Đồng Nai báo cáo sai phép “xác định giá đất không đúng thực tế” tại công trình Giang Điền của LDG và Sonadezi

Nội dung được nêu trong kết luận số 67 ngày 23/10 của Thanh tra tỉnh Đồng Nai kết luận thanh tra về việc thi hành các pháp luật qui định về xác định giá đất cụ thể đối với dự án đầu tư Khu dân cư Phục vụ Giang Điền tại thị trấn Giang Điền, thị xã Trảng Bom do CTCP Đầu tư LDG và CTCP Sonadezi khiến nhà đầu tư.

Giấy má tư vấn giá đất không đúng qui định

Theo kết luận thanh tra, đối với việc sẵn sàng thực hiện đánh giá giá đất cụ thể tại dự án đầu tư Khu cư dân Phục vụ Giang Điền (khu B), giấy má chuẩn bị thi hành đánh giá giá đất không biểu thị vị trí, quy mô, loại đất và thời hạn dùng của thửa đất cần định giá là không đúng theo luật pháp tại Thông tư 36 ngày 30/6/2014 của Bộ Khoáng sản Môi trường luật pháp chi tiết cơ chế định giá đất; xây đắp, yếu tố chỉnh bảng giá đất; xác định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Các tư nhân và đơn vị can dự được giao nhiệm vụ chuẩn bị công tác xác định giá đất chi tiết để đền bù khi nhà nước thu hồi đất, không cung ứng giấy má trọn vẹn cho doanh nghiệp tư vấn giá đất chi tiết theo quy định và thiếu kiểm tra, dẫn tới công việc tư vấn giá đất cụ thể gặp gỡ gian khổ.

Về tổ chức chấp hành tư vấn định giá đất cụ thể, qua rà soát 7 chứng thư thẩm định giá đất cụ thể do CTCP Đánh giá giá và Giải đáp đầu tư xây dựng Thế Hệ Mới, Trung tâm Kỹ thuật Khoáng sản Môi trường Đồng Nai thực hiện đều sử dụng cơ chế so sánh để tư vấn giá đất cụ thể. Tất nhiên qua kiểm tra giấy má về giải đáp giá đất chưa bảo đảm theo qui định.

Chi tiết, có 7/30 thửa đất chọn lựa để so sánh với thửa đất cần xác định giá đất chi tiết nhưng không biểu hiện có thương lượng thắng lợi; có 3/30 thửa đất được công ty giải đáp chọn để so sánh với thửa đất cần xác định giá đất chi tiết có thời gian thương lượng chiến thắng quá thời hạn 2 năm trở lên theo luật pháp; có 3/5 công dân được lấy phiếu điều tra thu thập thông tin của thửa đất chắc chắn không có doanh nghiệp nào đến phỏng vấn và không ký tham gia phiếu dò hỏi thu thập thông tin của thửa đất là không đúng theo qui định của Thông tư 36.

Thời điểm thi hành giải đáp định giá đất cụ thể, cả khu A và B của công trình KDC Phục vụ Giang Điền việc chấp hành trả lời giá đất tại các chứng thư thẩm định giá nêu trên có thời điểm chấp hành đủng đỉnh trễ trong khoảng 17 ngày tới 94 ngày khiến cho việc kể từ khi ký thích hợp đồng trả lời giá tới khi có kết quả giải đáp giá đất là không đúng theo Quyết định 04 ngày 1/2/2016 của UBND Tỉnh Đồng Nai (thời gian quy định là 20 ngày khiến cho việc).

Các đơn vị trả lời giá đất cụ thể sử dụng phép tắc so sánh, dĩ nhiên trong thời kỳ thi hành giải đáp giá đất chi tiết của Tổ chức kinh doanh Thế Hệ Mới, Trung tâm Công nghệ Tài nguyên Không gian Đồng Nai chưa thể hiện đúng theo quy định của luật pháp dẫn đến những sai phạm và thiết sót. Sở Tài nguyên Không gian là doanh nghiệp được pháp luật về đất đai và UBND tỉnh giấc giao chủ trì trong việc xác định giá đất cụ thể, là doanh nghiệp thuê trả lời giá đất, đương nhiên thiếu bổn phận trong rà soát, đôn đốc các đơn vị giải đáp giá đất dẫn đến việc giải đáp giá đất chậm rì rì về thời điểm và có các sai phạm, khuyết điểm.

Đối với việc trình Hội đồng giám định giá đất thức giấc giám định giá đất cụ thể của dự án Giang Điền lần 2 tại tờ trình số 733 ngày 11/8/2016 của Sở Khoáng sản Không gian có thời hạn chấp hành chậm trễ 10 ngày là không đúng so với pháp luật là 5 ngày làm việc.

Kết quả xác định giá đất không đúng thực tiễn

Theo thanh tra Đồng Nai, việc trả lời giá đất chi tiết của các công ty giải đáp giá đất chưa đúng theo Thông tư 36 nhưng Sở Khoáng sản Môi trường khuyết điểm trong việc kiểm tra, bình chọn kết quả tư vấn giá đất, của các tổ chức tư vấn trước khi trình Hội đồng giám định giá đất tỉnh là không đúng theo luật pháp Thông tư 36.

Về giám định phương án giá đất, cả khu A và B của dự án đầu cơ Khu cư dân Dịch vụ Giang Điền, Hội đồng đánh giá giá đất thức giấc tiền hành giám định 7 lần tại 7 chứng thư có thời điểm giám định chậm trễ trong khoảng 27 ngày tới 49 ngày là không đúng quy định 10 ngày.

Hội đồng giám định giá đất trả giấy tờ đề xuất để ý lại phương án giá đất cụ thể, tất nhiên nguyên nhân trả giấy má tầm thường tầm thường, chưa rõ căn cứ, dẫn tới việc trả lời giá đất và trình cách thức giá đất cụ thể phải làm lại đa dạng lần.

Về biên bản cuộc họp của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, đối với 3 lần Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh trả hồ sơ bắt buộc chú ý lại cách thức giá đất cụ thể tại các văn bản 3404, 2173, 4190 của Sở Tài chính không thể hiện bằng biên bạn dạng cuộc họp là không đúng theo quy định tại Thông tư 78 ngày 22/6/2016.

Việc trình UBND Tỉnh giấc Đồng Nai phê duyệt y giá đất chi tiết để bồi thường công trình Giang Điền tại các Quyết định số 2716, 3129, 925 của UBND tỉnh có thời điểm thực hiện chậm rì rì trễ từ 17 đến 23 ngày là không đúng theo quy định là 5 ngày.

Về việc quyết định giá đất cụ thể tại 3 quyết định trên của UBND Thức giấc về việc phê ưng chuẩn vấn đề chỉnh giá đất, cách thức giá đất chi tiết để đền bù chấp hành công trình Giang Điền có thời điểm thực hiện chậm rãi trễ trong khoảng 15 tới 30 ngày là không đúng qui định 5 ngày.

Thời gian thi hành định giá đất, đối với khu A và B trong khoảng khi tổ chức thi hành định giá đất, giám định phương án giá đất, hoàn thiện dự thảo phương thức giá đất, quyết định giá đất có thời điểm thi hành lờ đờ trễ trong khoảng 56 đến 242 ngày là không đúng so với qui định 45 ngày. Việc kéo dài này cộng với việc giá đất có phổ quát cô động dẫn tới kết quả xác định giá đất cụ thể khi hoàn thành không còn phù hợp với thực tế, dẫn tới việc giải đáp giá đất và trình phương án giá đất chi tiết phải làm lại phổ quát lần.

Trong khoảng những nội dung kết luận nêu trên, Thanh tra tỉnh Đồng Nai kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ huy, xử lý. Theo đó, các tổ chức gồm UBND quận Trảng Bom, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính, Văn phòng UBND tỉnh giấc Đồng Nai cần khiến cho rõ nguyên do, xác định rõ bổn phận đối với từng công ty, cá nhân thuộc thẩm quyền của mình liên quan tới các tồn tại và thiếu sót trên. Công ty kiểm điểm nghiêm trang đối với tổ chức, cán bộ, lên tiếng tỉnh để để ý, giải quyết theo quy định.

Theo Huyền Xoa

BizLive


Xem tại: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548