiện tượng đầu cơ, tích trữ giảm. Về lâu dài sẽ rất tốt cho hoạt động mua bán bất động sản, giảm đầu cơ thì giá nhà sẽ giảm. Giá nhà hiện giờ đang cao bởi nguyên rất lớn trong khoảng trạng thái tích trữ, đầu tư.

Khuông giá đất chỉ để căn cứ tính thuế, giải phóng mặt bằng không dùng sườn giá đất. Việc giải phóng mặt bằng phải định giá cho từng trường hợp chi tiết. Đền bù ở đâu thì phải định giá chi tiết cho từng trường thích hợp. Khiến đúng tương tự giảm được những tranh chấp, tranh chấp, khiếu kiện trong việc đền bù đất khi khiến dự án.

Cũng theo vị này, thực tại bảng giá đất chỉ tác động đến thuế và phí. Đã tới lúc bảng giá đất phải được pháp luật bằng giá làng nhàng trên thị trường để giảm thất thoát thuế phí, chống thất thu ngân sách.

Đề nghị bảng giá đất yếu tố chỉnh 6 tháng - 1 năm

Nói thêm về mức tăng của Hà Nội (bình quân tăng 30% giá các loại đất) và Tp.HCM (mức giá tối đa tăng 1/3 so với hiện giờ, giữ nguyên giá tối thiểu), bà È Thị Khánh Linh nghĩ rằng, các yêu cầu của UBND Thành phố Thủ đô và HoREA đều có hạ tầng riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường, cho nên buộc phải tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã đổi mới chóng mặt kể trong khoảng năm 2014 cho tới nay.

HoREA đưa ra cách thức giữ nguyên chi phí tối thiểu và tăng 1/3 tầm giá tối đa, trên hạ tầng phụ thuộc hệ số nhân tố chỉnh tối đa hiện giờ tại Tp.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là giá bán gần với thực tại giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện thời ở Tp.HCM.

"Khuông giá đất hiện tại chưa phản chiếu đúng trị giá trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Khiến cho công tác bồi thường phóng thích mặt bằng chậm chạp khai triển và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu nhỏ nguồn cung", bà Linh nói.

Cũng theo bà Linh, bảng giá đất cho công đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản đổi mới mau lẹ. Cho nên, có thể có những công đoạn điều chỉnh nhỏ xíu như 6 bốn tuần hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để đảm bảo được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất chung trên hoạt động mua bán và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương.

Hiện thời ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh giấc đô thị khi ban hành giá đất (không quá 30% so với giá tiền tối đa của Khuông giá đất) hạn dè bỉu tính cập nhật hoạt động mua bán, làm bảng giá đất luôn có đặc biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, tác động đến nguồn thu nhập ngân sách.

"Nên chăng các nhà khiến luật chỉ nên luật pháp rõ ràng hình thức, cơ chế xác định trị giá thị trường. Rất nhiều các nghĩa vụ nguồn vốn can hệ đến đất đai đều nên quy ra hạ tầng trị giá thị trường và giao việc xác định này cho các cơ quan, doanh nghiệp độc lập, có năng lực để thi hành. Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là chế độ tối ưu để hạn chế giễu thất thu ngân sách nhà nước, khiến cho hài lòng, thỏa mãn rất nhiều các đối tác dùng đất có liên quan", bà Linh yêu cầu.

Theo Kiều Linh

Vneconomy


Xem thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548