Ủ ấp nhà ở công trình ‘cắm’ ngân hàng, phổ quát nhà đầu tư ‘dị ứng’ lộ diện

Như VietNamNet thông tin, vừa qua Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở TN-MT) cho biết, Công ti CP Bitexco đã chứng nhận thế chấp bằng quyền dùng đất thuộc Công trình Khu đô thi Nam tuyến đường Vành đai 3 quá trình 1 (tên thương mại là The Manor Central Park), xã Thanh Liệt, thị xã Thanh Trì, và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Theo đó, Công ty CP Bitexco đã thế chấp quyền sử dụng đất (để xây đắp nhà ở thấp tầng) tại ô đất 14-TM1, 14-TM2, 14-TM3, 14-TM4, 14-TM5, 14-TM6, 16TM1, 16TM2, 16TM3A, 16TM3B, 16TM3C, 16TM3D, 16TM3E, 16TM3F thuộc Công trình The Manor Central Park cho Nhà băng TMCP Công thương nghiệp vn - Siêu thị Thủ đô.

Ôm nhà đất dự án ‘cắm’ ngân hàng, nhiều chủ đầu tư ‘dị ứng’ lộ diện - Ảnh 1.

Dự án The Manor Central Park (Ảnh lớn) là quỹ đất đối ứng thực hiện dự án BT trục đường xung quanh khu tưởng vọng danh nhân Chu Văn An. Công trình BT nghìn tỷ hiện vẫn chưa kết thúc liên tục đổ vỡ tiến độ dù được gia hạn rộng rãi lần (Ảnh nhỏ tuổi).

Trao đổi về điều này, Công ty CP Bitexco - nhà đầu tư dự án cho nhân thức, việc thế chấp tại công trình được thực hiện theo luật qui định của Vấn đề 56 – Luật Kinh doanh BĐS 2014 và nhân tố Yếu tố 147 – Luật Nhà đất (2015)

“Khi đã cho mượn tiền thì nhà băng sẽ điều hành dòng tiền của công trình, buộc chủ đầu tư phải lập account tại ngân hàng cho mượn tiền để đối tượng mua hàng nộp tiền. song song, mọi khoản thu, chi của nhà đầu tư cũng được ngân hàng giám sát nghiêm ngặt, đảm bảo tiền dùng đúng mục đích” phía Bitexco lý giải.

Cũng theo lý giải của đơn vị, tại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Mini Thủ đô, do chưa có GCN QSDĐ nên Bitexco chỉ thế chấp quyền của nả nảy sinh trong khoảng công trình và chứng nhận tại Trung tâm Đạt yêu cầu đàm phán bảo đảm (trực thuộc Bộ Tư pháp).

Theo cam kết với Vietinbank, khi Chủ Đầu tư được cấp GCN QSDĐ thì hai bên sẽ ký phù hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và đạt yêu cầu thương lượng bảo đảm đối với bất động sản theo luật pháp của luật pháp hiện hành. Bởi thế, Công ti CP Bitexco đã thi hành thế chấp QSDĐ của 2 ô đất 14,16 tại Sở TNMT để bảo đảm cho khoản mượn tài trợ Công trình tại Vietinbank.

Bitexco khẳng định, đến thời điểm hiện nay, chủ đầu tư chưa đưa các căn nhà xây dựng tại 2 ô đất số 14, 16 ra công bố.

Trong thời gian cách đây không lâu, Văn phòng hoàn thành thủ tục đất đai Hà Nội đã báo cáo tin tức công khai phổ quát dự án chấp hành thế chấp nhà băng.

Cùng với Bitexco, cũng trong tháng 10 gần đây, Văn phòng Đạt yêu cầu đất đai Hà Nội đã thực hiện chứng nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại 33 Giấy đủ điều kiện tại liên hệ Khu nhà ở thấp tầng - Dự án Khu văn phòng đàm phán, thương nghiệp, giới thiệu sản phẩm và nhà ở, thành phố Chúc Sơn, thị xã Chương Mỹ do Tổ chức kinh doanh TNHH An Quý Hưng Land làm cho nhà đầu tư chứng nhận thế chấp tại Ngân hàng TNHH Indovina - Tiệm Thiên Long.

Cuối tháng 8/2019, Tổ chức kinh doanh Cũ kĩ phần Đầu tư Xuân Cầu chứng nhận thế chấp bằng quyền dùng đất tại các công trình thuộc phố Tiến Xuân, quận Thạch Thất, thị trấn Hà Nội - Dự án Xanh Villas. Bên kiếm được thế chấp là Nhà băng Thương mại Cũ kĩ phần Công thương vietnam - Quán ăn Đống Đa. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng 5 thửa đất tại công trình Xanh Villas, gồm: Thửa 115, 114, 119, 120, 117 với tổng diện tích thế chấp là 31.000 m2.

Trước đây, trong bốn tuần 6, Công ty Cổ phần Cơ quan Nam Cường đã thế chấp quyền dùng 2 thửa đất thuộc Khu đô thị mới Dương Nội tại Ngân hàng TMCP Quân đội – chi nhánh Hoàng Quốc Việt. 2 thửa đất số 33, 39 khu S-04 Khu B Công ty Nam Cường thế chấp có quy mô hơn 8.600m2.

Phổ quát nhà đầu tư “dị ứng” lộ diện

Việc nhà đầu tư mang công trình đi thế chấp không còn là chuyện mới trên hoạt động mua bán. Hàng loạt dự án có thế chấp nhà băng đã được tổ chức tác dụng lên tiếng thời gian qua. Theo phổ quát chuyên gia, đây là việc khôn xiết phổ biến bởi để có nguồn tài chính xây dựng công trình, gần như nhà đầu tư nào cũng mang công trình đi thế chấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ti Địa ốc Đất Lành, việc xây dựng công trình dựa trên 3 nguồn tiền: một là của bạn dạng thân chủ đầu tư, thứ nhị là vay nhà băng, thứ ba là của khách hàng. 3 nguồn tiền này tỷ lệ như thế nào tùy vào chủ đầu tư ở mỗi công trình.

Ôm nhà đất dự án ‘cắm’ ngân hàng, nhiều chủ đầu tư ‘dị ứng’ lộ diện - Ảnh 2.
04 tuần 6/2019, dân cư bình thường cư Westa (Hà Đông, Thủ đô) do Công ti Cổ hủ phần COMA 18 khiến cho nhà đầu tư từng căng băng rôn đòi sổ hồng. Theo phản ánh, dù được nhận bàn giao nhà từ năm 2014 và thanh toán trọn vẹn tiền mua căn hộ, nhưng gần 5 năm cư dân vẫn chưa được làm sổ hồng nhà đầu tư thế chấp cả tòa nhà trong nhà băng.

Ông Đực cũng cho nhân thức, phổ biến năm trước đó tỷ trọng này thường theo kiểu 30-70 nghĩa là chủ đầu tư có 30% còn lại 70% đi mượn ngân hàng. Điều này khiến cho phổ quát công ty tay không bắt giặc. Sau này Nhà băng nhà nước đặt ra phổ quát yếu tố kiện để kiểm soát dòng tiền.

“Dĩ nhiên, thực tiễn vẫn có những trường thích hợp nhà đầu tư lấy công trình A thế chấp lại đầu cơ dự án B khi dự án B chưa chứng nhận thế chấp. Khi không dễ dãi, trường hợp công trình B thất bại thì tiền đâu trả cho dự án A. Nhân tố này khiến cho cả ngân hàng và khách hàng đều chịu thiệt” – ông Đực nói.

Cũng theo vị Phó Giám đốc Công ti Địa ốc Đất Lành: “Có một thực tế là phổ thông công ty dị ứng việc đăng công khai công bố dự án này dự án kia thế chấp vì có thể tác động đến lòng tin của khách hàng”.

“Có thể phát xuất từ việc đánh giá tâm lý đối tượng mua hàng việc công khai ra thì khó khăn trong việc bán hàng dù đây là hoạt động nguồn vốn vay phổ biến nhưng có không ít tổ chức muốn giấu. Mượn bạn nào kệ tôi miễn là ngân hàng ghi nhận” – ông Đực cho hay.

Ông cũng xem xét khách hàng, theo pháp luật, trước khi bán căn hộ xuất hiện trong mai sau đã thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư có nghĩa vụ phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng có văn bản ưng ý cho bán. Tất nhiên, có khi nhà cửa làm xong rồi, bàn giao nhà rồi nhưng chủ đầu tư chưa giải chấp nên khách hàng không có sổ đỏ. Có phổ biến doanh nghiệp thiếu nợ ngân hàng không trả được thì bị siết nợ và cuối cùng cư dân là người thiệt hại.

“Theo tôi trước khi sắm phải kiểm tra giấy tờ kể cả khiến cho văn bản hỏi thông tin các sở, ngành. Có đa dạng trường phù hợp lợi dụng sơ hở đi thế chấp mà giấu đi đến tan vỡ ra thì người dùng nhà lại bị đặt vào sự đã rồi. Thế chấp ngân hàng có phổ biến trường phù hợp mà người địa phương chỉ nắm phần thiệt nên phải mày mò rất kỹ trước khi xuống tiền” – ông Đực chia sẻ.

Theo Hồng Khanh

Vietnamnet


Xem thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548