Ấp ủ đất quận ngoại ô, coi mức độ “ôm ấp quả đắng | MuaBanNhaDat

Ấp ôm đất đón đầu quy hoạch chờ tăng giá

Chủ toạ UBND TP Hà Nội gần đây đã phê duyệt đề án đầu cơ xây đắp 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành huyện tới năm 2025. Riêng Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020. Thông tin này đã được các môi giới truyền tai nhau và trong khoảng cuối năm 2018, giá đất tại những huyện trên đẩy mạnh bất thường. Theo thăm dò, tại quận Đông Anh, dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, ngay chân cầu Nhật Tân, con phố hạn độ 200m nằm trên khu vực phường Vĩnh Ngọc “mọc” lên hàng chục sàn bất động sản.

Giá đất mặt đường gom Võ Nguyên Giáp hiện rao bán ở mức 170-190 triệu đồng mỗi m2; Đất tái định cư, giãn dân trong các trục tuyến đường cắt ngang, con đường khoảng 9-10m có giá sàn ngả nghiêng 80-120 triệu tiền việt mỗi m2. Trong đó, các ngõ siêu xe vào được khoảng 50 triệu tiền việt mỗi m2, ở các ngõ nhỏ dại giá 24-30 triệu. "Trước việc bất động sản các thị xã ngoại ô Thủ đô liên tục đón những đợt 'sóng mới', giới đầu cơ bất động sản đã nhặt nhạnh và tậu lại trong khoảng người dân khi có thông tin các thị xã trên sẽ quy hoạch lên quận, sau đó phân lô, nền để bán lại cho những bạn nào có ý định", môi giới mách nhỏ.

Dường như đó, tại Hoài Đức, tầm giá cũng được đẩy lên tới 120-130 triệu tiền việt/m2 nhưng đàm phán thực được ghi kiếm được không đa dạng. Còn tại Gia Lâm, giá nhiều khu vực ngả nghiêng ở 40-50 triệu đồng/m2, tăng từ 1,5-2 lần so với cuối năm rồi. Tại huyện Đan Phượng, mức tăng ít hơn các quận khác, hiện được rao bán với giá thành cao nhất 60-70 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 10-20 triệu đồng/m2.

Riêng tại Thanh Trì có giá bán đất làng nhàng cao nhất hiện nay. Vài khu vực có giá trị bất động sản cao có thể kể đến như Cầu Bươu (52,1 triệu/m2), Kim Giang (65,4 triệu/m2), Tân Triều (77 triệu/m2)…

om dat huyen ngoai thanh, coi chung om qua dang

Coi chừng ủ ấp hận

Nhiều ý kiến cho rằng, tin tức chuyển trong khoảng huyện lên quận sẽ kích thích các nhà đầu tư, sản xuất tâm lý thích đầu tư để hưởng lợi. Dĩ nhiên, có ý kiến lo sợ hoạt động mua bán sẽ hiện ra hiện tượng sốt đất ảo tại các khu vực này. Về nhân tố này, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu & Giải đáp Savills Thủ đô, giá BĐS có thể tăng lên nhưng sẽ theo lịch trình. Những hiện tượng tăng giá chợt biến nhiều tài năng chỉ mang tính tạm thời. “Việc 4 huyện sắp lên quận, cũng cần lưu ý rằng, công đoạn đầu tư xây đắp các quận này lên huyện không diễn ra trong ngày 1 ngày 2 mà sẽ kéo dài trong khoảng nay đến 2025.

Các hiện tượng sốt đất trước đó đã cho họ phổ biến bài học, đã có những người đầu tư tham gia đất huyện chờ tăng giá khi lên huyện nhưng sớm phải rút khi hoạt động mua bán suy giảm” – bà Hằng nói.Cũng theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, từng khu vực có thể sẽ có mức tăng giá khác nhau, tùy thuộc vào mức độ đầu tư, thời điểm đầu tư vào cơ sở vật chất hạ tầng và nhân thể ích. “Sẽ phải mất một số năm để thị trường bất động sản đề đạt rõ rệt sự đổi mới, khác lạ lên giá bất động sản; và để mức tăng giá này vững bền, hoạt động mua bán tại các địa phương cần quy tụ toàn vẹn và đồng bộ các nhân tố như diện tích dân số, đầu tư cơ sở vật chất cơ sở vật chất, quy tụ các công ty ban ngành…

Ví như nhìn vào các huyện sẽ lên quận bây giờ, chúng ta có thể thấy đây là một chặng con đường dài. Có thể nói ví như hoạt động mua bán ghi nhận hiện trạng tăng giá quá nhanh thì đây là trạng thái sốt đất ảo” – bà Hằng nhấn mạnh.

Từ thực tế thời điểm qua, bà Hằng dẫn lại giá đất tại Đông Anh và cho biết đây chính là minh chứng cho vấn đề này. “Trước thông tin Đông Anh lên huyện, các đợt sốt đất sinh ra nhưng cũng đã lắng xuống sau đó. Đã có những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở hoạt động mua bán BĐS khu vực này nhưng đã không có được lợi nhuận như hy vọng do thị trường suy giảm. Đây là bài học cho các thị trường khác: Các chủ đầu tư đang muốn đầu cơ lướt sóng cần lưu ý rủi ro thanh khoản của BĐS tại những khu vực này” – vị Giám đốc phòng ban Phân tích & Trả lời Savills Hà Nội cảnh báo.

Dường như đó, đa dạng chuyên gia nghĩ rằng để giảm thiểu trạng thái tạo "sốt" đất, chính quyền cần có ngay các biện pháp để hạn chế trạng thái tạo "sốt" đất, trao đổi, xây đắp tràn lan làm cho hỏng khuân mặt thành phố của các thị xã mới. Các huyện cần công khai quy hoạch chi tiết để người dân nhân thức sớm. Việc quy hoạch cũng phải thực hiện nghiêm chỉnh…

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548