Hiện ra những 'điểm nóng' trên thị trường nhà đất khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh

Thực tiễn, tuyến trục đường này đã phát hành trục kinh tế trọng điểm của TPHCM hiện nay. Nó giúp gắn kết những tòa tháp trọng tâm như Khu dè bỉu xuất Tân Thuận, Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Nhà máy điện Hiệp Phước, Khu công nghiệp Hiệp Phước và Khu thành phố cảng Hiệp Phước. Con đường thành hình, việc trung chuyển hàng hóa trong khoảng Khu chế nhạo xuất Tân Thuận, Hoa Phượng đỏ Sài Gòn, Hoa Phượng đỏ Tân Thuận các tổng kho, tỉnh đồng bằng sông Cửu Long và ngược lại đã được khắc phục.

Vai trò ý tưởnrg của đoạn đường càng được xác định rõ nét và trở thành tuyến vòng đai chủ lực tạo mạng lưới giao thông liên hoàn từ Nam Sài Gòn đến các quận, các tỉnh miền Tây Nam Bộ với các vùng kinh tế trọng tâm miền Đông Nam Bộ khi cầu Phú Mỹ vượt sông Sài Gòn được xây dựng, thông liền trục liên lạc vòng đai phía Đông Thành phố, nối từ huyện 7, sang quận 2 và quận 9.

TS. Nguyễn Văn Tùng, giảng sư Khoa Quy hoạch vùng và thị trấn, Đại học Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh nghĩ rằng, vấn đề dễ thấy nhất tại khu Nam, đó là kinh tế khu vực này phát hành mạnh nhất Thành phố Hồ Chí Minh lúc trước và hiện nay. Sau khi tuyến tuyến phố Nguyễn Văn Linh được sinh ra, hàng loạt các đơn vị trong và ngoài nước đổ về đây đặt văn phòng tại các tòa nhà dọc tuyến đại lộ này.

Ông Trương Quốc Hưng, Phó Tổng Giám đốc tổ chức kinh doanh Tạo ra Phú Mỹ Hưng, cho nhân thức: "Chúng tôi tìm hiểu rất kỹ các hướng tạo ra của thị trấn trước khi quyết định chọn lựa Nam Sài Gòn. Mục tiêu của chúng tôi là phát triển khu kĩ nghệ và khu đô thị lớn. Theo đó, hướng Bắc có vấn đề kiện đất đai và cơ sở rất khả quan, tuy nhiên, ví như sản xuất khu thành phố với diện tích lớn ở đây thì về lâu dài có thể tác động không tốt đến không gian, khác lạ là nguồn nước của TPHCM".

Mặt khác, tạo ra về hướng Tây ở thời gian đó cơ sở chưa hoàn thiện, địa điểm nằm xa huyện 1 và quận 5 – hai quận trọng điểm sầm uất của đô thị. Thị xã 2 thì gần huyện trọng điểm, nhưng điểm hạn chế bị đứt quãng bởi sông Sài Gòn.

Bởi vậy, Nam Sài Gòn đã được lựa chọn vì những nguyên nhân sau: Dải đô thị nằm dọc cùng trục và gần hai thị xã trung tâm là quận 1, thị xã 5, chuỗi hệ thống giao thông sẵn có nên dễ dãi kết nối. song song, sản xuất theo hướng Nam cũng thích hợp với khuynh hướng sản xuất của những thị trấn lớn trên trái đất, đó là phát hành tiến dần ra biển. Ngoài ra, nhân tố kiện thiên nhiên khu Nam Sài Gòn khá tốt, có hệ thống kênh rạch xum xuê, nằm gần rừng phòng hộ Cần Giờ - lá phổi xanh của TPHCM - nên đây là điều kiện khôn cùng xuất sắc để sản xuất thị trấn sinh thái.

Không dừng lại ở đó, cũng với kế hoạch quy hoạch vùng thị trấn mở mang về các thức giấc phía Nam (Long An, Tiền Giang, Tây Ninh...), Thành phố Hồ Chí Minh cũng đang bỏ ra một nguồn ngân sách khá lớn và kêu gọi rộng rãi tổ chức đa tổ quốc cùng nhập cuộc phát hành hàng loạt công trình đầu cơ mở mang - tăng cấp cầu con đường hiện hữu để tạo nên một đối trọng không kém cạnh với các vùng còn lại của đô thị.

Khác biệt, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã giao một vài công ty can dự lập cập xúc tiến phương án đầu cơ công trình chuỗi hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, với số vốn gần 5.000 tỷ đồng.

Song song đó, khu Nam cũng có sự sản xuất đồng bộ phổ biến tuyến tuyến đường để kết nối tiện lợi với khu trung tâm. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên cũng sẽ được xây đắp để tạo dựng con đường cho việc sinh ra tuyến đường Vòng đai trong gắn kết toàn thể khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam đô thị.

Ngoài việc dành đầu tiên khắc phục các điểm ùn tắc, trước mắt đô thị cũng lên phương án mở mang lộ giới trục đường Lê Văn Lương lên hơn 40m - tuyến trục đường mạch máu khởi đầu đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối khu Nam TPHCM đi qua khu thị trấn Hoa Phượng đỏ Hiệp Phước và kết nối trực tiếp với huyện Đức Hoà, Cần Giuộc của tỉnh Long An.

Đồng thời đó, tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu cơ 97.000 tỷ đồng (đi qua các thị xã 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và quận Nhà Bè) chạy Đồng thời với con đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ tuyến đường Nguyễn Văn Linh tới Khu đô thị Hoa phượng đỏ Hiệp Phước.

Hiểu thời cơ này, việc tổ chức địa ốc dịch chuyển ra các khu vực phụ cận phát triển dự án, nhằm thoát khỏi trung tâm đã quá chật hẹp để tậu thị trường mới là lẽ đương nhiên. Các thị trấn vệ tinh phụ cận TPHCM sẽ là thị trường mênh mang, đầy tiềm năng với yêu cầu nhà ở người dân tăng cao, mức thu nhập cũng cải thiện hơn gần như. Đây cũng là giải pháp hợp lý khi kết nối hạ tầng liên lạc TPHCM với các tỉnh giấc, thành lân cận đang được hoàn thành rõ rệt.

Vài gương mặt mới cũng khởi đầu sinh ra tại Nam Sài Gòn như công ty Hưng Hưng vượng với dự án Floria và Mia; Novaland có Sunrise Riverside và Sunrise Riverview; Vạn Phát Hưng có công trình chung cư Hoàng Quốc Việt; công ty Cổ Phần đầu cơ BĐS Hưng Lộc Phát với chuỗi 4 công trình cao ốc Hưng Phát Silver Star; tổ chức kinh doanh địa ốc An Gia với công trình An Gia Riverside và sắp tới sẽ tiếp diễn công bố ra thị trường một công trình cao cấp mới.

Đa dạng nhà đầu tư đánh giá cho thấy trạng thái khan thảng hoặc đã khiến thị trường phía Nam hiện ra làn sóng đầu tư ngược dồn vào một chỗ những khu vực liền kề Nam Sài Gòn như Cần Giuộc, Đức Hòa. Hiện nay, nếu như khoảng phương pháp trong khoảng các huyện ngoại ô (Củ Chi, Cần Giờ…) lên tới Bến Thành tham gia khoảng 18 - 35km, thì Cần Giuộc chỉ khoảng 15km, Đức Hòa khoảng 30km.

Qua tò mò được nhân thức, tại nhiều xã của quận Cần Đước và Cần Giuộc cũng đang xảy ra “sốt” đất. Chi tiết, giá đất ở xã Tân Bửu và Mỹ Im, thị xã Bến Lức và một số thị trấn của quận Cần Giuộc: Phước Vĩnh Đông, Phước Lý, Phước Hậu, Tân Kim, Long Thượng đều đang được đẩy lên cao kều ngưởng, không thua kém là bao so với Đức Hòa. 

Đơn cử, tại Cần Giuộc, giá đất hiện nay đang chao đảo ở mức 18 - 25 triệu đồng/m2, đã tăng gấp đôi với năm 2016. Theo phản hồi của các chuyên gia, trong mai sau với sự hoàn thiện tới trong khoảng cơ sở, giá BĐS khu vực này sẽ còn tăng gấp phổ thông lần hơn nữa.

Theo khám phá và xác thực của chính quyền, đối tượng mua hàng mua đất ở các thị xã: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc (ven Thành phố Hồ Chí Minh) chủ yếu đến từ Thành phố Hồ Chí Minh. Nói về khởi thủy tạo nên cơn "sốt" đất ở một số địa bàn của Long An giáp TPHCM tăng cao đột biến như thời điểm vừa qua, Chi cục trưởng Chi cục Điều hành đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường tỉng Long An) - ông Phan Văn Cường cho rằng qua nắm tin tức thì do TPHCM đang giải phóng mặt bằng một vài vùng ở cặp kênh, rạchnên đa dạng người mua về các vùng giáp ranh của Long An để mua đất, bởi so với đất ở thị trấn thì còn rẻ hơn rộng rãi, khoảng cách thức địa lý đi - về đô thị cũng không xa.

Bên cạnh, cũng có nguyên nhân khác như xuất phát từ những tin tức về nhà cửa, công trình sắp đến đầu cơ gắn kết vùng giữa TPHCM và Long An nên có những khách hàng với mục đích "đón gió". Trong khi đó, cũng có phổ thông trường phù hợp kiếm được thấy yêu cầu tìm đất ở tăng lên nên đầu cơ tậu rồi bán lại để kiếm lời và đẩy giá lên cao...

Đăng Khải

Theo Nhịp Sống Việt


Đọc thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548