Ông Đặng Hùng Võ buộc phải tăng thuế để hạn chế giễu thiên di vào Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh: Đó là thuế gì?

Tại hội thảo "Điều hành đất đai và phương hướng sử dụng đất hiệu quả trên địa bàn TP" do UBND TP.HCM công ty hôm 22/11, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT nhận định việc sử dụng luật pháp qui định hay quyết định hành chính đều sẽ không ngăn được làn sóng thiên cư vào các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Thay tham gia đó, ông cho rằng cần vận dụng rào cản kỹ thuật, chi tiết là áp mức thuế cao để những người sống các thành phố này phải có doanh thu cao mới "trụ" được.

"Dùng thuế là bộ lọc, là khó khăn công nghệ độc nhất để khắc phục yếu tố di trú. Chứ cứ như thế này chả mấy chốc dân số Hà Nội, TP.HCM tăng lên 40 - 50 triệu người mà không phương pháp gì cản được", ông cho biết. 

Quan niệm đã tạo ra sự tranh luận với các chuyên gia khác. Chi tiết, bà Phạm Chi Lan cho rằng chuỗi hệ thống thuế của tổ quốc là luật pháp phổ biến, thống nhất chứ ko phải pháp luật riêng, chia theo tính vùng miền. Nếu như có mức thuế khác biệt sẽ phát hành tiền lệ xấu, mỗi địa phương lại xin với Trung ương cho được tấn công thuế thêm giữa đô thị, thị trấn thuộc thức giấc với các vùng khác để quản lý cư dân – bà Chi Lan nói. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, thì đưa ra danh sách rằng quyền tự do cư trú của công dân là quyền hiến định. Vì vậy, buộc phải đánh thuế cao để ngăn người nhập cư vào các đô thị lớn là hoàn toàn không phù hợp.

TP. Hồ Chí Minh, theo ông Châu, về mặt xã hội luôn là thị trấn của người người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà. Vấn đề này tạo nên phiên bản sắc cư dân và tính thành lập cho thành phố. Người nhập cư cũng là công lao khắc phục gần như yếu tố của các thị trấn, từ chân tay đến công trạng trí não.

Phân tách về yêu cầu gây tranh luận của bản thân, nguyên Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho biết "thuế" được ông nhắc tới là thuế BĐS. Theo ông, đây là hình thức để quản lý và sản xuất thành phố tốt hơn.

Ông cho nhân thức cả TP. HCM và Thủ đô đều rơi vào trạng thái dân số tăng cơ học quá lớn, hạ tầng bây giờ không chịu nổi, chất lượng phục vụ công quá thấp, không gian bị ô nhiễm nặng nề. Có thể sớm rơi vào hiện trạng đổ vỡ trận.

Để giải quyết yếu tố này, các đô thị lớn lúc trước dùng giải pháp có nhà mới được nhập hộ khẩu, có hộ khẩu mới được tậu nhà. Đương nhiên, ông cho biết đây là một nguyên tắc mà không người địa phương nào chấp hành nổi nên năm 2003, khi họp về xây đắp Luật đất đai, ông đã đặt nhân tố cần bỏ qui định này ở Hà Nội. 

Ông Võ từng đưa ra quan niệm nhân tố chỉnh thuế bất động sản trước đây. Chi tiết như năm 2006, thời gian vietnam đang trong cơn sốt đất, giá nhà ở tăng gấp 3 lần trong 2,5 năm. Cụ thể, ông nghĩ rằng thị trường trở thành lộn xộn vì thuế tấn công vào BĐS quá thấp, trong khi đây là khí cụ duy nhất bảo đảm sự sản xuất của đô thị lành mạnh, hiệu quả cao.

Theo ông, tại các nước công nghiệp, thuế BĐS được tính theo thuế suất căn bản 1% tính trên giá đất hoạt động mua bán, chiếm giữ tỷ lệ từ 50% đến 90% nguồn thu nhập cho ngân sách địa phương.

Đây là nguồn lực chính để sản xuất hạ tầng, phục vụ công cộng. Nguyên tắc của các nước này là nguồn thu nhập chính cho địa phương là trong khoảng đất, không tấn công thuế cao vào các hoạt động đóng gói, kinh doanh nhằm kích thích phát hành kinh tế. Mỗi người sống tại đâu đểu phải đóng góp duyệt thuế bất động sản để tạo ra cơ sở và dịch vụ công cộng. Mỗi một địa phương phải thu ở mức đủ để tự tạo ra trên đôi chân của mình theo hướng thích hợp với mức doanh thu của cư dân.

Tại đô thị, giá BĐS cao thì thuế đóng cao, tại vùng quê giá bất động sản thấp thì thuế đóng thấp.

"Mỗi người tùy theo khả năng thu nhập của mình mà chọn lựa nơi ở cho thích hợp. Đại chúng luôn hy vọng cuộc sống dễ dàng nhất, nhưng năng lực công tích sẽ quyết định thu nhập là cơ sở vật chất để chọn nơi sinh sống cho phù hợp. Thuế chính là dụng cụ quan trọng để yếu tố chỉnh dòng người tự do sắm nơi trú ngụ. Khí cụ thuế cũng tạo nên nguồn công phu chất lượng tốt cho tạo ra cả thành phố và vùng quê", ông cho nhân thức.

Tại Việt Nam, thu thuế BĐS hiện thời chỉ với thuế suất căn bản 0,03% giá đất của Nhà nước, nghĩa là chỉ khoảng 0,01% giá đất hoạt động mua bán. Tổng thu trong khoảng thuế sử dụng đất chiếm giữ khoảng 3% tổng thu ngân sách trong khoảng đất, nghĩa là chỉ choán 0,6% tổng thu ngân sách địa phương. Tức có sự đặc biệt rất lớn với các nước công nghiệp, song song tạo hệ quả xấu lên thành phố.

Bên cạnh đó, loại thuế này cũng đóng phổ quát vai trò vấn đề tiết khác cho thị trấn như ngăn ngừa đầu cơ, tích trữ đất, giảm thiểu sốt đất, tạo thời cơ thuận lợi hơn cho người có doanh thu nhàng nhàng hoặc thấp tiếp cận nhà ở…

Thành ra, ông Võ cho biết điều ông đặt ra là cách tân thuế bất động sản. Và việc canh tân này không chỉ nhằm mục tiêu tăng thuế mà để ý nhân tố chỉnh để dụng cụ thuế thực hiện được hiệu quả cao.

N.Dương

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548