Dòng tiền sẽ “đổ” mạnh tham gia thị phần BĐS nào trong năm 2020?

Tại Diễn đài BĐS vn thường niên với chủ đề “Khuynh hướng dòng tiền vào BĐS 2020” do Vneconomy doanh nghiệp, phổ biến chuyên gia trong lĩnh vực đã nhập cuộc luận bàn, dự đoán về khuynh hướng dòng tiền tài NĐT sẽ bộc lộ ở thị phần bất động sản trên thị trường trong năm 2020 tại diễn đài bất động sản vn thường niên diễn ra gần đây.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ toạ Landora Group nghĩ là, về tâm lý bình thường của hoạt động mua bán thì các chủ đầu tư (NĐT) luôn muốn đầu cơ phổ thông nhất vào các kênh cửa hàng house đã được cấp phép. Hình như đó, đất nền vẫn sẽ hấp dẫn NĐT bởi số tiền đầu tư dành ít, trong khi lợi nhuận đem đến khá tốt, khác lạ ở các dự án trọn vẹn cơ sở và giấy phép.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ toạ câu lạc bộ bất động sản Thủ đô thể hiện sự quan trọng, bất kỳ thị phần BĐS cũng phục vụ nhu cầu sinh sống của nhân loại. Theo đó, về nguyên lý BĐS những khu vực nào có người tới đông thì BĐS khu vực đó tăng giá cao. Thành ra, ví như CĐT và NĐT suy đoán sai về quy hoạch, lượng người về khu vực làm cho ăn, giao lưu gắn kết sai thì đồng nghĩa với việc đầu cơ bất động sản ở khu vực đó thất bại.

Theo ông Cường, năm 2019-2020 điểm sáng của thị trường là NĐT nước ngoài càng ngày càng niềm nở tới bất động sản công nghệ trước bối cảnh Việt Nam hội nhập sâu rộng. Còn một nghịch lý đang diễn ra trên hoạt động mua bán là BĐS nhà đất phường hội có vài công trình ra mắt đến 15 lần mà vẫn không bán hết, mặc dầu nhu cầu trên thị trường còn rất cao.

Dòng tiền sẽ “đổ” mạnh vào phân khúc BĐS nào trong năm 2020? - Ảnh 1.

“Tôi nghĩ, xu hướng chuyển dịch dòng tiền sẽ đổ vào các BĐS ven đô, tới các khu vực có chỉ số khó khăn tốt. ví dụ, ngoài các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Phú Quốc thì các địa phương như Bình Thuận, Cần Thơ, Hội An, Quảng Nam – Đà Nẵng…NĐT sẽ dồn về, giá bởi vậy cũng tăng mạnh. Và thực tại, thời điểm qua BĐS ven đô đã phát triển về giá gấp đôi, gấp 3 lần so với 3-4 năm trước.

Cùng quan niệm, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội - JLL Việt Nam cho hat, sự tạo ra của thị trường vùng ven đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội là sự tạo ra tất yếu, tự nhiên trong khi khu vực nội thành quỹ đất hạn nhạo báng. Rất nhiều NĐT và cả người dùng thực đi tậu một giải pháp hợp lý ở khu ven, nhất là những đôi vợ chồng trẻ có thu thập khiêm tốn cũng không dễ dàng để chiếm hữu căn nhà trong nội đô.

“Tuy nhiên,tạo ra ra vùng ven vẫn gặp gỡ hạn chế khăng khăng do cơ sở cơ sở còn hạn chế. Vùng ven có tiềm năng, xu hướng thế tất nhưng chưa thực sự bùng nổ vì cần phải khắc phục bài toán về hạ tầng hạ tầng và giao thông”,bà Vân nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, TS Lê Xuân Nghĩa lại khẳng định, tiền vẫn sẽ đổ tham gia thị phần condotel trong năm 2020.

Vị chuyên gia này thể hiện sự quan trọng, condotel là thế mạnh của vn, về kinh tế nói tầm thường chứ không riêng gì BĐS. Đây là nơi chi tiêu đầu tư thấp hơn khu đô thị nhưng vận tốc tăng giá sẽ tốc độ hơn. Đây được xem là về lâu dài thì condotel là tiềm năng sau cuối của BĐS Việt Nam bởi vậy dù hiện tại có những trục trẹo về pháp lý nhưng các nhà đầu tư lớn thì cần phải lựa chọn kênh này để đầu tư.

Khi được hỏi, nếu dòng tiền không đầu cơ tham gia condotel nữa thì theo ông sẽ chuyển sang phân khúc nào?, TS Xuân Nghĩa nghĩ là, người vietnam thuộc hàng ngũ "máu" đầu tư, thích mạo hiểm. chậm tiến độ là tư duy phổ cập của người có năng lực tài chính thấp, nhưng người giàu thì không như vậy. Người giàu sẽ tìm sẽ nhà đất bảo đảm tương lai con trẻ trong nhà. Cho nên, nhà ở phổ biến cư là một chọn được giới trẻ chuộng, tạo ra gia đình ấm cúng, điều hành gia đình. Còn đối với giới đầu tư thì có thể chọn lựa đất nền hoặc các thị phần khác.

“Nhưng xu hướng cốt yếu nhất chính là nhà đất bình thường cư. Đầu tư dài hạn nhất là Condotel. Nhưng condotel chỉ phù hợp với NĐT lớn còn NĐT ốm lẻ cũng chớ dại dancing vào”, ông Nghĩa khuyến cáo.

Còn theo ông Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Nhà băng BIDV, chuyên gia kinh tế cho rằng, rộng rãi anh chị thắc mắc vốn tham gia BĐS thời điểm qua, ta đang nhìn kiếm được hơi cẩn trọng. Thực tiễn dòng vốn đang rất tích cực. Theo vị chuyên gia này có 5 dòng vốn trong năm 2019 và năm 2020.

Về nguồn đầu tư, chẳng hề tín dụng nhà băng giảm đối với BĐS mà thực tại theo số liệu 10 04 tuần 2019 cho vay xây lắp 8.000 tỷ, tăng 8,5%; cho vay bất động sản vẫn tăng 5,5%, cho vay mua nhà, sửa nhà tăng 19,6%.

Năm nay, Chính phủ chỉ đạo gộp cho vay BĐS và mượn tậu nhà, sửa nhà vào thành cho mượn BĐS như vậy thực tại là tăng 14,5%, cao hơn bình quân cho vay ngân hàng là 67%.

Về vốn trong khoảng tư nhân, 11 04 tuần đầu năm có 16 nghìn công ty xây lắp thành lập mới, tăng 2%; 7,3 nghìn công ty bất động sản thiết kế mới, vốn tăng 27,5%.

Về vốn FDI, tổng cả hai dòng vốn hoàn thành thủ tục mới và góp vốn 4,8 tỷ USD.

Về trái khoán đơn vị, tổng trái phiếu công ty phát triển 11 tháng 237.000 tỷ đồng, tăng 6% cùng kỳ 2018; trong đó doanh nghiệp bất động sản là 71.000 tỷ đồng. Đây là mức ấn tượng trong năm qua và là một dòng vốn cần thiết. Các quỹ trong tương lai sẽ tạo ra rất tích cực. Ta đã được phép thi công quỹ tín thác đầu tư BĐS, đây là một kênh tiềm năng trong mai sau.

Về Fintech, đây cũng có thể là một kênh thu hút vốn cho BĐS vì fintech hiện chủ quản là trả tiền, nhưng trong mai sau, sẽ có những fintech vận động vốn để đầu cơ tham gia BĐS.

Tại diễn đàn, ông Cấn Văn Lực cũng đưa ra câu điều tra theo ông bà, phân khúc nào của BĐS sẽ hoạt động khả quan nhất trong năm 2020, và nhận được kết quả

Phương án A: Tầm thường cư (kết quả 21,2%)

Phương án B: Biệt thự, liền kề, shop house (kết quả 28,8%)

Phương án C: BĐS ngao du, nghỉ dưỡng (dự án Condotel) (kết quả 3%)

Phương thức D: Đất nền (kết quả 47%)

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế


Tham khảo thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548