Rộng rãi thử thách đang 'bao vây' thị trường BĐS

Giá nhà ở tăng cường làm nhà đầu tư mới khó gia nhập hoạt động mua bán

Đây là gian nan mà không chỉ người mua nhà đang “gồng gành” mà phiên bản thân những doanh nghiệp mới cũng “lao đao” vì khó khăn gia nhập hoạt động mua bán BĐS.

Theo khám phá, trong ba năm qua, giá đất tăng thấp nhất 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu như lấy nhàng nhàng là tăng gấp đôi.

Trong vòng 10 năm qua, tức quá trình 2009-2019, trị giá mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy tham gia từng khu vực.

Vận tốc tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích trữ bong bóng giá. Dĩ nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao lêu nghêu ngưởng và chưa có tín hiệu dừng lại.

Nhiều thách thức đang bủa vây thị trường bất động sản - Ảnh 1.

Trong đó, năm 2016-2018 được xem là công đoạn sốt đất mạnh nhất trong một thập niên vừa mới đây. Các điểm nóng phát xuất trong khoảng Tp.HCM rồi lan ra các thức giấc lân cận. Hiện nay dường như đã tạo lập mặt bằng mới ở hồ hết các khu vực trên cả nước, trong đó trọng tâm vẫn là hoạt động mua bán các TP lớn và khu vực giáp ranh TP.

Dự định, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một vài địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng cao tới 5 lần so với bảng giá cũ. Theo các tổ chức, với các dự án BĐS nhà ở, tiền đất thường chiếm giữ 10-14% mức giá.

Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá sàn chắc chắc phải tăng. Chẳng những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo hồ hết các item liên quan đến ngành nghề xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch, thép… cũng sẽ tăng giá theo. Trong khoảng đó đẩy chi phí nhà ở lên cao. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người tiêu dùng mà phiên bản thân các tổ chức mới cũng khó khăn gia nhập thị trường.

Chi tiêu đầu tham gia tăng, việc tìm kiếm quỹ đất để tạo ra công trình biến thành một khó khăn không nhỏ xíu đối với những đơn vị mới. Bạn dạng thân những tổ chức lâu năm trên thị trường, bài toán về quỹ đất cũng đã làm cho họ khá đau đầu. Giá biến động tăng đều theo các năm, thậm chí có những đợt tăng bỗng biến khiến việc chiếm hữu quỹ đất trở nên gian truân. Chưa kể, tính toán chi phí đầu ra vật phẩm, giá bị đội lên thì việc tiếp xúc người mua sản phẩm với giá cao cũng là nhân tố rất gian khổ với các CĐT.

Cbất lương nhân tố hạ tầng càng ngày càng nghiêm trọng

Kẹt xe, ngập lụt, hạ tầng đủng đỉnh tiến độ….là những rào cản không nhỏ tuổi tới sự tạo ra của thị trường bất động sản.

Thực tại cho thấy, đa dạng người dân Tp.HCM và các thành phố lớn đã và đang trực tiếp hưởng thụ hằng ngày sự quá vận tải về cơ sở giao thông ở trọng tâm TP.

Các chuyên gia nghĩ rằng, khi có các nhà cửa nhà cao tầng mọc lên, nhân tố giao thông khu vực bao quanh tòa tháp nói riêng và ở khu vực trung tâm TP nói chung ngày càng trở thành nhức nhói. Ví như tiếp diễn cho xây thêm nhà đất, nhà cửa cao tầng mới ở khu trọng điểm thì điều sẽ càng nguy hiểm.

Nhiều thách thức đang bủa vây thị trường bất động sản - Ảnh 2.

Chưa kể, những tồn tại này còn ảnh hưởng đến tâm lý của khách hàng nhà. Những khu vực nhiều lần kẹt xe, ngập lụt thì thanh khoản dự án ở khu vực đó cam kết bị ảnh hưởng.

Trong các nhân tố ảnh hưởng tới trị giá BĐS thì nhân tố về cơ sở vật chất giao thông có ảnh hưởng khá rộng rãi. Theo các chuyên gia, nếu nhân tố này không được khắc phục thì sẽ biến thành khó khăn ko phải bé nhỏ tới sự phát triển dự án cũng như tâm lý vĩnh viễn của người mua BĐS.

Đa dạng thử thách mới ngày một “lộ diện”

chậm triển khai là đa dạng dự án “ma” lộng hành trên hoạt động mua bán, tiến độ các công trình trọng điểm bị trễ tiến độ hay thiếu nhà cho người doanh thu thấp, ô nhiễm không gian ngày càng tăng cũng ảnh hưởng gần như đến sự tạo ra nói thông thường của hoạt động mua bán nhà đất.

Nhiều thách thức đang bủa vây thị trường bất động sản - Ảnh 3.

Tâm lý trao đổi đất nền thời điểm vừa qua bị tác động không nhỏ từ thông tin hàng loạt dự án “ma” hoành hành, đa dạng người bị lừa khi tậu phải công trình không toàn vẹn pháp lý, thậm chí mất trắng phổ thông nền vì dính phải dự án không có thật.

Chính những nhân tố này đã và đang tác động tới sức cầu của hoạt động mua bán ở một vài phân khúc. Mà theo các chuyên gia, phải cần một khoảng thời điểm nữa để thị trường định hình quay về.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548