Tìm nhà sẽ mãi là giấc mơ xa? | MuaBanNhaDat

Tắc nguồn cung, giá tăng phi mã

Trong khoảng cuối năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những tín hiệu chững lại, khi nguồn cung của công trình mới mở đầu ít dần. Bước sang năm 2019 sự bế tắc của hoạt động mua bán hiện ra rõ nét hơn. Trong chín tháng đầu năm 2019, không có công trình nào tại TP.HCM được phê chuẩn y, theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA). Cũng từ thời gian này, chỉ có một công trình nhà đất được bằng lòng chủ trương đầu cơ, giảm khoảng 83% và chỉ có 12 công trình được chấp nhận đầu cơ, giảm 72%.

Nguồn cung dự án mới khan hãn hữu, nhất là các công trình nhà ở có giá vừa túi tiền, Nhà ở xã hội đã làm cho người có nhu cầu tậu nhà gặp mặt đa dạng gian truân hơn. Khác biệt, khi mà dự án mới tí hon giọt thì giá nhà đất vẫn không kết thúc leo thang. Cách thức đây khoảng năm năm, tại huyện 9 hay thị xã Thủ Đức, khu vực giáp ranh với Bình Dương được xem là miền đất hứa hẹn cho những người có ý định tìm kiếm nhà đất giá cả phải chăng. Đương nhiên, sự trỗi dậy của thị trường bất động sản quá trình 2015 – 2018 đã kéo theo sự tăng giá chóng mặt tại khu vực vùng ven này. Tại huyện 9, vùng giáp sông Đồng Nai như đường Nguyễn Xiển bí quyết đây một số năm vẫn được coi như vùng đất “khỉ ho cò gáy”, chẳng mấy ai biết tới. Thế nhưng bây giờ, khu vực này hiện đang là nơi có hoạt động mua bán bất động sản nở rộ bậc nhất. Với sự hiện ra của siêu công trình Vincity trên con đường Nguyễn Xiển, giá cả nhà đất tại đây đã tăng gấp 2 – 3 lần so với một vài năm trước đây.

Chi tiết, giá niêm yết của căn hộ tại đây cũng đã lên đến 35 triệu tiền việt/m2. giá khởi điểm lúc trước chỉ dành cho khu vực trọng điểm thị trấn. Đất nền vòng vo khu vực này cũng tăng chóng mặt, khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 với đất trong hẻm, đất mặt tiền các tuyến đường chính có thể lên tới 100 triệu đồng/m2. Không giới hạn ở TP.HCM, sức nóng tăng giá nhà ở cũng lan rộng ra các khu vực của tỉnh Bình Dương giáp giới với TP.HCM. Giám đốc của một tổ chức kinh doanh tìm hiểu hoạt động mua bán nghĩ là, một nguồn gốc khác khiến giá cả nhà ở không ngừng tăng trong những năm mới đây là sự tham gia khỏe mạnh của những khách hàng với mục đích đầu cơ, đầu cơ. Có tới 90% người dùng đất nền tại vùng ven mục đích đầu tư, không phải để ở. Ở thị phần căn hộ, lượng người đầu cơ cũng choán áp đảo.

“Căn hộ được cho là có giá thấp hiện giờ cũng rơi tham gia khoảng 1,5 – 2 tỉ đồng. Đây là thử thách với những người mua nhà có nhu cầu ở thực giả dụ chỉ dựa vào doanh thu làm thuê ăn lương hàng tháng”, vị này cho biết.

mua nha se mai la giac mo xa

Giá nhà ở tăng cao vượt xa tầm với của nhiều phần cư dân có yêu cầu tìm nhà để ở tại các thị trấn

Biện pháp trong khoảng căn hộ diện tích bé xíu

Trong khi Nhà đất thị trấn hội, những công trình có căn hộ diện tích nhỏ dại được các chuyên gia nhắc tới như là một giải pháp dành cho người doanh thu thấp thị trấn. Tuy nhiên, nên hay không tạo ra nhà quy mô gầy vẫn là cuộc tranh luận vẫn chưa có hồi kết. Từ năm 2017, Bộ Xây dựng đã từng có yêu cầu cho TP.HCM tạo ra các công trình căn hộ có quy mô dưới 45m2 để phù hợp với tình hình thực tế. Thế nhưng, TP.HCM đã không đồng thuận với buộc phải này với nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, nổi bật là nỗi lo xuất hiện các khu ổ chuột trên cao, gây sức ép cơ sở vật chất.

Năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu pháp luật quy mô bình quân 20m2 sàn nhà đất/người, áp dụng khi giải quyết đăng ký hộ khẩu thường trú tham gia chỗ ở hợp pháp do thuê, vay, ở nhờ (không áp dụng đối với các trường thích hợp đạt yêu cầu nhất thời trú có thời hạn và các trường thích hợp đăng ký hộ khẩu thường trú như thê thiếp về ở với chồng, chồng về ở với bà xã, con về ở với phụ thân mẹ, phụ vương mẹ về ở với con…). Theo ý kiến của Sở Xây đắp, bắt buộc trên là quan trọng nhằm đảm bảo các yếu tố kiện về người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà, giảm sức ép ngày càng tăng dân số (cơ học) và bảo đảm môi trường sống cho người địa phương, không gây quá tải các hạ tầng phố hội, cơ sở khoa học của đô thị.

Với những quy chuẩn như trên thì xem ra việc tạo ra căn hộ có quy mô bé nhỏ tại TP.HCM sẽ khó khăn trở thành hiện thực. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Tổ chức kinh doanh địa ốc Đất Lành, nghĩ rằng việc không tạo ra công trình căn hộ có diện tích bé bỏng ở các thị trấn lớn như TP.HCM là không thích hợp với thực tại. Bởi thị trấn hiện nay có hàng triệu người công tích có ý định về nhà đất.

Theo ông Đực, với mức thu nhập khá thấp, phổ biến người không thể tậu nổi những căn hộ có quy mô lớn. Ví như không có loại hình căn hộ quy mô bé thì phần nhiều những người này phải Đành lòng số phận ở trọ thuê suốt đời. Mặt khác, số lượng người trong một căn hộ đang ngày càng giảm xuống. Ông Đực lấy ví dụ, tại TP.HCM, thống kê từ 1/4/2019 cho nhân thức, phương pháp đây 10 năm số hộ có một người chiếm 7,5% nhưng bây chừ đã tăng cao 12,5%. Bình quân mỗi năm số người trong một căn hộ hoặc một căn nhà tăng 0,5%. Tương tự tại đô thị hiện nay có gần nửa triệu người sống một bản thân, mỗi năm ngày càng tăng khoảng 20.000 người.

“Nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ dại là rất lớn yếu tố ở đây là cần phải xây dựng chính sách, quy chuẩn, tiêu chuẩn quản lý như thế nào và chọn lựa các khu vực nào để xây đắp cho thích hợp mà thôi”, ông Đực nói. Rộng rãi ý kiến nghĩ là, tổ chức BĐS không mặn mòi trong việc đầu cơ nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp. Ông Đực nghĩ là, đây là một thực tiễn vì đầu cơ những công trình này không đem lại lợi nhuận lôi cuốn như các dự án cao cấp, mặt khác giấy tờ xây dựng cũng rất rườm rà.

Cho nên, để hấp dẫn các chủ đầu tư cấp thiết sự tham gia cuộc của cả chính quyền, cần phải đổi mới các tiêu chuẩn về nhà đất cho phù hợp, rút ngắn các hồ sơ đầu tư và có sự cung cấp của các gói vốn đầu tư trong khoảng nhà băng như gói 30.000 tỉ đồng trước đây.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548