Những nguồn cội khiến giá nhà tại TP.HCM được dự đoán tiếp diễn tăng

Căn do đẩy giá nhà tăng lên

Theo phân tách của các nhà nghiên cứu hoạt động mua bán, nhu cầu trên thị trường BĐS đang biến đổi theo sự tạo ra kinh tế Việt Nam. Nền kinh tế vietnam trong ba quý đầu năm 2018 đã vững mạnh 6,98%. Dự kiến mức vững mạnh cả năm 2019 đạt mức 6,9%. Chỉ số quản lý thu tậu (PMI) của Việt Nam trong 04 tuần 10 và 11 cách đây không lâu vươn lên dẫn đầu đầu trong khối các nước ASEAN.

Nhân tố này đồng nghĩa với đời sống người dân ngày càng được cải thiện, vì vậy ý định nhà ở của họ cũng bắt đầu có sự đổi mới. Ông Jimmy Chan, Tổng giám đốc Alpha King, nghĩ rằng "người Việt Nam bắt đầu có phổ quát sự lựa chọn hơn" bởi họ đã mở đầu biết đến sự sống sót của các khoản mượn tậu nhà và chủ động tò mò thông tin về các công trình. Trong đó, hai đô thị lớn là Thủ đô và TP.HCM đang tăng thêm yêu cầu về nhà ở.

"Trong tâm thức của người vn, nhà đất luôn là một của cải có giá trị, nơi họ thu thập của cải và có thể để lại cho con cháu đời sau thừa kế. Nhà đất có chất lượng tốt, được xây đắp với tầm nhìn xa và có thể tồn tại trong thời điểm dài chính là một trong những mối bận tâm hàng đầu khi người dân vietnam chọn lựa tậu nhà đất", ông Chan nói thêm.

Trong thời điểm tới, yếu tố bậc nhất ảnh hưởng tới giá bán nhà ở tại TP.HCM chính là "cơn lốc" đầu tư chuỗi hệ thống cơ sở giao thông. Theo đó, với vận tốc tạo ra kinh tế, vốn đầu tư đầu tư hạ tầng cơ sở vật chất tại Việt Nam vẫn đang tăng. chả hạn tại TP.HCM, các công trình bất động sản bám dọc tuyến xe điện Metro đã cho thấy cú huých của cơ sở liên lạc lên sự phát hành của hoạt động mua bán địa ốc. Bây giờ, một vài tuyến cao tốc đang sẵn sàng được đầu tư cũng đã làm cho thay đổi phổ thông mức giá bán của những công trình đã và đang tổn tại ở đây.

Nhân tố thứ 2 sẽ đẩy giá nhà lên một mức cao nữa xuất phát từ nguồn cung trong năm 2020 được dự đoán là sẽ không dồi dào như kỳ vọng. Dự báo về tình tiết thị trường trong năm 2020, một số nhận định nghĩ rằng, nguồn cung mới nhà đất trong năm 2020 sẽ có khuynh hướng ít hơn so với năm 2019 trong bối cảnh hàng tồn kho vẫn còn, nguồn vốn vay bất động sản bị giữ vững.

Cùng với đó, tình tiết về giá sẽ thuộc cấp tham gia từng thị phần. Trong đó, giá căn hộ hạng C hiện đang có tín hiệu sẽ tăng. Căn hộ hạng A cũng phổ thông kĩ năng sẽ tăng. Trong bối cảnh quỹ đất tại những địa điểm đẹp hạn chế nhạo, các nhà đầu tư sẽ hướng tới việc phát hành các sản phẩm có chất lượng ngày một cao hơn. Chính việc nguồn cung căn hộ mới thấp kỷ lục đang khiến cho giá căn hộ tăng lên ở đa số các thị phần. 

Theo dự đoán của CBRE, trong năm 2020, sẽ có 4 xu chỉ dẫn dắt thị trường căn hộ, bao gồm các thành phố ở các vùng ngoại vi đô thị sẽ là nơi tạo nguồn cung chính; kĩ năng tiếp thu hoạt động mua bán vẫn tốt hơn trong bối cảnh giá sàn bất biến. Các nhà sản xuất bất động sản sẽ chú tâm nhiều chủng loại sản phẩm mới nhưng dồn vào một chỗ vào sự thuận lợi của dân cư và tối đa hóa diện tích dùng. Một nhân tố cần thiết nữa sẽ xúc tiến giá căn hộ tiếp tục tăng trong tương lai tới trong khoảng việc kết nối cơ sở vật chất liên tỉnh, bao gồm các tỉnh phụ cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Giá nhà đất khu vực nào đang tăng nhanh nhất?

Mày mò thực tế cho thấy, mặt bằng giá trung bình trong quý sau tăng hơn 2% so với quý trước, phổ thông dự án còn ghi kiếm được mức tăng 5-7%. Nếu như so sánh giá niêm yết căn hộ tại Huyện 2, Quận 9 ở thời gian hiện tại với phương pháp đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã tăng thêm làng nhàng từ 40 – 60% giá trị thậm chí có nhiều nơi tăng cao một vài trăm phần trăm, và tính thanh khoản luôn đạt tỷ trọng hơn 90%.

Khác lạ, các công trình đã và đang hoàn thiện nằm dọc những trục tuyến phố chính của khu Đông đều được "săn" liên tiếp.

ví dụ, một vài dự án khu đô thị dọc tuyến đường dẫn lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có mức tăng cường như Lakeview City của Novaland tăng từ 4,5 tỷ/căn lên 7-8 tỷ/ căn; khu dân cư Merita của Khang Điền đã tăng khoảng 2 tỷ đồng/căn so với thời điểm đầu năm 2016; khu đô thị Palm City của Keppel Land cũng tăng khoảng 3 triệu tiền việt/m2 chỉ trong vài 04 tuần báo cáo công trình ra thị trường.

Hay như dự án Him Lam Phú An nằm trên trục Xa lộ Hà Nội, kế bên cầu Rạch Chiếc (quận 9), so với hồi đầu năm mỗi căn hộ ở đây đã tăng trong khoảng 500 triệu tiền việt. Một công trình khác của Him Lam Land nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) đã có mức giao dịch tăng hơn 60% so với thời điểm mở bán hồi năm 2015.

Hình như đó, còn có vài công trình vi la, nhà liền kề loanh quanh trục con đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống cũng đang có đàm phán tăng cao so với quý trước do tận dụng một vài công trình cầu liên lạc mới vừa khởi công xây đắp. Trong đó, phổ biến dự án dọc tuyến con đường Đồng Văn Cống đang có mức tăng nhanh nhất do "ăn theo" một loạt công trình hạ tầng liên lạc đã và đang khai triển loanh quanh đây.

Theo đó, ngay sau khi công trình vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào điều hành thời kỳ một, phổ biến dự án bình thường cư cao cấp đã được bán ra hoạt động mua bán ngay từ đầu năm 2019, và tới nay tầm giá đang tăng trong khoảng 30 triệu/m2 lên 50-70 triệu/m2 tuỳ vị trí. Song song đó, ngay sau khi có thông tin TP.HCM và Đồng Nai đã thống nhất cách thức xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với quận Nhơn Trạch, nhiều dự án nhà đất cũng tức khắc tạo lập một mặt bằng giá mới.

Ngoài ra đó, được nhân thức nguồn cung căn hộ tại khu Nam TP.HCM trong 2 năm qua không đáp ứng được yêu cầu của đối tượng mua hàng, trong khi giá niêm yết đang được tạo lập lên một mức mới. Theo đó, một số dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá chào bán từ 65-85 triệu/m2, với một số công trình đất nền hiện giá sàn khoảng 65-70 triệu/m2. Ngoài ra đó, tại trục trục đường Nguyễn Lương Bằng, chỉ có 3 dự án đang được chào bán trên thị trường, với giá từ 45-60 triệu/m2, biệt thự và nhà phố có giá 7-12 tỷ đồng/căn.

Hay như tại một dự án nằm cuối đường Huỳnh Tấn Phát, qua mày mò được biết, chỉ mới khoảng 10 ngày trước đó, giá chào bán chỉ 30-35 triệu tiền việt/m2, nhưng hiện thời đã "vọt" lên gần 40 triệu đồng/m2. Theo vài viên chức môi giới, mặc dù nguồn cung căn hộ đang dồn vào một chỗ rộng rãi tại khu vực thị xã 7, nhưng do mỗi dự án đều có số lượng căn được bán ra, do đó giá sàn ở thị trường thứ cấp đang có chiều hướng tăng.

Ngay trục con đường Đào Trí, nhờ triển vọng và tiến độ kiến thiết của một số công trình lớn, giá sàn tăng lên so với hồi đầu năm 2019. Theo thăm dò, giá sàn căn hộ hiện nay tham gia khoảng 50-70 triệu/m2 tuỳ tham gia số tầng và hướng nhìn. Ở thị trường thứ cấp, giá sàn căn hộ đang có chiều hướng tăng trong khoảng 3-5% mỗi căn hộ. Còn tại tuyến tuyến phố Phú Thuận giá căn hộ cũng tương đương, khi mà đó giá nhà phường tăng thêm trong khoảng 3-5 triệu/m2 tuỳ địa điểm, bình quân khoảng 12-20 tỷ/căn rộng 150m2.

Khi bàn về những nơi xứng đáng đặt tiền vào đầu tư, các thuyết trình tại một hội nghị về hoạt động mua bán BĐS gần đây, chia sớt góc nhìn của nhà đầu tư nên gắn liền với thời kỳ tạo ra hạ tầng cơ sở tại khu vực. vn hiện đang bắt tay vào thi công tuyến xe điện ngầm chạy quanh co đô thị, do vậy các nhà đầu tư thường có xu hướng lựa chọn nơi đầu tư theo đường tàu cao tốc chạy qua. 

Ông Andy Han Suk Jung, Giám đốc điều hành, Sơn Kim Land, cho hay đây là thiên hướng thông thường, giống với các non sông đang phát triển như Mỹ và Hàn Quốc. Các khu vực nội đô vẫn là khu vực đầu tư hoàn hảo. Khu vực huyện 9 đang thú vị được phần đông sự chú ý. Dường như chẳng thể không kể đến những mảnh đất ở Thủ Thiêm quận 2 và cả khu vực quận 7 với cơ sở vật chất hạ tầng đang dần được phát triển hoàn thiện.

Dường như khi bàn về loại căn hộ nên đầu tư, ông cũng nghĩ rằng thị phần nhà ở trung cấp nên là trung tâm bởi lẽ phân khúc này vẫn đang tiếp diễn phát hành theo chiều hướng khả quan trong thời điểm sắp tới.

Đình Tú

Theo Nhịp Sống Việt


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548