Đất tăng giá, dự đoán giá nhà sẽ giảm mạnh | MuaBanNhaDat

Trong thời kỳ 2020 - 2024, rộng rãi tỉnh, đô thị lớn đang buộc phải ban hành khuông giá đất mới thay thế khuông giá đất cũ. Nhân tố này cho thấy mức tăng nhàng nhàng rất cao, thậm chí có nơi tăng tới 95%.

Phụ thuộc bảng giá đất ứng dụng cho năm 2020 - 2024:

  • Thủ đô sẽ tăng bình quân 15 - 30%
  • Bình Dương tăng 45 - 95%
  • Một số địa bàn tỉnh giấc Quảng Ninh tăng lên đến 5 lần so với bảng giá cũ

Trong khi đó, tại TP.HCM, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng buộc phải 3 cách thức xây đắp khung giá đất mới. Theo ba phương án này, khung giá đất mới tại TP.HCM sẽ tăng từ 30% - 200% so với sườn giá cũ.

Việc giá nhà đất tăng hối hả làm cho cư dân lúng túng khi giá nhà sẽ tăng theo. Cụ thể, khi sườn giá mới tăng nhiều so với giá cũ sẽ làm cho việc khai triển các dự án bất động sản gian truân hơn. Đồng thời chi phí xây dựng cơ sở vật chất cũng tăng vì mức bồi hoàn, phóng thích mặt bằng cao, chi tiêu đầu tư làm hàng hóa đều tăng cao.

Ngoài ra nguồn vốn vay cho BĐS ngày một bị thắt chặt, gian nan về tài chính, các thủ tục pháp lý đang bị trì hoãn, thì việc tăng giá đất sẽ góp thêm phần khiến đơn vị gian khổ hơn trong việc đầu cơ. Hoạt động mua bán BĐS bị “đứng hình”, nguyên do là do các giấy má khai triển dự án, cùng với việc tăng cường chi phí đầu gây ra nhiều khó khăn dẫn tới nguồn cung giảm mạnh trong thời gian tới.

dat tang gia, du bao gia nha se giam manh

Bà È cổ Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá của Savills cho rằng, giá nhà sẽ không bị tác động rộng rãi do việc điều chỉnh khuông giá đất. Theo Luật Đất đai 2013, các công trình bất động sản có trị giá trên 30 tỷ đều sử dụng cơ sở vật chất định giá hoạt động mua bán để xác định sườn giá đất, chứ không căn cứ vào bảng giá đất. Bởi thế, việc vấn đề chỉnh khung giá đất nhà nước sẽ không tác động đa dạng đến chi phí đầu tham gia của các dự án BĐS. Vấn đề này làm cho chi phí các vật phẩm BĐS cũng sẽ không bị ảnh hưởng rộng rãi.

Tất nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Khoáng sản và Không gian nghĩ là, việc tăng giá khung giá đất sẽ làm giá nhà giảm thay vì đi lên như đa dạng phản hồi. Ông đánh giá rằng, phổ quát người vì hiểu nhầm bảng giá đất của nhà nước tăng dẫn đến giá thị trường sẽ giảm. Thực tiễn, nếu như ta giảm giá đất của nhà nước thì giá thị trường sẽ tiếp tục đi lên, điều này sẽ càng tăng nhanh đầu cơ. Chính vì thế, giá nhà hiện nay đang cao bởi duyên do lớn trong khoảng trạng thái tích tụ, đầu tư.

Do vậy, để đáp ứng được trạng thái này thì giá đất phải tăng bằng đúng hoạt động mua bán. “Khung giá đất để khiến cho căn cứ thu thuế, phí. Khi thuế tăng cao thì hiện tượng đầu cơ, tích trữ giảm. Về vĩnh viễn sẽ rất khả quan cho hoạt động mua bán bất động sản, giảm đầu cơ thì giá nhà sẽ giảm", ông Võ phản hồi.

Phân tích thêm về sốt ruột chi tiêu đầu tham gia của doanh nghiệp sẽ tăng khi khoản tài chính giải phóng mặt bằng tăng, ông Võ thể hiện sự quan trọng: Hiện khuông giá đất chỉ là căn cứ để tính thuế, và giải phóng mặt bằng không áp dụng theo sườn giá này. Việc giải phóng mặt bằng phải định giá cho từng trường hợp cụ thể. Bồi thường ở đâu thì phải định giá chi tiết cho từng trường phù hợp. Nếu thi hành đúng như vậy sẽ giảm được những tranh chấp, mâu thuẫn, khiếu kiện trong việc bồi thường đất khi khiến công trình.

Cũng theo ông Võ, thực tiễn bảng giá đất chỉ tác động đến thuế và phí. Đã tới lúc bảng giá đất phải được pháp luật bằng giá nhàng nhàng trên hoạt động mua bán để giảm thất thoát thuế phí, chống thất thu ngân sách.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548