Giá đất 4 huyện Thủ đô lên quận: 'Tăng quá với tốc độ cao sẽ là sốt ảo'

Vừa qua, Chủ toạ UBND thị trấn Thủ đô Nguyễn Đức Chung đã phê thông qua đề án đầu cơ xây đắp bốn thị xã Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành thị xã tới năm 2025. 

Có quan điểm cho rằng, thông tin chuyển trong khoảng huyện lên huyện sẽ kích thích các nhà đầu tư, sản xuất tâm lý thích đầu cơ để hưởng lợi. Đương nhiên, việc sản xuất một danh xưng không mới giúp "biến quạ thắng lợi" ví như đó chỉ là một danh xưng không bản chất.

Mua bán với báo giới, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Phân tích và Tư vấn Savills Thủ đô nói: "Sẽ phải mất một số năm để hoạt động mua bán BĐS phản chiếu rõ rệt sự đổi mới, khác lạ lên giá BĐS; và để mức tăng giá này vững bền, hoạt động mua bán tại các địa phương cần tập trung toàn diện và đồng bộ các yếu tố như quy mô dân số, đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng, hội tụ các tập đoàn ban ngành nghề…".

Giá đất tăng quá với tốc độ cao sẽ là sốt ảo

Thông tin các quận được phê phê duyệt đầu cơ lên huyện, theo bà sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản khu vực này?

Đầu tiên, đây là một tin vui cho thị trường bất động sản của các thị xã. Với buộc phải đầu tư xây đắp này, từng quận sẽ có xác định phương hướng sản xuất và nâng tiêu chuẩn để thích hợp với hạn độ thị trấn hóa cao hơn của tên gọi cấp hành chính mới.

Chẳng hạn, theo đề xuất, thị xã Đông Anh và Đan Phượng được định hướng trở thành huyện với điểm thu hút là các đô thị mưu trí, khu tiệm tạm hóa phần mềm, trung tâm mua sắm cao cấp, các ở dọc đường giải trí, khu phục vụ cao cấp về chăm nom sức khỏe, trung tâm thông minh dịch vụ cho tìm hiểu và phát hành.

Mặt khác, các thị xã Thanh Trì, Gia Lâm được xác định phương hướng tạo ra và dịch chuyển cơ cấu kinh tế, tăng mạnh thương nghiệp phục vụ. Những động thái đầu cơ xây dựng này chắc chắn sẽ xúc tiến hơn nữa tốc độ thị trấn hóa của các thị xã, sản xuất hạ tầng khoa học - phố hội và đem đến tác động hăng hái cho thị trường bất động sản khu vực.

Minh chứng cho ảnh hưởng này là các huyện đi trước như Trong khoảng Liêm, Long Biên. Giai đoạn đầu cơ xây đắp 2 thị xã này lên quận đã tạo nên những dấu ấn rõ rệt đối với thị trường bất động sản tại những địa bàn này.

Tuy vậy, đối với việc 4 quận sắp lên huyện, quá trình đầu tư xây đắp các thị xã này lên huyện không diễn ra trong ngày 1 ngày 2 mà sẽ kéo dài trong khoảng nay đến 2025. Vì vậy, giá BĐS những khu vực này có thể tăng lên nhưng sẽ theo lộ trình. Những hiện tượng tăng giá bỗng biến đa dạng kĩ năng chỉ mang tính nhất thời.

Có quan điểm run sợ thị trường sẽ hiện ra hiện tượng sốt đất ảo tại các khu vực này thưa bà?

Từng khu vực có thể sẽ có mức tăng giá khác nhau, tùy thuộc vào chừng đầu cơ, thời điểm đầu cơ vào hạ tầng cơ sở vật chất và nhân tiện ích. Dù vậy, có thể nói nếu hoạt động mua bán ghi nhận hiện trạng tăng giá quá nhanh thì đây là trạng thái sốt đất ảo.

Cần xem xét là lịch trình 4 quận này lên quân sẽ diễn ra trong khoảng nay tới 2025. Sẽ phải mất vài năm để thị trường bất động sản phản chiếu rõ rệt sự đổi mới, khác lạ lên giá BĐS.

Ngoài ra đó, để mức tăng giá này bền vững, hoạt động mua bán tại các địa phương cần tụ họp hoàn toản và đồng bộ các nhân tố như quy mô dân số, đầu tư cơ sở vật chất cơ sở, tập trung các tổ chức ban ngành nghề. Ví như nhìn tham gia các huyện sẽ lên thị xã hiện thời, chúng ta có thể thấy đây là một chặng tuyến phố dài. Bởi vậy, các hiện tưởng thổi giá hay tạo sốt đất ảo giả dụ có xảy ra, theo thời gian sẽ được thị trường yếu tố chỉnh để đề đạt trị giá thực.

Trước đó Đông Anh cũng trải đời qua phổ thông đợt sốt đất vì tin tức lên quận?

Trước thông tin Đông Anh lên thị xã, các đợt sốt đất hiện ra nhưng cũng đã lắng xuống sau đó. Đã có những nhà đầu tư kiếm tìm cơ hội ở thị trường bất động sản khu vực này nhưng đã không có được hưởng nhuận như hy vọng do thị trường suy giảm. Đây là bài học cho các thị trường khác: các nhà đầu tư đang muốn đầu cơ lướt sóng cần để ý rủi ro thanh khoản của bất động sản tại những khu vực này.

Cần cẩn trọng với các cơn sốt đất

Bà có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang cân nhắc đầu tư tham gia các thị trường này không?

Các quận sẽ lên thị xã nhìn bình thường đều là các thị trường mới. Trong bối cảnh thị trấn hoá, đây chính là các thị trường có dư địa để phát hành và để BĐS tăng giá, rộng rãi hơn là các hoạt động mua bán đã định hình.

Tuy thế, cần thể hiện sự quan trọng một lần nữa, để trông thấy rõ sự thay đổi của các quận này trong giai đoạn đô thị hoá và hoạt động mua bán BĐS phản chiếu điều này lên giá đất là một lộ trình. Chủ đầu tư vì thế nếu như muốn tìm kiếm cơ hội đầu cơ ngắn hạn cần cực kỳ thận trọng với các cơn sốt đất và không may thanh khoản của khoản đầu cơ của bản thân mình.

An toàn hơn là nên có góc nhìn trong khoảng trung đến dài hạn, nhưng cũng cần có một mức lãi hy vọng hợp lý. Mức lãi làng nhàng hàng năm có thể không quá lớn, nhưng giả dụ mức này cao hơn hẳn lãi suất nhà băng để phản ảnh mức không may cao hơn của hoạt động đầu cơ BĐS tại các huyện này thì đây vẫn có thể là một khoản đầu tư hợp lý.

Theo Kiều Linh

Vneconomy


Xem tại: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548