Đa dạng người từng kiếm được “trái đắng” vì condotel, tại sao biết trước vẫn xả thân?

Bí quyết đây khoảng 5 năm là thời điểm bùng nổ của thị phần condotel, các CĐT đã bung ra hoạt động mua bán phổ thông vật phẩm cùng cách thức cam đoan lãi để bán hàng. Mức lãi bình thường được đưa ra trong khoảng 8% - 12% trong vòng 5-10 năm, thậm chí có tổ chức còn chắc chắn lãi lên đến 14% - 15% trong 10 năm đầu. Đây là những mức cam đoan rất thú vị khiến chủ đầu tư (NĐT) bị “mờ mắt” mà quên chú ý đến các yếu tố khác của một dự án như: Tính pháp lý, vị trí địa lý và tiềm năng phát hành...Thực tại, thời điểm qua đã có phần nhiều NĐT rơi vào cảnh “khóc dở, mếu dở” khi tới hạn CĐT không trả lãi như cam đoan, hoặc chậm trả lợi nhuận, kéo dài thời gian trả lợi nhuận.

Chị Nai lưng Thị Tĩnh, ngụ Q.2, một đối tượng mua hàng mua condotel ở TP. Nha Trang chia sớt, cuối năm 2015, nghe lời trưng bày của viên chức môi giới về dự án condotel ở các con phố Phan Bội Châu, TP.Nha Trang (Khánh Hòa) có địa điểm đẹp, khả năng sinh lời cao và nhất là được CĐT chắc chắn chi trả lợi nhuận lên đến 15%/năm, chị đã xuống tiền sắm 1 căn với giá hơn 1 tỷ đồng. Dĩ nhiên, CĐT trả đúng cam đoan chỉ 2 bốn tuần đầu, rồi “lật kèo” xin giảm lợi nhuận xuống còn 8%/năm, và trong khoảng giữa năm 2016 đến nay chị và nhiều đối tượng mua hàng khác không kiếm được thêm được bất kỳ các khoản tài chính lợi nhuận nào nữa.

Hay một trường phù hợp khác là anh Nguyễn Văn Khá, tìm 2 căn Vinpearl Condotel tại một công trình ở Đà Nẵng đã phải nhận trái đắng khi nhà đầu tư không trả lãi như chắc chắn. Theo anh Khá, dự án này được chắc chắn mức lãi lên đến 12% nhưng tới khi đi vào sử dụng thì nhà đầu tư chỉ trả được 3 bốn tuần đầu. Sau đó các 04 tuần khác thì viện nguyên do là tình hình kinh doanh ế ẩm nên xin đối tượng mua hàng thông cảm cho trả tản mác theo tuần. Tuy nhiên, đến nay đã phổ quát tháng trôi qua chủ đầu tư vẫn cứ ậm ạch không hoàn trả hết tiền như đã cam kết cho anh Khá.

“Tiền là tôi đi vay, bỏ hàng tỷ đồng ra để đổi lại mức chắc chắn lãi. Tôi dự kiến sử dụng tiền cam đoan lợi nhuận đó để trả lãi nhà băng nhưng giờ nhà đầu tư nói không có tiền để trả lợi nhuận và tiếp xúc xin khách hàng thông cảm. Tôi thông cảm cho chủ đầu tư rồi lấy ai thông cảm cho tôi. Hiện giờ căn hộ không có khách thuê, bỏ hoang cả bốn tuần mà muốn bán cũng không được. Chúng tôi giờ nhân thức đi đâu mà đòi lợi quyền”, anh Khá thở than.

Theo các chuyên gia bất động sản, mức cam kết lãi 8 - 12%/năm là con số khó có thể chấp hành được. Bởi giá bán được lăng xê là chắc chắn lãi và chi trả ngay cho người mua đều đã được tính vào giá sàn. 

Do vậy, đây có thể là một chiêu thức để thu hút đối tượng mua hàng. Chưa kể, việc bảo dưỡng, vận hành dự án cũng rất quan trọng. Những dự án càng cũ đi nếu không được bảo dưỡng tốt, giá thuê sẽ không dễ dàng bảo đảm mức lợi nhuận cao. Bên cạnh đó, rộng rãi hợp đồng cho thuê lại (nghĩa là khách tìm ủy thác chủ đầu tư buôn bán) chỉ được ký sau khi dự án hoàn thành nên thực tế chế độ cam đoan lợi nhuận cao chỉ nên tìm hiểu.

Theo Công bố Ngao du thường niên 2018, tốc độ lớn mạnh dự đoán của ngành Ngao du vn năm 2019 tăng 6,5- 8,5% so với năm 2018, cao gấp đôi so với mức tăng trưởng bình quân của nhân loại là 3-4% và cao hơn mức tăng của khu vực châu Á- Thái Bình Dương là 5-6%. Mức tăng khách tham quan cao liên tiếp trong 3 năm qua, trong khoảng 7,9 triệu khách quốc tế năm 2015 lên 15,5 triệu lượt khách quốc tế năm 2018 đã làm năng lực, sức chứa tại một số trọng tâm ngao du bị quá tải vào vài thời gian, nhất là thời điểm lễ tết, mùa cao điểm khách quốc tế và trong nước.

Đây là điểm đáng mừng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đương nhiên, theo đánh giá của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE vn, việc NĐT muốn nhắm đến hoạt động mua bán này cần xem xét nhiều yếu tố khác cần thiết hơn chứ không nên dồn vào một chỗ vào chắc chắn lãi, bởi cam đoan lãi là con dao 2 lưỡi. “Cam kết lãi là một dụng cụ bán hàng rất khả quan với CĐT. Thế nhưng, nguồn cung tung ra hoạt động mua bán chẳng phải ai cũng có ý định. Sẽ không có CĐT nào nói với khách trong bao nhiêu năm nữa thị trường sẽ đón chờ bao nhiêu nguồn cung”, bà Dung thể hiện sự quan trọng.

Phổ thông chuyên gia trong lĩnh vực cũng phản hồi, chắc chắn lợi nhuận cao thường là những đơn vị chưa có đa dạng kinh nghiệm trong ngành bất động sản nghỉ dưỡng. Khi ký phù hợp đồng, họ có thể hẹn hứa hồ hết nhưng khi đến hạn đều khó chấp hành như đã cam kết. Thực tại cho thấy, trên thị trường vẫn sinh ra khá đa dạng dự án đang giữ mức chắc chắn lãi khủng nhưng không có cơ sở vật chất đảm bảo. 

Các sản phẩm condotel có ưu thế là đáp ứng nhu cầu nhiều chủng loại: vừa có thể sử dụng để nghỉ dưỡng, khai thác cho thuê và vừa tích lũy của nả. Dĩ nhiên, không may cũng từng diễn ra trong thực tế. Một trong số đó là các cam đoan lợi nhuận khủng kéo dài trong cả thập niên.

Chỉ đạo một công ti bất động sản tại Tp.HCM nghĩ rằng, đương đầu với những thử thách về pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là thị phần tiềm năng, dư địa riêng để tạo ra. Đương nhiên, mức sinh lời của một công trình nghỉ ngơi nhàng nhàng chỉ tham gia khoảng 6-7% mỗi năm. Do đó, con số chắc chắn lợi nhuận quá cao e rằng không khả thi. Và với việc đẩy chắc chắn tham gia giá sàn sẽ tốt cho hoạt động bán hàng, làm người mua có thể bị thú vị bởi mức lợi nhuận mà quyết định đàm phán. 

Dĩ nhiên, để đảm bảo mức cam đoan nói trên, CĐT phải có tính toán kỹ nhằm bằng vận dòng tiền, cùng với đó là cách thức trong dài hạn để có hiệu suất khai thác buôn bán tốt khi dự án đi tham gia vận hành.

Ngọc Anh

Theo Nhịp sống kinh tế


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548