4 thị xã Tp.HCM lên thị xã trong một số năm đến, chủ đầu tư có nên vội mừng?

Cách đây không lâu, khi thông tin Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt điều 4 huyện của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên huyện trong một vài năm tới, phổ thông quan điểm đã nổ ra.

Mua bán về yếu tố này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS Việt Nam khu vực miền Nam đã có những quan niệm của riêng mình.

“Theo tôi, nếu như chủ đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi thông tin chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Nhiều không may có thể xảy ra như công trình vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa đủ điều kiện bán, CĐT lừa đảo….Bởi vậy, chỉ khi nào có thông tin quy hoạch yếu tố chỉnh dùng đất của từng huyện, quận rõ ràng. Đồng thời, công trình thì có phép xây dựng và đủ diều kiện ra mắt thì nhà đầu tư mới nên đầu cơ”, ông Hùng nhấn mạnh.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực tạo ra khỏe khoắn và có đa dạng cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ sản xuất các dự án nhà liền thổ, các tầm thường cư, các công trình thương mại dịch vu khỏe mạnh nhất trong những năm sắp tới.  Tạo ra một nguồn cung lớn cho các vật phẩm sinh ra trong tương lai và giúp thị trường trở nên nhộn nhịp hơn. Điển dường như  dự án GS Metro City là khu Phức hợp có diện tích đất lên tới 349,36 ha, hay Dự án Khu thành phố du lịch lấn biển Cần Giờ và hàng loạt công trình lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, không hề có tin tức tương lai sẽ lên quận là giá đất ở các huyện đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải cực kỳ chú ý

Đồng thời chủ trương của chính quyền Đô thị cũng đang và sẽ đầu cơ upgrade và tạo ra, tiếp diễn đẩy nhanh hệ thống cơ sở giao thông gắn kết các khu vực trên trong những năm sắp đến như: Nâng cấp và mở rộng tuyến tuyến đường Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trung tâm Thị trấn; Xây đắp cầu Phú Xuân 2 và con đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (trong khoảng Cơ sở Phước Long, Q.7 – tới tuyến đường dẫn cầu Cần Giờ); Đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối huyện Nhà Bè và thị xã Cần Giờ); Xây dựng các con phố Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Do vậy, theo ông Hùng, thông tin 4 thị xã sẽ lên thị xã và sẽ có sự đầu cơ phổ thông hơn cho cơ sở vật chất cơ sở vật chất thực sự sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường BĐS các khu vực nà. Tất nhiên, ko phải có tin tức mai sau sẽ lên huyện là giá đất ở các  quận đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải dựa vào các nhân tố về hạ tầng và phân bố dân cư, quy hoạch khu vực đó đến đây sẽ như thế nào…

Trước thông tin này, ông Hùng cũng khuyến cáo và buộc phải đến chính quyền những cách thức nhằm giảm thiểu hoang mang cho chủ đầu tư khi tham vào hoạt động mua bán.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng cánh ngăn chặn các dự án ma để lừa đối tượng mua hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất khu vui chơi, liên lạc, đất nhà cửa công cộng, nhưng tự ý vẽ lên các công trình to lớn, tự phân lô để bán nền cho đối tượng mua hàng. Ngoài ra các công trình chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa đạt yêu cầu bán hàng …

Đồng thời, quản lý Chính quyền địa phương nắm bắt và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, nếu như doanh nghiệp nào triển khai không đúng giấy má, cần có giải pháp mạnh, yêu cầu ngưng triển khai  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại công trình đó để người dân nhân thức, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ dỡ gỡ”

“Thứ hai, chính quyền từng địa phương phải báo cáo trọn vẹn tin tức quy hoạch, tin tức công trình cho cư dân và chủ đầu tư được biết. Ví dụ: Công trình nào được cấp phép và đủ điều kiện bán hàng.  Địa điểm đất nào là quy hoạch cư dân, đất nào quy hoạch chẳng phải dân cư..”, ông Hùng quan điểm.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem nhiều hơn: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548