Biện pháp nào để Vinpearl Condotel tiếp diễn tạo ra định hình, vững bền ở vn

Phát biểu tại Diễn đàn "Hành lang pháp lý cho hoạt động mua bán Condotel" được báo diễn đài doanh nghiệp công ty sáng nay tại Hà Nội - Ông Đỗ Viết Chiến - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản vietnam  - Nguyên Cục trưởng Cục Phát triển thị trấn - Bộ Xây dựng cho nhân thức dự án Condotel là một vật phẩm phức tạp giữa căn hộ du lịch và căn hộ nhà đất hiện ra ở Việt Nam trong phổ biến năm quay về đây đáp ứng nhu cầu của người dùng ngày một cao.

"Đến nay hàng vạn căn hộ dự án Condotel đã được bán ra hoạt động mua bán, những nơi sôi động nhất là Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, và đa dạng dự án Ngao du nghỉ dưỡng ven biển ở các tỉnh giấc và Thành phố trong cả nước", ông Chiến cho biết.

Cũng theo ông Chiến đây là thị phần BĐS nghỉ dưỡng tạo ra mạnh nhất trong một thời điểm  2016 – 2017 đáp ứng được ý định thị trường, tạo phổ biến hạ tầng tạm trú tiện dung, chất lượng cao  cho tiêu chí sản xuất du lịch của nhà nước góp phần lớn mạnh kinh tế và chiến lược phát hành ngao du giang sơn. Đương nhiên tới nay có tín hiệu phát hành chậm chạp hơn so với thời kỳ trước do đa dạng khởi thủy.

Thứ nhất, đây là item BĐS phức hợp chưa được có khái niệm rõ ràng về tiêu chuẩn, quy phạm về quy hoạch, quyền sở hữu, mua bán chuyển nhượng và điều hành điều hành… Trong đó vấn đề quyền chiếm hữu nổi lên hàng đầu – Người mua ước muốn được cấp  sổ đỏ vĩnh viến khi mà Codotel nằm giữa khung của 2 luật: Luật ngao du và Luật nhà ở. Theo Luật du lịch thì vật phẩm du lịch nghỉ ngơi chỉ được thuê có thời hạn còn theo Luật nhà ở thì được cấp sổ đỏ lâu dài.

Thứ nhị, ký hợp đồng giữa người dùng và người bán với lãi cao, 8-10-12% vì vậy đã dẫn tới tình trạng khất nợ của một vài Nhà đầu tư yếu kém, trả lờ đờ và sau cùng là không trả - Gây giận dữ cho người dùng.

Thứ Ba, không đồng nhất giữa các địa phương về khái niệm condote.

Theo ông Chiến, đây là vấn đề thực tiễn đã phát sinh nhưng pháp luật đang nhân tố tiết chậm trễ. Nguy cơ phá vỡ lẽ quy hoạch và những bất ổn về mặt phố hội:

Trong quy hoạch những khu vực có cảnh quan thiên nhiên, không gian sinh thái tốt được tự nhiên tặng thưởng nhất là khu vực ven biển, hải đảo, đều được  dành đầu tiên xác định chỉ tiêu phục vụ cho con người, phục vụ cộng đồng là chính bạn nào cũng có thể thừa hưởng, chính cho nên  mà hạn giễu cợt tối đa việc sở hữu cá nhân dài lâu ở khu vực này. Cũng vì mục đích nêu trên mà các khu ngao du nghỉ ngơi không yên cầu phải có cơ sở thị trấn hội.

Trái lại các khu vực  được quy hoạch là đất ở và khu thị trấn mới phải tuân hành tiêu chuẩn quy phạm và luật nhà đất. Có nghĩa là nhà đất phải đồng bộ với hạ tầng xã hội và cơ sở công nghệ trong đó cơ sở thị trấn hội rất quan trọng vì nhà đất  cần phục vụ được nhu cầu quan trọng hàng ngày cho người dân ( trong khoảng giáo dục Măng non, Tiểu học, Trung học cơ sở tới chăm bẵm sức khỏe lúc đầu, sinh hoạt văn hóa, sport, vui chơi tiêu khiển, ý định đỗ xe và phổ biến tiện ích  thị trấn khác).

Đối với dự án Condotel tiếp diễn xây mới phải tuân hành theo nguyên lý này.

Đối với các khu vực dự án Condotel đã xây dựng trên đất ngao du nghỉ dưỡng muốn chuyển thành nhà đất phải được kiểm tra, bình chọn lại quy hoạch khiến cho rõ: Khu vực nào được chuyển và khu vực nào không được chuyển. Nếu được chuyển thì chuyển một phần hay toàn cục, và phải trả lời được thắc mắc  cơ sở thị trấn hội  ở  đâu ( Không được xây chen, cơi nới sẽ phá vỡ lẽ cảnh quan và quy hoạch ban đầu) quỹ đất xây dựng công trình cơ sở vật chất xã hội tương ứng với dân số sẽ vào ở. Mặt khác phải đảm bảo đòi hỏi đỗ xe, tỷ trọng đất giao thông tĩnh theo pháp luật.

Để khắc phục thực tế nêu trên ông Chiến nghĩ rằng các Bộ ngành nghề can hệ: Bộ Xây đắp, Bộ Khoáng sản và Môi trường, Bộ Văn hóa thể thao và du lịch… cần ngồi lại với nhau căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong các chỉ thị 1/2019 và 4/2019 để tậu biện pháp túa gỡ các vướng măc nêu trên cho hoạt động mua bán bất động sản nói chung và Codotel nói riêng theo nguyên tắc: Căn hộ dự án Condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất ngao du, dịch vụ, thương nghiệp nghỉ ngơi thì tuân theo luật ngao du để cho thuê có thời hạn. Trường phù hợp Vinpearl Condotel xây dựng trên đất ở thì làm theo luật nhà đất, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ dài lâu.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548