Giá đất TP HCM tăng gấp ba sau mỗi thập niên - VnExpress Kinh Doanh

Bình quân sau mỗi chu kỳ 10 năm, giá đất tăng ít ra 3 lần, cô động giá ở vùng ven phổ quát hơn trọng điểm.

Có 22 năm hoạt động trong ngành vốn đầu tư - bất động sản, ông È Khánh Quang quẻ, Giám đốc điều hành Công ti Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng khuynh hướng giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp tục trong những thập niên đến.

Ông Quang quẻ phân tích, nhàng nhàng bất động sản tăng giá trên 10% mỗi năm. Trong một thập niên, thị trường thường chia thành nhiều đợt cô động giá. Đợt tăng trước tiên của chu kỳ thường mạnh và kéo dài 2-4 năm. Thế nhưng sau đó sẽ hình thành đợt yếu tố chỉnh giảm kéo dài 3-5 năm. Quá trình kế tiếp thị trường bước vào chu kỳ đi ngang, chờ đợi bình phục sau khủng hoảng.

Nếu như tính tổng 10 năm, trừ đi những đợt thăng trầm và điều chỉnh, chừng mực tăng chốt cuối chu kỳ đạt 2,5-3 lần. Khu vực lõi CBD (Center Business District – trọng điểm) tăng trước với tốc độ chậm và sau đó tăng chợt biến trong thời gian ngắn ở vùng ngoại ô rồi lan ra các tỉnh giáp giới thị trấn lớn. Giá BĐS liền thổ thường tăng cường hơn thông thường cư nhưng trị giá khai thác của bình thường cư bất biến hơn.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Hoạt động mua bán bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Chuyên gia này kiếm được xét, bây giờ tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành đóng gói khác cũng dần phát hành và bất động sản bước vào thời kỳ khó khăn. Đặc điểm chung trong hơn hai thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có tức là trong ngắn hạn, ở thời kỳ khó khăn, khủng hoảng, BĐS có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm đoạt điểm cộng.

Đây là nguyên nhân những nhà đầu tư lướt sóng có thể thắng hoặc bại, nhưng chủ đầu tư dài hạn thường không lỗ. Dĩ nhiên, để đầu tư bất động sản dài hạn yêu cầu phải có tiềm lực tài chính mạnh và sắp xếp bố trí dòng tiền có lí.

Tổng giám đốc Công ti Việt An Hòa phản hồi, trong 3 năm trở lại đây, bất động sản tăng quá nóng, khác biệt là thời kỳ 2016-2018, giá cả thương lượng vượt quá giá trị thật của tài sản. Tầm thường giá trị thật được đo bằng các chỉ tiêu: tỷ suất giá cho thuê, công suất cho thuê và giá bán. Sau những đợt sốt giá, thị trường lờ đờ lại như tình hình hiện giờ là tín hiệu cho thấy ngưỡng vấn đề chỉnh đang bị thử thách rất lớn.

Đương nhiên, do yêu cầu đầu tư vẫn còn rất cao và BĐS đang chuyển mình, nhiều chủng loại item và chủng loại hàng hóa nên không hiện ra tình trạng nhất tề tăng hay giảm. Toàn bộ vài địa phương có chỗ vẫn tăng giá, chỗ nhân tố chỉnh chậm rãi lại, thậm chí một vài nơi còn giảm giá khoa học, chả hạn như bán giá không như kỳ vọng, bán trả lờ lững, tăng huê hồng...

"Thị trường đang đi ngang và hiện ra vài nhịp điều chỉnh, thanh khoản giảm tốc. Đây là thời kỳ chờ mang tính kỹ thuật và cần thêm thời điểm để kiểm chứng, xác định hướng đi mới", ông Quang quẻ cho hay.

Vũ Lê


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548