Giá đất cao vượt ngưỡng: Bao giờ mới tậu được nhà? | MuaBanNhaDat

Không thể thu thập để tậu nhà

Gần 15 năm lập nghiệp và sinh sống tại TP HCM, chị Phạm Thị Kim Trang (34 tuổi, quê Quảng Ngãi) luôn mong ước có một căn nhà bé xíu để ổn định chỗ ở lạc nghiệp. Nhưng cứ mỗi cái Tết trôi qua, giá nhà ở TP lại tăng cao "tầm cao" mới, vượt kỹ năng của thê thiếp chồng chị. "Cả hai bà xã chồng làm thuê nhân, lương cộng lại tròn 14 triệu đồng. Tổ ấm hiện nay là căn phòng trọ 12 m2 giá thuê 1,5 triệu tiền việt/04 tuần, không nhân thức tới bao giờ mới mua được căn nhà" - chị Trang nói.

Năm rồi, trên đường đi khiến, chị Trang thấy một công trình gần xóm trọ có tên "Khu dân cư Triều An" rao bán đất nền giá 1,2 tỷ đồng/nền. Chị về bàn với chồng tom góp toàn bộ của nả để dành được 400 triệu tiền việt, vay thêm người thân 500 triệu tiền việt để sắm trả góp miếng đất ở công trình nói trên để xây căn nhà cấp 4. Tưởng chừng mực giấc mơ sắp chạm tới nào ngờ gần ngày nhận đất, thê thiếp chồng chị mới tá hỏa đây là công trình "ma" và tổ chức kinh doanh ký hòa hợp đồng góp vốn là lường đảo.

Giờ đây, thê thiếp chồng chị Trang vừa đương đầu số nợ lớn và tổng thể tài sản dành dụm không còn nữa. "Với những người có hoàn cảnh như cung phi chồng tôi, chỉ có nhắm mắt xuôi tay khiến liều sắm những căn nhà 3 chung (chung giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất, bình thường giấy phép xây dựng, bình thường số nhà) không giấy tờ ở vùng ven như các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè. Ngoài ra mua nhà dưới dạng góp vốn nhưng rủi ro bị lừa rất cao" - chị Trang thanh minh.

Cũng vì giá nhà ở TP tăng quá cao, vài cán bộ, công chức có doanh thu 10-15 triệu tiền việt/tháng đa số không thể tậu những căn hộ phân khúc làng nhàng có giá trong khoảng 2 - 3 tỷ đồng/căn, dù có mượn thêm tiền trong khoảng ngân hàng. "Để sắm căn nhà có giá 2 tỷ đồng, chúng tôi phải thu thập 300 triệu đồng mới được nhà băng cho mượn 1,7 tỷ đồng trong 20 năm, lãi suất 12%/năm. Như thế, trung bình mỗi tháng chúng tôi phải trả vốn và lợi nhuận gần 10 triệu đồng. Hình như đó, thu nhập 2 thê thiếp chồng chỉ khoảng 25 triệu đồng/tháng nhưng chi phí sinh hoạt của mái nhà đã ngốn hết 20 triệu tiền việt, tính ra chỉ tích lũy được 5 triệu đồng/04 tuần, không đủ để trả góp cho nhà băng" - thê thiếp chồng anh Nguyễn Sơn, một công chức của TP HCM, tính toán.

Theo Sở Xây đắp TP HCM, hiện TP còn khoảng 476.000 hộ dân (gần 1/4 tổng số hộ mái ấm của TP) chưa có nhà hoặc ở chung với người nhà; 20.000 hộ cán bộ, công chức chưa sở hữu nhà ở; 300.000 hộ có nhu cầu thuê; 143.000 hộ có ý định sắm hoặc thuê nhà đất phố hội, chưa kể hàng chục ngàn hộ khác đang sống lâm thời bợ ven kênh rạch hoặc các bình thường cư thuộc diện giải tỏa. Đây là thử thách rất lớn với TP trong việc giải quyết yêu cầu nhà đất của người địa phương, trong khi giá nhà đất lại đang quá cao, vượt xa kỹ năng của nhiều người.

gia dat cao vuot nguong bao gio moi mua duoc nha

Giá nhà đất tăng cao khiến giấc mơ tìm nhà của đa dạng người ngày một xa

Mất thăng bằng đầu cơ

Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, việc giá nhà đất ở TP HCM tăng cao vài năm qua đã làm rộng rãi người "say sưa" với bất động sản, nhà nhà đổ tiền tham gia kênh nhà ở với hy vọng đạt lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, dễ hiện ra bong bóng giá nhà đất, thay vì sản xuất - kinh doanh, khiến ăn phổ biến. Giá nhà đất tăng quá cao, thậm chí "ảo" nhưng những người có yêu cầu ở thực thì không thể tiếp xúc được. Cần thiết hơn, tiền đổ quá rộng rãi tham gia kênh bất động sản không mang lại trị giá gia tăng cho nền kinh tế.

Chuyên gia kinh tế, TS Huỳnh Trung Minh nhìn kiếm được giá nhà ở tăng lên cũng phản chiếu thực tế thị trường, khi người địa phương thấy cái gì có ích nhuận cao là đầu tư, bạn nào cũng muốn đổ tiền tham gia nhà ở. Quan sát kỹ rộng rãi nơi trên địa bàn TP, giá bất động sản rất cao, các dự án đàm phán tấp nập nhưng cốt yếu là đầu tư, lướt sóng kiếm lời chứ chẳng phải để ở. Nhiều công trình được quy hoạch khu cư dân nhưng cỏ mọc chi chít, không có đứa ở, chủ đầu tư sắm để chờ giá tăng rồi bán...

TS Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế - phân tích nhìn ở giác độ kinh tế, việc của nả ở các TP lớn tăng lên (bao gồm BĐS) là dấu hiệu hăng hái bởi khi đó đem lại giá trị cho người sở hữu, cư dân TP và biểu hiện là TP đang khiến ăn được, có sức lôi cuốn. Các TP lớn trên quả đât cũng vậy và những nơi có giá BĐS đắt đỏ thì kinh tế địa phương đó cũng phát triển mạnh và có sức hút.

Có nhân tố, mâu thuẫn ở đây là bất động sản ở TP tăng giá quá cao và quá với tốc độ cao trong thời gian ngắn khiến người có nhu cầu ở thực không dễ dàng tiếp cận; DN chạm chán khó khăn về mặt bằng chế biến, thuê trụ sở... Một trong những khởi thủy của hệ lụy này, theo TS Đinh Thế Hiển, là do chính sách thuế bất động sản chưa hợp lý. Giá nhà đất tăng nhưng chỉ những người sở hữu BĐS được lợi lợi, chứ không hề phần nhiều cư dân. Chẳng hạn, một tuyến con đường mới được tạo dựng ra bằng ngân sách của địa phương khiến cho giá nhà ở 2 bên đường, khu vực đó tăng cao nhưng chỉ một vài người có nhà đất tại khu vực đó thừa hưởng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548