Cơn sốt đất nền, nhà phường ven trọng tâm TP HCM bớt nóng | MuaBanNhaDat

2015-2018: Giá nhà đất ven trọng tâm Sài Gòn tăng phi mã

Phổ quát chủ đầu tư thắng lớn sau khi bỏ tiền sắm đất nền khoảng thời điểm 4-5 năm trước. Số đông các vùng đất ven khu vực TP HCM như Q. 9, Q. 12, quận Bình Chánh, Nhà Bè… Tại thời điểm đó, các nhà đầu tư tìm những nền đất này hầu như chưa có sổ. Dĩ nhiên hiện đất đã có sổ, nằm xen kẽ ở khu vực mà xung quanh đã có người địa phương ở. Tính tới thời điểm hiện tại, các nền đất này đã tăng giá gấp 5-6 lần so với 4 -5 năm trước. Ngoài ra đó, khách hàng có nhu cầu tìm đất khá cao tại các khu vực này, khi mà các chủ đầu tư lại có khuynh hướng bán ra và tái đầu tư ở các khu vực thức giấc lân cận, nơi giá đất còn mềm và có tiềm năng tăng giá cao trong thời điểm đến.

ví dụ, thời gian 2014 - 2015 giá đất nền trong các khu cư dân tại Q. 9, Q. 12 được mua với giá 480-500 triệu đồng/nền. Hiện giờ, các nền đất đã có sổ tại đây tăng giá chóng mặt, nao núng từ 2.3 - 3 tỷ đồng/nền. Riêng khu vực Q. 12, giá đất nền có hiện tượng tăng bỗng biến trong 2 năm quay về đây. Thời gian đầu năm 2017 giá tìm tham gia nền đất là 700 triệu tiền việt, hiện đã tăng giá lên 2.5 tỷ đồng/nền. Trong vòng 1 năm, những nền đất tọa lạc tại địa điểm đường lớn hoặc gần một số luôn tiện ích như siêu thị nhỏ lẻ, bệnh viện… có thể tăng tới 80%.

Ngoài ra đó, giá đất nền tại khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi có chừng phát triển giá chậm rãi hơn. Dù thế, ví như muốn tậu nền đất đã có sổ có giá từ 1.5 tỷ đồng chẳng hề tiện lợi. Thời điểm 3 năm trước, các chủ đầu tư đã thâu tìm những khu đất rộng từ 100 - 200 m2 ở đây chỉ với một số trăm triệu tiền việt/ nền. Sau khi lên thổ cư, các chủ đầu tư bán ra với lãi thu về cao thấp khác nhau tiền tỷ so với giá thành ban sơ. Hiện nay các nền đất rộng 100m2 đã có giá trong khoảng 2.3 - 2.5 tỷ đồng/nền.

Theo nguồn tin nghĩ rằng, giá đất ở các khu vực này mặc dầu không còn nóng bức như trước, nhưng thực tại giá vẫn cô động tăng ít nhất 15% trong vòng 9 tháng nay. Kết quả khảo sát cho thấy, giá đất nền tại các khu vực này tăng cực điểm tham gia cuối năm 2017, đầu năm 2018 và bắt đầu “giảm nhiệt” trong khoảng đầu năm 2019. Tuy vậy, các nền đất đã có sổ, nằm xen kẽ ở các khu dân cư đã có người địa phương xây nhà giá vẫn bất định tăng đều. Mặc cho những nhà đầu tư mua đất ở các khu vực này không còn phổ quát như trước đây, nhưng rất nhiều chủ đầu tư đã gom về lợi nhuận khủng khi ra hàng đất nền ở khu ven Sài Gòn sau khoảng thời điểm dài bỏ vốn tham gia.

Mở màn giảm nhiệt

Những căn nhà phố xây sẵn tại các khu dân cư mới khu ven hoặc được tu bổ lại tọa lạc tại khu vực trọng điểm TP HCM vẫn là phân khúc có biên độ lãi cao trên hoạt động mua bán bất động sản.Dĩ nhiên, phân khúc này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư lớn.

Theo san sẻ của một chủ đầu tư có kinh nghiệm 10 năm trong việc đầu tư thị phần nhà thị trấn cho biết: Trong suốt thời gian đầu cơ bất động sản, ông đã đầu cơ đông đảo thị phần nhưng mức lãi tốt nhất vẫn đến từ nhà phố. Thủ túc tham gia tình hình hoạt động mua bán, giá đất nền có thể tăng giảm, riêng nhà phố luôn bổ ích thế là tới từ nhu cầu ở thực nên thanh khoản cũng như sự biến động giá rất đều đặn.

Ông còn tiết lộ rằng, khi đầu cơ mua nhà phố tại khu trọng tâm, tại thời gian tìm giá bán đã lên. Có những căn nhà thị trấn chi phí tăng khoảng 200 - 300 triệu đồng ngay sau khi tìm vào. Khác lạ, ví như chủ đầu tư chuyên cần tu sửa lại mới rồi rao bán thì mức không ngang nhau lãi có thể làm được trung bình trong khoảng 800 triệu tới 1 tỷ đồng từ 6-7 04 tuần. Thậm chí, có những căn nhà thị trấn trọng tâm sở hữu vị trí đẹp, khiến mức lãi chênh lên đến 2 - 3 tỷ đồng/căn trong vòng 1 năm. Trong khi đó, chủ đầu tư phải bỏ vốn khá cao khoảng 4 - 7 tỷ đồng mới có thể thu lại lãi khủng như vậy.

con sot dat nen, nha pho ven trung tam tp hcm ha nhiet

Tham gia khoảng cuối năm 2017, hoạt động mua bán nhà xã khu ven TP HCM mới có dấu hiệu bùng nổ cho tới cuối năm 2018. Tuy nhiên, hiện tại giá nhà thị trấn chững lại hơn nhưng vẫn là thị phần được khách hàng ưa thích. Những căn nhà quy mô sàn từ 100-120m2 ở khu vực Q. 9 hiện đang giao dịch với giá 3.5 - 6 tỷ đồng/căn, khu vực Q. 12 có giá từ 4 - 7 tỷ đồng/căn. Những căn nhà xã này được các chủ đầu tư xây mới trên nền đất tậu trước đây, thời điểm mà trị giá đất còn khá mềm.

Việc đầu tư xây nhà trên nền đất có sẵn tính theo chừng tăng giá của thị trường nói bình thường, cộng với mức chênh tính trên căn nhà được xây mới thì trong vòng 1.5 năm, những chủ đầu tư có thể đạt lãi từ 1.5 - 2.5 tỷ đồng/căn.

Mặc dù hoạt động mua bán trải qua rộng rãi giai đoạn tạo ra và nhiều chủng loại các phân khúc, nhưng đất nền và nhà xã vẫn được xem là thị phần truyền thống được giới đầu tư dành đầu tiên bậc nhất. Bây giờ, phổ thông chủ đầu tư săn lùng nền đất và nhà phố của những khu vực tỉnh phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Vài nhà đầu tư mở đầu sắm của nhà dân hoặc họ tự xây nhà phường rồi rao bán lại với giá thành mềm hơn so với TP HCM để phục vụ yêu cầu chọn của nhiều đối tượng khách hàng không giống nhau.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548