Nhận biết kịch bản hoạt động mua bán BĐS năm 2020

Dự kiến, phân khúc này sẽ tăng tiếp diễn tăng trong thời điểm tới. Ngoài ra đó, trong thời điểm này các nhà đầu tư cũng sẽ dồn vào một chỗ mạnh về các thức giấc ven biển để đầu tư tham gia phân khúc BĐS ngao du, các khu thành phố tinh vi đô thị biển.

Đồng quan niệm, ông Nai lưng Quốc Dưỡng, chuyên gia nghiên cứu hoạt động mua bán (Hiệp hội BĐS vietnam) cho biết, hoạt động mua bán sẽ đón chờ những tín hiệu tích cực trong quý sau cùng của năm 2019.

“Mặc dù khó có thể lớn mạnh bỗng nhiên biến, song trong quý 4, hoạt động mua bán bất động sản sẽ có sự lớn mạnh tích cực hơn so với quý 3, đây là thời điểm người địa phương đã “gom” được nguồn vốn và tâm lý tậu nhà để đón Tết Nguyên đán. Bước sang năm 2020, thị trường bất động sản cả nước sẽ khởi sắc hơn, trong đó phân khúc BĐS nghỉ ngơi và BĐS công nghệ sẽ sắp có những luồng vốn đầu tư mới từ nước ngoài”, ông Dưỡng nêu đánh giá.

Tại Hội thảo “Kinh tế vn 2020 - 2030: Suy thoái hay thịnh?” cho Nhịp cầu đầu tư đơn vị vừa qua tại Thành phố Hồ Chí Minh, TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện Trưởng Viện Nghiên Cứu và Điều hành Kinh tế Trung ương (CIEM), cho biết vn có 100 triệu dân là hoạt động mua bán mà các nhà đầu tư có nhiều thời cơ tiếp xúc. Nhưng điểm nghẽn của Việt Nam là hạ tầng, nhân lực, lương đẩy mạnh; đặc biệt là nhân tố tiên liệu nhất quán chế độ, phương pháp hành văn của các quan chức địa phương để nắm bắt là không thuận lợi.

Cũng theo TS Thành, thời gian tới với sự phát triển của nền kinh tế, lĩnh vực kết cấu cơ sở và BĐS gồm bất động sản nhà đất, văn phòng, ngao du, bán từng cái, khu kĩ nghệ, đô thị lanh lợi...sẽ có cơ hội sản xuất.

Còn ông Michael Paul Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nghĩ rằng tiềm năng phát hành BĐS trong những năm đến sẽ tập trung vào phân khúc hoạt động mua bán nghỉ ngơi, nhà đất cao cấp, thị trường công nghệ và hậu cần. vn là non sông có nền kinh tế bất biến, GDP không xong phát triển cũng với dòng vốn FDI đổ vào ngành bất động sản lớn là những yếu tố giúp hoạt động mua bán BĐS sản xuất trong thời gian qua.

Cũng theo ông Piro, hoạt động mua bán nhà ở tại Việt Nam đã phát hành với tốc độ cao trong những năm qua. Tuy nhiên, vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so với các hoạt động mua bán trong khu vực. Theo số liệu ông Michael Paul Piro đưa ra, HongKong hiện là khu vực có giá bán căn hộ đắt đỏ nhất với 45.500 USD/m2, kế đến là Singapore với 25.600 đô la Mỹ/m2, Tokyo (Nhật Phiên bản) là 15.800 USD/m2 và Băng Kok (Thái Lan) là 4.500 đô la Mỹ.

Dường như đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội có giá thành lần là lượt 3.800 đô la/m2 và 3.200 USD/m2, vẫn thấp hơn mức giá 4.500 USD/2 tại thị trường Bangkok. Với mức giá cạnh tranh, hoạt động mua bán nhà ở vietnam có sức hấp dẫn đối với chủ đầu tư ngoại hơn các thị trường cùng khu vực.

Một yếu tố cần thiết được ông Piro đưa ra cho thấy năm 2015, Việt Nam chuẩn y người nước ngoài chiếm hữu 30% số căn hộ của một công trình thì ngay tức thời, mức è cổ này được lấp đầy, chủ chốt là các khách hàng đến trong khoảng Hàn Quốc, Trung Quốc và HongKong.

"Điều này đồng nghĩa, vietnam vẫn còn phổ biến dư địa để phát hành. Vấn đề là chọn lựa đúng dự án, đúng vị trí và kiến tạo giá tốt. Giá rẻ nhưng lợi suất đầu tư nhà đất tại vn rất cao, tối thiếu 6.5-7%", ông Michael Paul Piro thể hiện sự quan trọng.

Ông Michael Paul Piro cho nhân thức thêm sự phát hành của ngành nghề du lịch trong thời gian qua chẳng những góp phần xúc tiến lĩnh vực du lịch tạo ra mà còn góp phần kích cầu thị phần BĐS nghỉ ngơi. Đây chính là thời cơ cho thị phần thị trường bất động sản nghỉ ngơi phát hành trong mai sau.

Theo số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch, năm 2018, vietnam đón khoảng 15,5 triệu lượt khách quốc tế, phục vụ 80 triệu lượt khách nội địa. Trong 10 04 tuần của năm 2019, lượng khách du lịch quốc tế tới vietnam đạt gần 14,5 triệu lượt, tăng 13% so với cùng kỳ 2018.

Với sự tăng trưởng mạnh của lĩnh vực du lịch, trong những năm quay về đây, hoạt động mua bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển mạnh, đáp ứng ý định tạm cư cho du khách, khác biệt là tại các vùng bổ ích thế về ngao du biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu... Đương nhiên, thực tiễn bây chừ, nguồn cung nơi nghỉ ngơi có thương hiệu còn rất hạn giễu cợt. Do đó, đây chính là điểm sáng cho các chủ đầu tư.

Còn theo nhà phân tách thị trường bất động sản Savills, sự phát hành khỏe khoắn của ngành ngao du kéo theo nhu cầu tạm cư lớn khiến cho vài địa phương có bờ biển đẹp như Đà Nẵng, Nha Trang trở thành vị trí thu hút đối với các nhà tạo ra và chủ đầu tư về item bất động sản ngao du, khác biệt là condotel. Nổi bật trong số các địa phương này là Khánh Hòa, tính tới 04 tuần 6-2019 có 13.000 căn condotel đã được chào bán trên thị trường.

Các khu vực phát hành nghỉ ngơi không nên chỉ dễ chơi là du lịch thuần tuý mà còn cần phát hành phổ biến loại hình khác như ngao du sân golf, ngao du buôn bán, ngao du tâm linh, BĐS hưu trí… Nếu như nhân thức cách thức khai thác và vấn đề chỉnh các pháp luật cho phù hợp hơn với tình hình phát triển kinh tế thì các địa phương có tiềm năng ngao du hoàn toàn có thể tạo ra BĐS du lịch nghỉ ngơi.

Một phân khúc khác được dự báo sẽ bùng nổ, đó là BĐS công nghệ hiện đang là thị phần lôi cuốn nhất trong năm 2019 và dự báo có rộng rãi thời cơ để tạo ra trong tương lai. Phân khúc hoạt động mua bán này đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự phát triển trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Với mức tăng trưởng mạnh của các phân khúc, ngành nghề buôn bán bất động sản những năm cách đây không lâu luôn đứng thứ 2 trong 19 ngành nghề hấp dẫn FDI trong cả nước.

Tính tới cuối năm 2018, cả nước có 326 khu công nghiệp và khu kinh tế có tổng diện tích hơn 95.600 ha đất. Giới chuyên gia đánh giá, việc định hướng xây đắp nền kinh tế dồn vào một chỗ tham gia xuất khẩu và việc xây cất các khu kinh tế trung tâm, các khu công nghiệp, tạo lập không gian lôi cuốn vốn FDI… sẽ làm cho thị phần này tiếp tục thu hút trong mai sau.

Theo đó, vietnam thu hút các nhà chế biến công nghiệp vì nguồn công phu trẻ dồi dào và chi phí còn thấp. Chẳng hạn so với Indonesia thì chi phí lao động ở non sông "vạn đảo" này thấp hơn vn, nhưng chi phí đất đai thì lại cao hơn. Do vậy, đầu tư ở vietnam vẫn dễ ợt hơn.

"Việc nhì nhà chế biến giầy dép bậc nhất thế giới, gồm Nike và Adidas lựa chọn Việt Nam khiến cho cơ sở sản xuất với sản lượng lớn hơn gấp đôi ở China cũng phần nào cho thấy ưu điểm của vietnam hiện giờ", ông Piro nói.

Bên cạnh 2 ngành thu hút chủ đầu tư ngoại là căn hộ cao cấp và đóng gói công nghệ, đầu cơ nước ngoài "chảy" vào vietnam phát triển cao còn nhờ doanh số bán lẻ, từ đó xúc tiến sự tạo ra của cơ sở logistic văn minh, ước tính tăng trung bình 20% mỗi năm trong 5 năm vừa qua.

Theo một vài công bố cách đây không lâu, tại vn có 335 ha đất được dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp tham gia năm 1996. Thống kê này tới năm 2018 đã đạt hơn 80.000 ha. Nhân tố này khẳng định 20 năm qua, vn đã dần dần trở thành một trong những điểm sáng về lĩnh vực kĩ nghệ của Đông Nam Á. Do vậy, vietnam hiện đang có sự vững mạnh về số lượng các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm thời cơ đầu tư vào hoạt động mua bán bất động sản công nghiệp vietnam.

Trong đó, các chủ đầu tư khác lạ nhiệt tình tới ba cơ chế để xâm nhập thị trường. Cơ chế trước tiên là thu mua đất trực tiếp trong khoảng các công ti điều hành khu kĩ nghệ. Đây là cách thức truyền thống để sắm được tài sản kĩ nghệ ở vn khi các nhà quản lý khu kĩ nghệ cho nhiều khách thuê lại đất trong chu kỳ thuê.

Hình thức thứ hai là việc xây cất mối quan hệ liên doanh chiến lược với các bên uy tín của địa phương, doanh nghiệp có quyền sử dụng quỹ địa ốc và hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài trong giai đoạn hoàn tất hồ sơ, giấy phép buôn bán.

Cách thức thứ ba về thâm nhập hoạt động mua bán, cũng là một hình thức tiêu biểu nổi lên trong thời điểm vừa mới đây là việc thu hồi đất trực tiếp hoặc là bán và cho thuê lại các BĐS kĩ nghệ. Hoạt động này đang đem đến nguồn thu nhập bình ổn cho chủ đầu tư.

Đình Tú

Theo Nhịp Sống Việt


Tham khảo thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548