Ý định căn hộ dân gian tại TP. HCM đang tăng nhanh | MuaBanNhaDat

Theo JLL, hoạt động mua bán căn hộ tại TP.HCM thị phần dân dã đang có nguồn cầu mạnh. Dựa vào thống kê quý III/2019, có tới 14 công trình bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các dự án có quy mô lớn Vinhomes Grand Park choán đến 60% so với cả quý.

Từ cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các dự án phân khúc bình dân này đã mở màn tiền mở bán và lôi cuốn được hồ hết người vồ cập. Bởi vậy trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký phù hợp đồng trao đổi trong.

Trong đó, các dự án phân khúc dân dã có giá thương lượng từ 1.200 - 1.700 đô la/m2 thú vị nhiều người mua nhất. Tuy nhiên, những người đầu tư có khuynh hướng chuyển dịch từ căn hộ cao cấp sang nhà xã/biệt thự để đạt tỷ suất lãi cao hơn trong khi cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Ý định cho căn hộ thị phần cao cấp đang chậm rì rì lại, với lượng ra mắt chính thức đạt hơn 17.000 căn, phần nhiều từ phân khu Rainbow của Công trình Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Tuy nhiên, hồ sơ phê duyệt y xây dựng kéo dài hơn trong hai năm, nên nhìn bình thường lượng cung mới trên thị trường vẫn hạn chế. Các dự án của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được trưng bày ra thị trường bằng các hoạt động tiền ra mắt trong khoảng hai năm trước.

Khác lạ, giá sàn tiếp diễn tăng với giá thành sơ cấp làng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt 2.067 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước tầm giá này tăng 23,8%. Trong năm nay, thị phần giá cao đạt mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Nguyên cớ của việc tăng giá này được giải thích chủ quản bởi sự khan hãn hữu nguồn cung mới.

Theo đánh giá của JLL, hoạt động mua bán của thị phần này rất có triển vọng. Dự kiến trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được công bố chính thức trong quý IV/2019. Dẫn đến trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được công bố.

Trong khi đó, các trật tự phê duyệt đất đai và giấy phép xây đắp đang gặp khó khăn do chịu tác động bởi chế độ của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có biến động khá lớn, chao đảo khoảng 40.000 - 50.000 căn.

Cho thấy, các công trình bình dân và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá hăng hái. Trong khi đó, công trình giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói phổ biến, đặc biệt ở ý định sắm đầu cơ nói riêng. Xuất xứ chính là hiệu suất cho thuê và thu lợi nhuận không ngang nhau bán lại không lôi cuốn bằng giá bán đạt mức cao.

Khác biệt, phụ thuộc phản hồi của Công ty CP DKRA Việt Nam, trong quý III/2019, ở thị phần căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự án mới tăng đột nhiên biến. Dò xét cho thấy, 8 công trình được chào tung ra thị trường trong quý III/2019 đã cung cấp đến 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 công trình trước đây khai triển giai đoạn tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng tới 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới tăng mạnh, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn thị trường là từ công trình ở Huyện 9.

Theo phản hồi của Tổng giám đốc DKRA vn, ông Phạm Lâm cho hay, phân khúc trung cấp chiếm hữu tỷ lệ 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và căn bản tập trung ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu thị trường. Giao dịch thứ cấp đang có thiên hướng giảm nhẹ so với quý trước, trong khi đó giá sàn trong kỳ không có đa dạng cô động.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548