Cuối năm, người người vác bao vận tải tiền lao vào cơn sốt đất

Ba năm vừa mới đây, giá đất tại Nhơn Trạch được đẩy lên chóng mặt do tác động từ cơn sốt trường bay Long Thàn, Đồng Nai. Đáng chú ý là từ khi hình thành tin tức Thủ tướng chấp nhận cho Đồng Nai đầu cơ xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Huyện 2 thì giá đất tại đây lại càng được đẩy lên chóng mặt.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 1.
Chủ đầu tư âm thầm sắm về Nhơn Trạch gom đất

Bất chấp thị trường đang nhiễu loạn về khuông pháp lý, hiện ra rộng rãi công trình kiểu Alibaba nhưng một vấn đề lạ là lượng trao đổi mua bán tại khu vực này gần như chơi chịu ảnh hưởng. Những ngày cận Tết Nguyên đán, ghi nhận tại các phòng công chứng và các khu vực phân lô bán nền, đối tượng mua hàng tới đàm phán trao đổi và làm giấy tờ đăng bộ rất đông đúc. Thậm chí, có những chủ đầu tư mang một vài bao chuyên chở tiền để tìm 5-7 lô đất/1 lần vì sợ qua năm giá tăng quá cao sẽ mất một khoản tài chính không ngang nhau lớn.

“Thị trường ở đâu bi thảm thì không nhân thức chứ tôi thấy ở đây ngày nào cũng có cả mấy trăm người đến lùng sắm đất. Tôi phải tranh thủ tậu chứ không qua năm lại vọt lên thì nuối tiếc lắm”, một chủ đầu tư cho hay.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 2.
Ăn theo cơn sốt phi trường Đồng Nai, giá đất tại Nhơn Trạch tăng cao nhiều lần sau 3 năm

Theo khảo sát, giá đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đã tăng 100-200% chỉ trong 3 năm. Có những nơi tăng đến 300%. Có những lô đất lúc trước giá chỉ khoảng 200 triệu giờ đã vọt lên 900 triệu.

Theo ghi nhận, giá đất tại vài thị trấn như Đại Phước, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Long Tân Thọ… đều đã tăng lên rất cao. Điển hình như xã Đại Phước giá đất nền giao dịch tầm  20 - 25 triệu/m2 nền đất ở và 2 - 3 triệu nền đất nông nghiệp. Phố Phú Đông đất nền nghiêng ngả từ 16 - 18 triệu và trong khoảng  900 - 1,4 tỷ/ 1.000m2 đất nông nghiệp. Phố Vĩnh Thanh có giá trong khoảng 15 - 16 triệu/m2 nền đất ở và 1,2 - 3triệu/m2 đất nông nghiệp. Thị trấn Phước Khánh giá ghi kiếm được từ 14 - 17 triệu/m2 và 600 - 800 triệu/1.000m2 đất nông nghiệp.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 3.
Chủ đầu tư vác từng bao chuyển vận tiền đi đổ vào đất
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 4.
Phổ thông chủ đầu tư vẫn tin rằng sắm đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ lãi đậm trong vài năm tới

Giá nhà đất mặt các con phố cũng tăng theo cấp số nhân khiến chính người dân nơi đây cũng phải giật mình.

“Tôi chưa bao giờ thấy khu vực này lại sốt đất như nhị năm cách đây không lâu. Căn nhà kế nhà tôi trước đây giá chỉ có 600 triệu, mới 3 năm mà giờ lên 2,5 tỷ rồi. Giả dụ nhân thức trước ngày xưa tôi đã kịp sắm ngày giờ lợi nhuận đậm”, một cư dân sống tại phường Đại Phước cho biết.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 5.

Chị Nguyễn Thị T., viên chức khiến việc tại công ti địa ốc Kh, thuộc phố Phú Đông cho nhân thức: “Khách tậu đất nông nghiệp quy mô lớn hoặc đất nền căn bản là đầu cơ, rất ít người dùng để ở. Có phổ thông khách tìm đất sau 1-2 tuần bán lại với giá gia tăng 15-20%”.

Thực tiễn, tại thị xã Nhơn Trạch hiện đang có tất cả khu dân cư đã xong xuôi cơ sở đa dạng năm nhưng vẫn đìu hiu, không có người sinh sống. Nguyên do là vì chỉ tìm để đầu cơ, lướt sóng mà không xác định ở vĩnh viễn nên tại phổ thông nơi, các khu nhà xây thô và đất nền dù đã được bán qua tay rộng rãi chủ vẫn là những khu đất bỏ hoang. Tuy thế, giá vẫn được đẩy lên cao bởi cả chủ đầu tư cũ và mới đều chấp thuận với mức cao thấp khác nhau sang tay cao lêu nghêu ngưởng.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 6.
 Các phòng công chứng ở thị xã Nhơn Trạch nở rộ người đến thương lượng dịp cuối năm
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 7.

Đất đai Nhơn Trạch tăng giá với tốc độ cao nhưng khá thưa dân sinh sống


Nói về việc giá đất tăng cao gấp rút trong 3 năm tại huyện Nhơn Trạch, một vị đại diện UBND thị trấn Phú Đông cho nhân thức, vào khoảng 2 năm trước, giá đất nơi đây bị tăng ảo và đã bị chính quyền địa phương siết lại một thời điểm. Tuy nhiên, khi thị trường nổi lên thì nhà đầu tư vẫn liên tiếp mua về săn đất để chờ cơ hội bán ra.

Theo vị này, việc giá tăng cao là do ký hợp đồng giữa các cá nhân với nhau. Người tới trước tậu giá thấp rồi tự nâng giá lên, người đến sau chấp thuận tìm lại với giá thành đó cho nên nếu có rủi ro thì họ đã tự lường trước và ưng ý.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 8.
Không chỉ săn đất nền, đa dạng người còn săn cả đất nông nghiệp để dành chờ bán kiếm lời
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 9.
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 10.
Rộng rãi khu vực trước đây là rừng rậm thì giờ đây chủ đầu tư đã về xây nhà, khiến trục đường chờ dân về ở

Trong khi đó, theo ông Dương Chí Hùng - Chủ toạ UBND xã Phú Đông, việc chủ đầu tư đổ tiền vào đất nông nghiệp theo cơn sốt đất có thể tiềm tàng phổ thông không may. Đất nông nghiệp của phường trước đó sang nhượng chỉ khoảng 300-400 triệu tiền việt/sào, nhưng giờ giá đã tăng gấp 2, 3 lần. Thời gian qua, Đồng Nai bắt đầu bồi thường đất theo từng dự án, mỗi dự án sẽ có giá bồi thường không giống nhau. Nhưng đối với đất nông nghiệp giá đền bù cao nhất cũng chỉ hơn 300 triệu tiền việt/sào.

Vì vậy, theo tính toán của nhà đầu tư là bỏ tiền trong khoảng trên 1 tỷ để đầu cơ đất nông nghiệp và kì vọng tung ra giá cao hơn là bài toán khá phiêu bạt. Vị này khuyến cáo nhà đầu tư khi sắm đất ở khu vực đang sốt đất thì nên tới chính quyền địa phương để tò mò kỹ về quy hoạch trước khi xuống tiền.

“Phố đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để dân chúng rõ. Trước khi người địa phương mua đất nông nghiệp thì nên đến trụ sở UBND phố tò mò để nhân thức rõ quy hoạch và cân nhắc kỹ để hạn chế rủi ro” - ông Hùng khuyến cáo.

Theo Khánh Hòa

Vietnamnet


Đọc thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548