Sắm nhà ở theo đám đông, lợi hay hại? | MuaBanNhaDat

Tâm lý đi theo đám đông

Ông Đoàn Quốc Phê chuẩn, Giám đốc Công ty Tín Thành chia sẻ kết quả điều tra nhanh về hành vi đầu tư BĐS của người dùng nhà ở tại TP HCM và khu vực giáp giới, lân cận với tỷ trọng nhà đầu tư đám đông vọt lên tới 70-80% tùy khu vực. Chỉ có 20-30% nhà đầu tư thuộc lực lượng tìm để ở và thu thập tài sản (không lướt sóng). Chuyên gia này phân tách, sở dĩ tỷ lệ đầu cơ theo đám đông lên đến 70-80% vì người mua dễ dàng, dù thiếu trải nghiệm và vốn ít nhưng muốn có hiệu quả ngay tức thì. Yêu cầu của những người chạy theo đám đông khi tậu nhà đất rất đơn giản, họ chỉ cần kênh đầu cơ mang về dòng tiền gấp rút, ít niềm nở tới không may.

Hành vi đầu tư nhà ở theo đám đông biểu lộ qua sự tương tác của chủ đầu tư với những đội, đội ngũ và tin đồn. Thậm chí họ chuộng các giải đáp của một bộ phận môi giới chuyên dùng tiểu xảo hơn là tin vào những cảnh báo rủi ro. Niềm tin của những chủ đầu tư này khá cảm tính, khu vực nào đông người trao đổi họ ngay lập tức chạy theo đuôi, vì giả dụ không có lợi tại sao phổ biến người đổ xô tham gia hoạt động mua bán này? Đây là một cách ra quyết định đầu tư hoàn toàn dựa trên xúc cảm.

Hiểu được lề thói của tâm lý đầu cơ bầy đàn này nên BĐS nói phổ biến và bất động sản vùng ven nói riêng thường công ty bán hàng tập trung diện tích lớn để tạo hiệu ứng. Thậm chí BĐS vùng ven còn có phổ biến chiêu cò mồi tinh vi. Chủ đầu tư đang sẵn dòng tiền cứ nghe tin truyền khẩu giá đất chỗ này chỗ kia nóng ngay thức thì bị cuốn vào luồng tin tức màu hồng và rất khó cưỡng lại việc xuống tiền tậu.

Đông đảo chủ đầu tư tâm lý yếu cảm giác bắt buộc mua vì tin tức giới thiệu rộng rải từ môi giới quá hấp dẫn và nhìn tham gia đám đông đang xuống tiền ào ạt càng khiến cho họ lo ngại, lo chần chừ mất cơ hội tốt. Thế nhưng chung cuộc hầu hết nhà đầu tư chạy theo đám đông đã vỡ mộng vì bị chôn vốn và không có giải pháp thu hồi dòng tiền về.

mua nha dat theo dam dong, loi hay hai

Đa dạng chủ đầu tư có tâm lý tìm nhà theo thiên hướng đám đông(Ảnh minh họa)

Lợi hay hại?

Ông Thông qua phân tách, trên thực tại, không hề đa số hành vi đầu cơ bất động sản theo đám đông đều thất bại. Khoảng 20% nhà đầu tư theo đám đông có sự thận trọng cao với đội đội ngũ giỏi, thông thạo sâu về hoạt động mua bán, chuẩn bị tài chính bài phiên bản, quản lý rủi ro tốt, vẫn gặt hái thành công trong trung và dài hạn. Dĩ nhiên, 80% nhà đầu tư chạy theo đám đông mất giữ vững sẽ khó tránh được bẫy pháp lý và thường chịu rủi ro cao.

Bà Nguyễn Hương, Giám đốc điều hành Công ti Đại Phúc Land cho biết, có 2 thiên hướng đầu tư rất tầm thường đang hướng dẫn thị trường bất động sản hiện thời. Đáng xem xét nhất là đầu tư theo các con sóng lớn với tỷ lệ chủ đầu tư chạy theo đám đông chiếm giữ rất cao (khoảng 60-80%), lấn át toàn thị trường. Ngoài ra đó, khuynh hướng đầu tư theo chuỗi giá trị thật chiếm giữ tỷ trọng thấp hơn, chỉ đạt khoảng 20-40% và đây là chế độ đầu tư bền vững hơn.

Bà Hương nhận định, thị phần càng cao cấp (giá trị lớn) tỷ trọng lướt sóng theo đám đông càng giảm. Trong nội thành TP HCM, tỷ trọng mua ở cao hơn nhưng càng chuyển dịch ra vùng ven thì sắm đầu cơ theo đám đông choán tỷ trọng lớn dần. Đất nền vùng ven ước tính đạt tỷ lệ đầu tư đám đông theo sóng thị trường lên tới 80%. Đương nhiên ví như xét toàn thị trường, có một phòng ban không nhỏ dại sắm bất động sản do nhu cầu ở thực trên 20% và đầu cơ tích lũy dài hạn choán tỷ lệ khoảng 15%.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ti cổ lỗ phần Đầu tư BĐS Ngọc Châu Á nghĩ là khi thị trường nực nội, có thể hiện ra đồng thời đa dạng chủ đầu tư chạy theo đám đông. Đương nhiên, sau những đợt tăng hot và sốt đất, thị trường sẽ dần đào thải những hàng ngũ nhà đầu tư cảm tính này.

Chuyên gia này cảnh báo, trên thực tế, đầu tư theo đám đông không thể đem đến hiệu quả lâu dài và chỉ tầm thường ở những thị trường bất động sản non trẻ hoặc mới nổi. Ở các thị trường địa ốc chủ đầu tư có kiến thức, kinh nghiệm và nhiều năm kinh nghiệm hơn, tỷ lệ đầu cơ theo tâm lý đám đông thường không cao. chậm triển khai là lý do vì sao thị trường vùng ven có tỷ lệ đầu tư theo đám đông vượt bậc hơn hẳn so với các khu vực trọng điểm.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548