Giá đất cao vượt ngưỡng: Bao phủ giờ mới tậu được nhà? | MuaBanNhaDat

Chẳng thể tích lũy để sắm nhà

Gần 15 năm lập nghiệp và sinh sống tại TP HCM, chị Phạm Thị Kim Trang (34 tuổi, quê Quảng Ngãi) luôn mơ ước có một căn nhà bé bỏng để ổn định chỗ ở lạc nghiệp. Nhưng cứ mỗi cái Tết trôi qua, giá nhà ở TP lại tăng lên "tầm cao" mới, vượt kỹ năng của hậu phi chồng chị. "Cả nhị phi tần chồng làm mướn nhân, lương cộng lại tròn 14 triệu đồng. Tổ ấm hiện giờ là căn phòng trọ 12 m2 giá thuê 1,5 triệu đồng/bốn tuần, không biết đến bao giờ mới mua được căn nhà" - chị Trang nói.

Năm ngoái, trên phố đi khiến, chị Trang thấy một dự án gần xóm trọ có tên "Khu cư dân Triều An" rao bán đất nền giá 1,2 tỷ đồng/nền. Chị về bàn với chồng gom nhóp toàn cục tài sản để dành được 400 triệu đồng, mượn thêm người thân 500 triệu đồng để sắm trả góp miếng đất ở dự án nói trên để xây căn nhà cấp 4. Tưởng hạn độ giấc mơ sắp chạm tới ngờ đâu gần ngày kiếm được đất, bà xã chồng chị mới tá hỏa đây là công trình "ma" và tổ chức kinh doanh ký câu kết đồng đầu tư là lường đảo.

Giờ đây, thê thiếp chồng chị Trang vừa đương đầu số nợ lớn và cục bộ của cải tích góp không còn nữa. "Với những người có tình cảnh như cung phi chồng tôi, chỉ có nhắm mắt xuôi tay làm liều sắm những căn nhà 3 phổ biến (thông thường giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất, phổ biến giấy phép xây đắp, tầm thường số nhà) không giấy má ở vùng ven như các thị xã Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè. Ngoài ra tìm nhà dưới dạng đầu tư nhưng không may bị lừa rất cao" - chị Trang tỏ bày.

Cũng vì giá nhà ở TP tăng quá cao, một vài cán bộ, công chức có thu nhập 10-15 triệu tiền việt/tháng số đông không thể sắm những căn hộ phân khúc trung bình có giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn, dù có mượn thêm tiền trong khoảng nhà băng. "Để tậu căn nhà có giá 2 tỷ đồng, chúng tôi phải thu thập 300 triệu đồng mới được nhà băng cho mượn 1,7 tỷ đồng trong 20 năm, lãi suất 12%/năm. Như thế, trung bình mỗi tháng chúng tôi phải trả vốn và lợi nhuận gần 10 triệu tiền việt. Bên cạnh đó, doanh thu 2 bà xã chồng chỉ khoảng 25 triệu đồng/tháng nhưng chi phí sinh hoạt của mái nhà đã ngốn hết 20 triệu tiền việt, tính ra chỉ thu thập được 5 triệu tiền việt/tháng, không đủ để trả góp cho ngân hàng" - vợ chồng anh Nguyễn Sơn, một công chức của TP HCM, tính toán.

Theo Sở Xây đắp TP HCM, hiện TP còn khoảng 476.000 hộ dân (gần 1/4 tổng số hộ gia đình của TP) chưa có nhà hoặc ở bình thường với người nhà; 20.000 hộ cán bộ, công chức chưa chiếm hữu nhà ở; 300.000 hộ có ý định thuê; 143.000 hộ có nhu cầu mua hoặc thuê nhà đất phường hội, chưa kể hàng chục ngàn hộ khác đang sống nhất thời bợ ven kênh rạch hoặc các tầm thường cư thuộc diện giải tỏa. Đây là thử thách rất lớn với TP trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở của cư dân, trong khi giá nhà ở lại đang quá cao, vượt xa khả năng của phổ thông người.

gia dat cao vuot nguong bao gio moi mua duoc nha

Giá nhà ở tăng lên làm cho giấc mơ tìm nhà của phổ thông người ngày một xa

Mất thăng bằng đầu tư

Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, việc giá nhà ở ở TP HCM tăng cao một số năm qua đã làm đa dạng người "say sưa" với BĐS, nhà nhà đổ tiền vào kênh nhà ở với kỳ vọng đạt lãi cao trong thời điểm ngắn, dễ xuất hiện bong bóng giá nhà ở, thay vì sản xuất - buôn bán, khiến cho ăn thông thường. Giá nhà đất tăng quá cao, thậm chí "ảo" nhưng những người có ý định ở thực thì không thể tiếp xúc được. Cần thiết hơn, tiền đổ quá rộng rãi tham gia kênh bất động sản không mang lại trị giá ngày càng tăng cho nền kinh tế.

Chuyên gia kinh tế, TS Huỳnh Trung Minh nhìn nhận giá nhà ở tăng cao cũng phản ánh thực tế hoạt động mua bán, khi cư dân thấy cái gì hữu dụng nhuận cao là đầu tư, người nào cũng muốn đổ tiền vào nhà ở. Quan sát kỹ phổ quát nơi trên khu vực TP, giá BĐS rất cao, các công trình đàm phán sôi động nhưng chủ quản là đầu tư, lướt sóng kiếm lời chứ không phải để ở. Phổ thông dự án được quy hoạch khu cư dân nhưng cỏ mọc chi chít, không có đứa ở, nhà đầu tư tìm để chờ giá tăng rồi bán...

TS Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế - phân tích nhìn ở góc độ kinh tế, việc tài sản ở các TP lớn tăng lên (bao gồm bất động sản) là tín hiệu hăng hái bởi khi đó đem đến giá trị cho người chiếm hữu, người dân TP và biểu hiện là TP đang làm cho ăn được, có sức hút. Các TP lớn trên trái đất cũng vậy và những nơi có giá BĐS đắt đỏ thì kinh tế địa phương đó cũng sản xuất mạnh và có sức hấp dẫn.

Có điều, mâu thuẫn ở đây là BĐS ở TP tăng giá quá cao và quá nhanh trong thời gian ngắn khiến cho người có yêu cầu ở thực khó tiếp cận; DN gặp khó khăn về mặt bằng chế biến, thuê hội sở... Một trong những căn nguyên của hệ lụy này, theo TS Đinh Thế Hiển, là do chính sách thuế bất động sản chưa hợp lý. Giá nhà đất tăng nhưng chỉ những người sở hữu BĐS được lợi lợi, chứ không hề phần nhiều người dân. Chẳng hạn, một tuyến tuyến đường mới được tạo dựng ra bằng ngân sách của địa phương làm cho giá nhà ở 2 bên tuyến phố, khu vực đó tăng lên nhưng chỉ một số người có nhà đất tại khu vực đó được hưởng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548