Bất động sản "hồi sức" trước Tết

Sau một thời gian chững lại do ảnh hưởng của các chính sách vĩ mô lẫn tâm lý nhà đầu tư, thị trường BĐS Hà Nội và các tỉnh giấc phía Bắc đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại với lượng thanh khoản tăng vọt trong những tuần cuối cùng của năm 2019.

Giới trong nghề đánh giá, sự đi lên của hoạt động mua bán có thể được hậu thuẫn bởi những dấu hiệu hăng hái của nền kinh tế, cùng với đó là thực tiễn ý định tậu nhà vào thời điểm cuối năm để kịp cho việc đón Tết cũng là động thái khá thân thuộc từ nhiều năm nay của hoạt động mua bán BĐS.

Phổ biến cư "bớt ế", giảm cắt lỗ

Giả dụ như trong quý 3/2019 mới đây, toàn hoạt động mua bán Hà Nội, lượng trao đổi căn hộ phổ biến cư chỉ đạt khoảng 50% số bán ra thị trường (2.500 căn/5.200 căn – số liệu trong khoảng Hội Môi giới BĐS), thì trong vòng hơn 1 bốn tuần qua, thanh khoản đã cải thiện rõ rệt. Dù chưa có thống kê sau cùng cho quý 4, song theo vài doanh nghiệp giải đáp, môi giới và đại lý phân phối trên địa bàn Thủ đô, lượng trao đổi căn hộ thông thường cư đã tăng khá mạnh so với quý trước.

Ông Nguyễn Thế Tân, thây mặt một sàn giao dịch BĐS trên phố Tố Hữu cho biết, nhì tháng trước, trạng thái cắt lỗ tầm thường cư xảy ra khá nhiều tại một số công trình, trong đó phổ biến nhất phải kể đến công trình D'Capitale È cổ Duy Hưng của nhà đầu tư Tân Hoàng Minh, công trình Ecolife Capitol trên phố Tố Hữu và một số công trình khác loanh quanh khu vực Trung Hòa – Nhân Chính. 

Đây đều là những công trình đã bàn giao nhà, vào ở ngay nhưng do các chủ nhân cảm thấy không hài lòng về kiến tạo hoặc hạ tầng liên lạc không mấy thuận tiện nên đã xảy ra trạng thái rao bán, cắt lỗ khá nhiều.

Tuy nhiên, tình trạng cắt lỗ trong 04 tuần qua đã chững lại. Ông Tân cho nhân thức, do giá tầm thường trên hoạt động mua bán đang có xu hướng nhích lên nên một số chủ đầu tư hay người có nhà đã dừng lại việc bán ra nhằm nghe ngóng hoặc chờ bán được giá cao hơn.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Landora Group, nhìn chung thị trường bất động sản không chỉ Hà Nội mà tại vài địa phương khác vẫn đang có tín hiệu tốt lên. Đây là tình tiết vẫn thường thấy trong khoảng rộng rãi năm nay mỗi khi người dân bước vào giao đoạn sẵn sàng đón Tết Nguyên đán.

Ông Hà phân tích, cuối năm thường là thời điểm dòng tiền đổ về phổ biến, trong khoảng tiền gửi tiết kiệm, kiều ân hận hay các khoản đầu tư tất toán…nên tâm lý buôn bán nhà mới sẽ tăng nhanh.

Thây mặt Tập đoàn MIKGroup cũng xác nhận, tổ chức này đang tạo ra một số công trình tại Hà Nội như Imperia Sky Garden tại Minh Khai, The Matrix One tại Mỹ Đình…và thanh khoản đang khá tốt. Lượng mua bán tăng bỗng nhiên biến cách đây không lâu đã làm cho số căn hộ tại công trình Imperia Sky Garden dường như cháy hàng, chỉ còn một lượng rất ít. 

 Ngoài ra đó, tại dự án The Matrix One, dù chưa chính thức ra mắt song lượng khách hàng nhiệt tình công trình này đang tăng chóng mặt. Hàng ngày, các phòng ban bán hàng của công trình phải làm việc hết công suất để tư vấn cho các khách hàng khám phá về công trình. 

"Dù mới trưng bày The Matrix One ra hoạt động mua bán, chúng tôi hoàn toàn bất thần trước sự đon đả của đối tượng mua hàng đối với dự án này. Những ưu thế về cơ sở, kiến trúc thiết kế và khác lạ là đường đua Công thức 1 nằm ngay dưới chân dự án đã hấp dẫn được khách hàng nhà", đại diện MIKGroup chia sẻ.

Phó chủ toạ Hội Môi giới BĐS Nguyễn Văn Đính cho hay, hoạt động mua bán đang "tốt lên trông thấy". Theo thông báo của các tổ chức thành viên, toàn bộ đây đang là công đoạn kéo lại doanh số cho các công trình sau một quá trình sụt giảm trong quý 3.

Đất nền về trị giá thực, nhà đầu tư quay lại thị trường

9 tháng trước, cơn sốt đất Vân Đồn diễn ra ở đa số các công trình như Phương Đông, Vương Long, Cái Rồng, Đoàn Kết, dọc tuyến tuyến phố trục chính nối từ tỉnh lộ 334 tới Hoa phượng đỏ hàng không quốc tế Vân Đồn; tuyến đường trong khoảng khu tái định cư phố Vạn Lặng tới Khu trường học tinh vi phía Rất nhiều Cái Bầu…

Thời gian đó, nhà đầu tư thứ cấp tấp nập trong khoảng Nam chí Bắc và nước ngoài đổ về Vân Đồn săn đất nền công trình. Những công trình như Phương Đông, Vương Long các lô đất được phép giao dịch giá tăng theo ngày, cá biệt có lúc sáng một giá, chiều một giá, môi giới kiếm tiền tỷ mỗi ngày.

Từ tháng 5/2019, đàm phán đất nền tại Vân Đồn chững lại do ảnh hưởng của tin tức thanh tra các dự án của tỉnh Quảng Ninh và việc trợ thì dừng Luật khu hành chính – kinh tế khác biệt (đặc khu).

Sau thời điểm ngắn trầm lắng, hoạt động mua bán bất động sản Vân Đồn được chỉnh đốn và bước tham gia công đoạn tạo ra mới, các vật phẩm đất nền sáng tỏ hơn, nguồn cung dồi dào hơn, không còn hiện tượng "tranh mua", "khiến cho giá" do cầu vượt cung.

Ông Nguyễn Mạnh Phong, Giám đốc sàn phân phối bất động sản Vân Đồn Star cho biết: hồi đầu năm đất nền các công trình bị đẩy lên cao do khan hiếm, nhà đầu tư không mở bán mới trong khi yêu cầu đầu tư lại tăng cao dẫn đến hiện tượng chủ đầu tư tậu đi bán lại các item cũ để lấy tiền chênh.

"Hiện chủ đầu tư đã chứng nhận pháp lý để công bố phổ quát phân khu nên lượng hàng ra thị trường dồi dào hơn, không còn hiện tượng đầu cơ lướt sóng, ăn tiền chênh trong ngày, đầu tuần 1 giá, cuối tuần một giá", ông Phong san sớt.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Sàn giao dịch bất động sản Thanh Tùng Vân Đồn chia sẻ, khoảng 10 ngày quay về đây, lượng khách tới thăm quan dự án Phương Đông tăng cao rõ rệt. Làng nhàng mỗi ngày dự án này đón trên 100 lượt khách, tỷ trọng khách hàng tham quan dự án dứt tậu rất cao, đạt đến 95%.

Thanh khoản công trình Phương Đông được cải thiện so với mấy bốn tuần trước là do các lô đất mới được nhà đầu tư công bố giá có lí, không bị đẩy lên cao như hàng tìm đi bán lại lúc trước. 

Theo một đại diện Hiệp hội BĐS, không chỉ giá đất nền ở Vân Đồn đang về trị giá thật, hết sốt ảo mà tại một số công trình khác ở Bắc Giang, Hưng Lặng, Vĩnh Phúc, Hà Nam…cũng đang dần bình ổn sau một thời gian được giới đầu cơ đẩy lên. Báo cáo từ các đơn vị thành viên của Hiệp hội cho thấy, lượng trao đổi đất nền tại các dự án nhìn tầm thường đã tốt hơn so với quý 3 nhờ tính pháp lý được hoàn thiện và giá niêm yết đi về mức có lí hơn.


Xem tại: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548